В опросе принимают участие только члены ЖСК. Голосование производится только 1 раз по каждой категории. Просьба участникам: не голосовать в тех категориях, которые вас не интересуют.
Встретиться думаю по поводу Альфаплановских проектов следует как можно быстрее и лучше до 15-00 31.01.2012. У меня очень плотный график сейчас, но я могу в интервале с 8-00 до 12-00 в пятницу, только мне нужно знать точно, будем ли собираться и где (чтобы я не запланировал ничего). К сожалению, мы не совсем "в струе" большинства членов ЖСК и здесь нужно отдавать себе отчет. А.Б. Мартыненко (мо личн. сот. 270-99-16)
Инфомарция по проектам от Альфаплана: "Дипломат" - загородный дом с бильярдной (проект коттеджа 95A 3D) "Шевалье" - компактный дом с балконом над эркером (проект коттеджа 102A 3D) 1. Государственной экспертизы данных домов нет, т.к. она не требуется. 2. Проекты являются проектами повторного применения (с их слов) 3. Акты сдачи объектов только у застройщиков, у проектировщиков их, естественно, нет. 4. Договор с заказчиком заключается на право однократной реализации по одному проекту 5. Если будет приобретаться пакет проектов, это будет оговариваться в договоре.
Ну и наконец, вывод - заключить договор и приобрести всю рабочую документацию можно хоть завтра. Единственный минус, что все риски, связанные с ошибками в проектах, мы берем на себя.
Вчера, после собрания будущих домовладельцев домов площадью 130-150, оформилось предложение собраться специально тем, кто заявился на 150, например (а таковых 64 человека по нашим спискам). И уже внутри этой категории обсудить проекты и выбрать. На настоящий момент, как я понимаю, лидирует проект Альфаплана "Дипломат". Очень достойный вариант. Я здесь же в комментариях, выкладывала ссылку на дом "Классика" - по стандартам РЖС он имеет лишних 17 метров - но это площадь террасы, а если от нее отказаться на данном этапе ... Какие будут предложения по месту и времени такого собрания? Наверное, будет правильным провести его до выплаты первого взноса, как вы думаете?
Я запросила дополнительную информацию в Альфаплане по лидирующим проектам в номинации 120-139 кв.м. и 140-150 кв.м. В частности, проекты "Дипломат" (95А) и "Шевалье" (102А). Об этом мы договаривались с группой товарищей после вчерашней встречи, из правления в курcе этого Иванникова Н.П.
По поводу типовой застройки. Я думаю типовая застройка - это не значит, что дома должны быть похожи как две капли воды. По стилистике дома, победившие в голосовании, близки, поэтому они органично будут смотреться рядом в одном поселке. Можно учесть мнение РЖС, то дома с одной стилистикой можно разместить группой, образовав тем самым небольшие микрорайончики.
To: 39 ZVS Да, площадь 167, но к этому прекрасному по внешнему виду и рациональному по планировке дому прилагается открытая терраса, отказавшись от которой, можно "соответствовать" :-) ... Неужели так жестко будет соблюдаться эта граница???
Граница будет соблюдена жестко, это требования закона. А терраса и так не включена в общую площадь. Террасы имеют понижающий коэффициент 1,0, как и навес для машины в этом проекте.
Вопрос к Правлению: скажите, пожалуйста, а вся инфраструктура внутри поселка (асфальтированная дорога, тротуар и газон) за чей счет будет строиться? Должны ли быть эти работы выполнены к моменту сдачи домов? Что все-таки будет входить в стоимость одного квадратного метра (41650 руб.) Газ, электричество, вода ? А остальное? Какие еще дополнительные расходы, связанные со строительством и благоустройством, могут у нас возникнуть в ближайшие 3 года? За что нам еще придется платить?
Вы уж извините, что я опять отвечаю вместо правления. Внутри поселка РЖС ничего строить не будет. Однозначно. Чисто теоретически, дороги и т.д. может построить гор.администрация. Практически - жизнь покажет. В любом случае, нужно на всякий случай ориентироваться на то, что всё придется строить самим. И самое главное - поймите, пожалуйста, что цена 41650 не имеет никакого отношения к реальности. Это просто некоторая цифра, от которой нам высчитываются первоначальные взносы. И ВСЁ. Реальная цена определяется тем, что мы хотим построить и как мы сторгуемся со строителями (подрядчиками).
Вот именно по этой причине, что 41600 это минимум, который придется выложить каждому индивидуалисту (а может быть и любому члену ЖСК!) за каждый свои квадратный метр, а кроме этого придется еще строить дороги и тротуары, газоны, то давайте сразу говорить о максимуме. Лучше сразу приготовиться к максимальным затратам. Если все поймут, что кроме той суммы, что каждый посчитал и держит в голове, придется дополнительно выложить еще по миллиону (?) на благоустройство, то может быть эта группа индивидуалистов очень быстро сократится, еще до внесения паевых взносов. Останется десятка ОЧЕНЬ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫХ, а они договорятся между собой быстро. Так за что же нам еще придется платить и сколько, хорошо бы знать, хотя бы по самым предварительным расчетам.
Указанная цена НЕ является минимумом. На данный момент нет ни минимума, ни максимума. Оптимисты, как я, думают, что окончательная цена окажется меньше озвученной цифры. Но не намного меньше.
Вопрос к Правлению: почему мой вариант дома на 150 м (проект Классика с полноразмерным вторым этажом, номер проекта 111А) не включен в лист голосования? : http://www.alfaplan.ru/catalog/item_1041/
Уважаемые коллеги по ЖСК, предполагающие строить ИД на участке в 10 соток. Мы должны понимать, что в числе прочего на нас полностью лягут обязательства по его обустройству. То, что сейчас об этом не говорят, не значит, что этого не будет. Учитывая, что территорию ЖСК, как пилотный проект будут использовать как показательную, нам уж точно никто не позволит ни распахать значительную часть участка под картошку, ни запустить его, чтобы он порос бурьяном. Самое просто ландшафтное решение в виде рулонных газонов обойдется в 100 руб. за кв. метр, плюс работа (не помню сколько). Итого на весь участок не менее 100 тыс. руб., а это в лучшем случае на 5 лет. Более сложные ландшафтные решения типа горок, мостиков, клумбочек и прочего обойдутся в среднем уже за 2 тыс. руб. за метр. То есть даже если распространить это на 1 сотку, то сумма составит 200 тыс. руб. И т.д. и т.п. Я полагаю, что этой составляющей ландшафтного облика Шувалов озабочен не меньше, чем архитектурной составляющей. А.Б. Мартыненко
Почему же Вы так пессимистичны? Можно купить хорошую газонокосилку за 10 тыс. рублей и за один-два сезона своими руками сделать приличный газон перед домом, посадить многолетников немного и все! А уж за домом наличие грядки с картошкой - это обязательно! Неужели можно иметь 10 соток земли и не посадить грядку картошки или других овощей?
Вот об этом я пытался говорить в самом начале, что стоимость коробки, это не основная часть расходов, инфраструктура поселка может стоить очень много, все зависит от формата нашего поселка. Обозначим два полюса, первый - "садово-огородное товарищество", второй - "элитный поселок". в первом грунтовая дорога, и 3-х метровые заборы, во втором - асфальт, газоны, развитая социальная инфраструктура. Но мы этого даже не обсуждали! Именно из-за этого я выбрал небольшой дом, потому что хочу жить в поселке который ближе ко второму варианту, а это не бесплатно.
Да, давайте обсуждать и общую концепцию поселка. Кто-то (?) будетразрабатывать проект поселка, и к тому времени, как им будет дано это задание, действительно надо бы определиться, что мы хотим. Я думаю, что в отношении некоторых параметров, например, все дороги должны быть асфальтированными, тротуары выложены брусчаткой и вдоль них газон, за которым потом будет следить ТСЖ, мнение у большинства будет однозначное. Все это нам надо! А в отношении других вопросов, например, нужен ли забор и какой он должен быть, мнения явно будут очень разными. Поэтому, хорошо бы сделать еще один опрос, каким члены ЖСК видят свой поселок в будущем и обсудить основные параметры.
Всё правильно, это лучше обсудить заранее. Но давайте это сделаем ПОСЛЕ внесения первого паевого взноса. К этому времени народу останется в нашем кооперативе заметно меньше.
Nickolay, судя по всему Вы очень компетентный человек. Сейчас просмотрела проекты поселков, выложенные здесь на сайте, и в пояснительной записке ОАО "Сиаск" г. Новосибирск и еще в одном есть такая фраза:"В процессепланирования градостроительной структуры жилого района (поселка) учитывались исходные материалы имеющейся документации – проектапланировки полуострова Саперный острова Русский, схемы зонирования проектируемой части территории." О каких исходных материалах идет речь? Так что был все-таки проект планировки п-ва Саперный, который предоставляли участникам конкурса? Что значит эта фраза?
Я не Николай, но с Вашего разрешения отвечу Вам. У г.Владивостока есть утвержденный Генплан, в котором есть схематическое зонирование п-ва Саперный. В разделе проекты поселка, в самом низу, приведены графические схемы, одна из которых как раз и взята из Генплана города и скорее всего она же и была представлена проектировщикам.
Спасибо, Evgeny. Сразу скажу, что я эти документы не читал, не видел (но слышал, что они есть в интернете), поэтому тут я не проконсультирую никак. Кстати, коллеги из Сибири мне говорили, что в Новосибирске разработку проекта поселка спонсировал РЖС.
Это эскизные проекты, а рабочий проект это в первую очередь подробная смета. Может возникнуть ситуация, когда часть людей сочтет что развитие территорий дело второе, по принципу "на что деньги останутся". И стоит им посмотреть смету этого благолепия , как они тут же сочтут это излишеством, все эти газоны, тротуары. детские площадки и т.д. Лично мне этого очень не хочется, именно поэтому, оценив свои финансовые возможности, я выбрал малый дом. Да стоимость квадрата в таком доме дороже, но нужно оставлять деньги не только на дом. Как написал Николай, только после появления сметы появляется предметный разговор.
