[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Форум » ЖСК "Остров" » Форум для нечленов ЖСК » Многоквартирные дома для ЖСК "Остров"
Многоквартирные дома для ЖСК "Остров"
АлксандрКАДДата: Вторник, 19.03.2013, 00:51 | Сообщение # 1
Бакалавр
Группа: Пользователи (НЕ члены ЖСК)
Сообщений: 9
Репутация: 0
Статус: Offline
Посмотрел предложенные от РЖС проекты многоквартирных домов для строительства на о. Русский.  Проектировщии этих проектов далеко, а я живу здесь - во Владивостоке.
Посмотрите мой проект. Его можно найти в статье  по ссылке: http://www.archi.ru/forum/viewforum.php?f=7 .
Эта статья должна выйти в апреле сего года в научных журналах: "Архитектура и строительство в России" и "Архитектура и Время".
Статья и тема идут под названием: "Элементы рациональной архитектуры в малоэтажном домостроении".
Оба журнала являются центральными.
Кратко.
Проектная документация марки АР (архитектурные решения) имеется.
В 3-х этажном доме 20 однокомнатных квартир по 37 кв. м.
Высота потолка 3 м.
Помещения квартиры: кухня, общая комната, прихожая и санузел.
По проекту на отопление идет в 2 раза меньше тепла, чем в представленных проектах. Значит можно обойтись без центрального или общедомового отопления.
По проекту затраты на строительство на 30% меньше, чем у представленных проектов. Значит стоимость строительства ниже. Размер взносов меньше. Примерная стоимость жилого дома 15 млн. руб. 
Во Владивостоке уже по моему проекту такие дома строят.
В проекте нет угловых квартир.
Остальные преимущества в статье. Их немало.
Удачи всем!
Контакт для связи: yariloprim@gmail.com


Сообщение отредактировал АлксандрКАД - Вторник, 19.03.2013, 00:57
 
VolkДата: Вторник, 19.03.2013, 19:41 | Сообщение # 2
Кандидат наук
Группа: Проверенные (Члены ЖСК)
Сообщений: 132
Репутация: 0
Статус: Offline
А для индивидуальных домов у Вас нет проектов ?
 
ttatianaДата: Среда, 20.03.2013, 00:58 | Сообщение # 3
Аспирант
Группа: Проверенные (Члены ЖСК)
Сообщений: 84
Репутация: 0
Статус: Offline
Присоединяюсь к вопросу Volk
 
АлксандрКАДДата: Среда, 20.03.2013, 01:02 | Сообщение # 4
Бакалавр
Группа: Пользователи (НЕ члены ЖСК)
Сообщений: 9
Репутация: 0
Статус: Offline
Проекты есть, но они для тех кто заказывал.
Дома, как и люди, должны быть разными.
Делайте свой проект для своего дома. Стоит он примерно 100-150 тыс. руб.
Стройте дом, обживайте его и будьте счастливы.
 
ttatianaДата: Среда, 20.03.2013, 01:07 | Сообщение # 5
Аспирант
Группа: Проверенные (Члены ЖСК)
Сообщений: 84
Репутация: 0
Статус: Offline
Сколько времени потребуется для разработки проекта ИД  площадью около 100 кв.м для нашего ЖСК. Проект должен быть полным как у РЖС по 11 позициям.

Спасибо
 
АлксандрКАДДата: Среда, 20.03.2013, 01:40 | Сообщение # 6
Бакалавр
Группа: Пользователи (НЕ члены ЖСК)
Сообщений: 9
Репутация: 0
Статус: Offline
Добавлю ещё немного информации.
Как правило, люди берут прототип понравившегося дома из интернета. Для этого достаточно набрать в поиске что-то типа "индивидуальные дома". Сайтов на этот счет много. Это проект можно подработать под себя.
Не покупайте проекты в интернете, потому что это кошка в темной комнате.
Покажите картинку из интернета архитектору и он вам эскизно по вашим "хотелкам" набросает эстетику, функцию и организацию. То есть, фасады, планы, разрезы и генплан.
Эскиз стоит примерно 20-25 тыс. руб. 
По эскизу разрабатывают проект. Стоимость проекта 100-150 тыс. руб.
Вот такая примерно суета вокруг проекта. 
Дальше стройка и авторский надзор. Он необходим, чтобы строители строили качественно и не воровали.
Авторская зарплата по договору. 
________
Сейчас популярны дома в стиле "модерн" в виде стеклянных коробок. Они эстетичны и элегантны. Себестоимость их невелика. 
В целом, Вам необходимо заказывать проекты. 
Ни в коем случае не применяйте проекты с чужого плеча, чтобы потом всю жизнь жалеть о необдуманном поступке. 
Свой дом - вещь стоящая. 

В добрый путь! Удачи!

Добавлено (20.03.2013, 01:37)
---------------------------------------------
Для индивидуального дома достаточно разработать разделы ГП (генплан), АР (архитектурные решения) и КЖ, КК, КД (конструктивные решение).
Остальные разделы по отоплению, водоснабжению, электроснабжению и канализации делают Подрядчики. А контролирует эти разделы Автор, который делал основной проект. Они вам за подряд будут делать бесплатно эти разделы. В роли подрядчиков выступают специализированные фирмы. 
Отдельно приглашают фирмы по окнам и дверям, по крыше и водостоку, по фасадам и по ландшафту. Может понадобится печник.
Разделы по смете выполняет Автор по согласованию с Заказчиком. 
Вот в принципе все что нужно для стройки.
Это самый дешевый путь при разработки проекта.
______
В РЖС вам дают полный проект с чужого плеча с 11 разделами. 
Вам это нужно?

Добавлено (20.03.2013, 01:40)
---------------------------------------------
Разработка эскизного проекта занимает примерно 15 календарных дней.
Разработка проекта занимает примерно 1-1,5 календарных месяца.

 
VolkДата: Среда, 20.03.2013, 10:41 | Сообщение # 7
Кандидат наук
Группа: Проверенные (Члены ЖСК)
Сообщений: 132
Репутация: 0
Статус: Offline
Полтора месяца – вполне приемлемый срок. Особенно если учесть, что еще не известно, когда фонд РЖС выделит нам земельный участок и когда начнется строительство.

А еще у меня такой вопрос.Сколько времени потребовалось бы для того, чтобы в готовом проекте НИ3 заменить
деревянный каркас на металлический и сколько это будет стоить ?


Сообщение отредактировал Volk - Среда, 20.03.2013, 10:48
 
АлксандрКАДДата: Среда, 20.03.2013, 13:50 | Сообщение # 8
Бакалавр
Группа: Пользователи (НЕ члены ЖСК)
Сообщений: 9
Репутация: 0
Статус: Offline
Как правило, такие вопросы по переписке не решаются, поскольку у меня нет самого проекта.
 
VolkДата: Среда, 20.03.2013, 19:49 | Сообщение # 9
Кандидат наук
Группа: Проверенные (Члены ЖСК)
Сообщений: 132
Репутация: 0
Статус: Offline
Проект НИ3 :
http://zskostrov.moy.su/konkurs3/id_3.pdf
 
Ссылки на проекты размещены на
главной странице сайта в сообщении от 02.02.2013
«Проекты жилых домов,
рекомендованные фондом РЖС».
 
АлксандрКАДДата: Среда, 20.03.2013, 23:01 | Сообщение # 10
Бакалавр
Группа: Пользователи (НЕ члены ЖСК)
Сообщений: 9
Репутация: 0
Статус: Offline
Посмотрел проект. 
Дом одноэтажный.
Стоимость 2,5 млн руб. 
Затраты на отопление 140 кДж/кв.м.*гр. С*сут.
Несущая конструкция каркасная из дерева. 
............
Такие дома у нас не в почете.
Хотя люди строят. Может что-то есть. Наверно цена. для начала 23 тыс. руб. 
...........
Мое мнение следующее.
Лучше за деньги строить более капитальный дом. Например кирпичный или каменный. 
Правда за 2,5 млн. можно только построить дом без отделки. Да и то без крыши. В стиле конструктивизма. Кстати весьма популярные дома. Смотрятся аристократично!
..........
Вы просили заменить низ на металлоконструкции. 
Если заменять деревянный каркас на металлический, то здесь я Вам это делать не рекомендую.
Вы ухудшите теплосопротивление стенового ограждения. Если Вы его оставите внутри, то его надо обыгрывать в дизайне. 
В целом суета приличная.
Да и зачем Вам железо в доме?
Подумайте!
 
sgkrДата: Среда, 20.03.2013, 23:59 | Сообщение # 11
Магистр
Группа: Проверенные (Члены ЖСК)
Сообщений: 27
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата (АлксандрКАД)
Да и зачем Вам железо в доме?
Полностью согласна! Между прочим, металлокаркас при пожаре практически сразу "складывается", обрушивая весь дом, тогда как дерево некоторое время стоит и позволяет провести эвакуацию жильцов.
 
VolkДата: Четверг, 21.03.2013, 14:25 | Сообщение # 12
Кандидат наук
Группа: Проверенные (Члены ЖСК)
Сообщений: 132
Репутация: 0
Статус: Offline
Что ж, возможно, металлический каркас – не самый лучший вариант, но это все-таки лучше, чем деревянный. Специалисты
утверждают, что в климатических условиях острова Русский деревянные конструкции
начинают гнить через 2-3 года после постройки. И если металлический каркас
может обрушиться при пожаре, то гнилой рухнет, например, при дуновении ветра.
Так что лучше уж выходя из дома не забывать выключать свет и электронагревательные приборы.
Во избежание эякуляции жильцов.
     Впрочем, есть еще предложения строить дома по проекту КИ2 или КИ3, но без второго этажа.
Интересно, какие дополнительные затраты времени и денег потребовались бы для внесения таких изменений ?
Первоначальные (двухэтажные) варианты :
http://zskostrov.moy.su/konkurs3/kid_2.pdf
http://zskostrov.moy.su/konkurs3/kid_3.pdf


Сообщение отредактировал Volk - Четверг, 21.03.2013, 14:28
 
АлксандрКАДДата: Суббота, 23.03.2013, 21:30 | Сообщение # 13
Бакалавр
Группа: Пользователи (НЕ члены ЖСК)
Сообщений: 9
Репутация: 0
Статус: Offline
Я вам сочувствую!
Все проекты от РЖС выполнены по старинке и имеют те же застарелые недостатки.
................
Чтобы выяснить эти недостатки достаточно посетить "по-дружески" несколько таких домов в пригороде Владивостока и поговорить с хозяевами за бутылочкой.
..........
1-й недостаток       -    Большие эксплуатационные затраты. В основном на отопление;
2-й недостаток        -    Через несколько лет придется выполнять по дому мелкий ремонт, а лет через 10 может статься и капитальный ремонт;
3-й недостаток        -    Если не будет комфорта, то над душой будет висеть чувство, что живешь вроде как не у себя;
............
Рекомендую делать с архитектором свой проект. После строительства и заселения будете ругать только себя, а не РЖС! А это уже совсем другое дело!
..........
А Вам, скорее всего, необходимо делать свой проект. 
Каркас не есть хорошо.
2-х этажный переделывать на одноэтажный, тоже не есть хорошо.
Остается только свой проект.

Добавлено (22.03.2013, 00:27)
---------------------------------------------
Строительство дома без проекта может привести:

  • Возникновение пожара из-за неправильно подобранных материалов и нарушения в проектировании инженерных систем.
  • Трещины в стенах, просадка и другие дефекты основания здания при строительстве фундамента без проекта дома. Проблемы возникают вследствие того, что фундамент рассчитывается под конкретные материалы и конфигурацию здания, при изменении данных необходимо вносить изменение в фундамент, а это уже невозможно, либо очень дорогостояще, если он уже построен.
  • Перекидывание огня со строения на строения из-за несоблюдения противопожарных разрывов.
  • Затопление подвала при неправильном отводе воды с участка и неправильной оценки грунтовых условий.
  • Недостаточность дневного света, инсоляции жилых комнат и продуваемость помещений при неправильной ориентации по сторонам света.
  • Просадка дома, трещины в стенах, деформации дверных проемов при неправильной оценки грунтовых условий на стадии проектирования фундаментов.
  • Протекание кровли и снос кровли при ветре.
  • Промерзание стен, полов, кровли из-за неправильного подбора ограждающих конструкций в зависимости от климатических условий.
  • Обрушение и прогибы конструкций здания из-за неправильного их расчета и проектирования.
  • Переплата при строительстве без проекта с заложением излишнего количества материалов.
  • Огромные денежные вложения при исправлении дефектов, допущенных при строительстве без профессионально выполненного проекта.
    .........
    И это ещё не все!

    Добавлено (23.03.2013, 21:30)
    ---------------------------------------------
    Ну у Вас и контора! 
    ПО конкурсной документации за 4 млн. руб. ЖСК Остров хочет разработать многоквартирные дома с 95 квартирами, 59 домов в виде таунхаусов и 277 индивидуальных домов.
    Этих денег едва хватит на один многоквартирный дом примерно с 30 квартирами.
    ...........
    Скорее всего это запланировано для того, чтобы не было альтернативы проектам РЖС. 
    Тогда все становится на свои места.
    ...........
    Жаль только будущих жильцов и хозяев. 
    Они будут как всегда крайними.

    Сообщение отредактировал АлксандрКАД - Четверг, 21.03.2013, 21:42
  •  
    IvannikovaДата: Понедельник, 25.03.2013, 12:47 | Сообщение # 14
    Академик
    Группа: Администраторы (Правление ЖСК)
    Сообщений: 150
    Репутация: 1
    Статус: Offline
    Уважаемый АлександрКАД,
    Вы не владеете полной информацией и ситуацией в ЖСК "Остров", поэтому, пожалуйста, воздержитесь от оценок.

    С уважением, Иванникова Н.П.
     
    АлксандрКАДДата: Понедельник, 25.03.2013, 16:50 | Сообщение # 15
    Бакалавр
    Группа: Пользователи (НЕ члены ЖСК)
    Сообщений: 9
    Репутация: 0
    Статус: Offline
    Если я не нахожу всей информации на Вашем сайте, то это свидетельствует о непрозрачности Ваших действий. 
    А скрытность ведет к коррупции. Это аксиома.
    ..........
    Но я все же послал Вам свое предложение.
    Рассмотрите его пожалуйста, может пригодится. 
    ...........
    А вообще-то обижаться не надо. 
    Идет конкуренция за работу. 
    Для Вас конкуренция это "есть хорошо".
     
    IvannikovaДата: Понедельник, 25.03.2013, 18:59 | Сообщение # 16
    Академик
    Группа: Администраторы (Правление ЖСК)
    Сообщений: 150
    Репутация: 1
    Статус: Offline
    Уважаемый АлександрКАД.
    Как человек, преследующий коммерческую выгоду в отношениях с ЖСК, Вы претендовать на "прозрачность" его деятельности  не можете.
    С уважением, Иванникова Н.П.
     
    АлксандрКАДДата: Вторник, 26.03.2013, 09:48 | Сообщение # 17
    Бакалавр
    Группа: Пользователи (НЕ члены ЖСК)
    Сообщений: 9
    Репутация: 0
    Статус: Offline
    Уважаемая г-жа Иванниикова Н. П.
    Не занимайтесь демагогией.
    Займитесь лучше делом!
    ....
    И не тешите себя мыслью, что рынок не для Вас!


    Сообщение отредактировал АлксандрКАД - Вторник, 26.03.2013, 09:52
     
    NarendillДата: Четверг, 02.05.2013, 23:41 | Сообщение # 18
    Магистр
    Группа: Проверенные (Члены ЖСК)
    Сообщений: 25
    Репутация: 1
    Статус: Offline
    Здравствуйте.
    В связи с отменой требования к научному стажу всерьез задумался над вступлением в кооператив.
    Хотелось бы построить квартиру в многоквартирном доме. В связи с этим возник вопрос: что будет, если в дом не наберется достаточного количества желающих его построить кооперативщиков?
    Не получится ли так, что люди, жаждущие квартиру, внесут первый пай, а в итоге строить полноценный дом смысла не будет ввиду отсутствия других желающих, которые бы его "доукомплектовали"?
    Что будет в таком случае?
     
    ZVSДата: Четверг, 02.05.2013, 23:55 | Сообщение # 19
    Академик
    Группа: Администраторы (Правление ЖСК)
    Сообщений: 206
    Репутация: 1
    Статус: Offline
    Цитата (Narendill)
    Здравствуйте. В связи с отменой требования к научному стажу всерьез задумался над вступлением в кооператив.
    Хотелось бы построить квартиру в многоквартирном доме. В связи с этим возник вопрос: что будет, если в дом не наберется достаточного количества желающих его построить кооперативщиков?
    Не получится ли так, что люди, жаждущие квартиру, внесут первый пай, а в итоге строить полноценный дом смысла не будет ввиду отсутствия других желающих, которые бы его "доукомплектовали"?
    Что будет в таком случае?
    Уже сейчас у нас имеется необходимое число членов ЖСК, выбравших в качества объекта недвижимости квартиру в многоквартирном доме, достаточное для строительства 7-ми домов. Все многоквартирные дома относятся к категории малоэтажного строительства, соответственно число квартир в них не очень велико. Если получится так, что один из домов останется незаполненным, то он в любом случае будет строиться за счет остальных членов ЖСК, тогда кооператив будет принимать новых членов, пока не будут заполнены все вакансии. Но члены ЖСК, вступившие на финальном этапе или вообще после сдачи объектов будут приобретать жилье по ценам приближающимся к рыночным, установленным уже кооперативом самостоятельно. Пока же еще есть шанс, вступив в ЖСК, заплатить только реальную стоимость строительства.


    С Уважением,
    Заболотский Владимир Сергеевич
     
    АлксандрКАДДата: Понедельник, 06.05.2013, 12:35 | Сообщение # 20
    Бакалавр
    Группа: Пользователи (НЕ члены ЖСК)
    Сообщений: 9
    Репутация: 0
    Статус: Offline
    Цитата (Narendill)
    Здравствуйте. В связи с отменой требования к научному стажу всерьез задумался над вступлением в кооператив.
    Хотелось бы построить квартиру в многоквартирном доме. В связи с этим возник вопрос: что будет, если в дом не наберется достаточного количества желающих его построить кооперативщиков?
    Не получится ли так, что люди, жаждущие квартиру, внесут первый пай, а в итоге строить полноценный дом смысла не будет ввиду отсутствия других желающих, которые бы его "доукомплектовали"?
    Что будет в таком случае?

    Уважаемый!
    Вы обрисовали ситуацию типичную при строительстве высотного многоквартирного жилого дома.
    Когда много этажей и квартир, то достаточно сложно набрать необходимое количество желающих.
    А дом начинают строить. Денег нужно много. Их не хватает. Следовательно, неизбежно простой в строительстве и обманутые дольщики.

    То что я предлагаю, является жилым домом в 3 этажа с количеством квартир 18-20 в одном доме.
    Давайте реально посчитаем, можно ли собрать квартирантов-застройщиков на такой дом?
    Сейчас однокомнатная квартира в городе стоит на рынке недвижимости 2,5 млн. руб.
    Учитывая удаленность (о. Русский) участка застройки, цена будет несколько ниже. Примерно 2,0 млн. руб. за одну однокомнатную квартиру.
    Таким образом, рыночная цена всех квартир в доме будет 18 кв. * 2,0 млн. руб. = 36 млн. руб.

    На строительство дома нужно 15-20 млн. руб.
    Эта цена включает уровень готовности к применению - первичная отделка с заполнением всех проемов (окна и двери), без сантехнического оборудования (унитаз, ванна, мойка и т. д.), с подводом инженерных сетей от места подключения к дому и внутри дома до оборудования, без кухни и оборудования (печки, вытяжки и т. д.).

    Разница может быть после строительства реализована по согласованию между Подрядчиком, с одной стороны, и Квартирантами-застройщиками, с другой стороны.

    Остается набрать 18 человек и организовать кооператив.

    При выборе проекта обязательно интересуйтесь будущими эксплуатационными затратами.
    По моему проекту дом не требует централизованного отопления и даже внутри домовой системы отопления. Экономия по сравнению с традиционными домами существенная.

    Кстати, по моему проекту вышла статья в научных журналах "Архитектура и строительство России" и "Архитектура и Время".
    Рекомендую для прочтения и повышения квалификации.
    Удачи Вам!


    Сообщение отредактировал АлксандрКАД - Понедельник, 06.05.2013, 12:50
     
    Форум » ЖСК "Остров" » Форум для нечленов ЖСК » Многоквартирные дома для ЖСК "Остров"
    Страница 1 из 11
    Поиск: