Информируем Вас о том, что 25.01.2013г. на о. Русский состоялась встреча-совещание Первого заместителя Председателя Правительства РФ И.И. Шувалова, Губернатора Приморского края В.В. Миклушевского, Главы администрации г. Владивостока И.С. Пушкарева, Генерального директора Фонда «РЖС» А.А. Бравермана при участии представителей подведомственных им структур и Сбербанка России с инициативной группой ЖСК «Остров».
На встрече: 1. И.И. Шувалов сообщил об изменении Федерального законодательства, согласно которому наш кооператив не является закрытым для приема новых членов. Многодетные семьи теперь тоже имеют право вступать в такие кооперативы. Была поставлена задача выйти на строительную площадку в июне 2013 г. 2. Представитель Сбербанка сообщила о готовности специального ипотечного продукта для ЖСК "Остров", который окончательно будет согласован и представлен к 15 февраля 2013 г. Отличительные особенности продукта: первоначальный взнос не менее 10% от стоимости пая; срок кредитования - до 30 лет; расчетная ставка - 12,5%; предоставление кредита траншами в течение 27 месяцев (за счет траншей эффективная расчетная ставка снижается до 9,5%); форма обеспечения - пай (трехстороннее соглашение). Полная информация по предложению СБ будет выложена на сайте. 3. Озвучена позиция Управления градостроительства и архитектуры г. Владивостока о том, что заявленные ЖСК потребности в части площадей индивидуальных жилых домов не соответствуют архитектурной концепции развития п/о Саперный и города Владивостока в целом. Размер индивидуального жилого дома не может быть меньше 120 квадратных метров. И.И. Шувалов поддержал мнение Главного архитектора Владивостока, пояснив, что Глава администрации имеет право отказать в выдаче разрешения на строительство при несоблюдении требований органа городской архитектуры. ЖСК предложено переориентироваться на дома площадью 120-150 кв.м. Тем, кто выбрал дома от 50 до 110 кв.м., предложено переориентироваться на квартиры, таунхаусы или дуплексы (дом на 2 хозяина, такой проект реализуется Фондом «РЖС» на коммерческой основе в г.Челябинске, см. http://www.rielt-sk.ru/rielt/readyReal/countryReal/buy/geneva/houses.php ; Фонд «РЖС» готов выкупить и передать нам проектную документацию). Дуплекс - это разновидность таунхауса, поэтому к каждому полагается участок 400 кв.м. Встречи с проектировщиками, назначенные на 29-31 января 2013 г., состоятся. На встречу 29.01 Правление направит приглашение в Управление градостроительства и архитектуры г. Владивостока. Видеоотчет встречи будет выложен на сайте по получении материалов.
Добавлено 28.01.2013г.:
Сегодня направлено письмо в адрес Управления градостроительства и архитектуры г. Владивостока с просьбой подтвердить обоснованность указанных требований ссылками на нормативные акты. Ознакомиться с текстом письма
[url=javascript://]Коллеги, не исключено, что каким-бы мы сторонним проектом мы не воспользовались, его все равно придется дорабатывать и приспосабливать к местным условиям. Может местные проектировщики смогут выловить блох в нашем проекте (если сторонний проект в нише "большего" дома будет один на 20-30 человек, эти расходы не очень "утяжелят" бюджет на его возведерение). Мне кажется, что это сложившаяся практика. А.Б. Мартыненко[/url]
To Aleks2803: 1. Однозначно на свои. 2. Это помощники помощников кураторов для облегчения своей жизни и оправдания своей бездарности и бездействия пытаются Вас ввести в заблуждение. А главного куратора, если бы он посмотрел на эти проекты Индивидуальных домов, возможно тоже бы стошнило...извините. 3. Ну нет конечно. Придется строить. Только пожалуйста не смейтесь потом, показывал Вашим друзьям наши дома со словами: и это убожество им стоило 6.5 миллионов, представляете! 4. Про согласование взглядов на жизнь в уставе ЖСК ничего не сказано. А жаль, у Вас отличная идея.
Я для себя вывод по этим проектам сделал уже при чтении второй страницы.
Хоть и жалко было людей, но я не мог сдержать смех, читая такие комментарии: "вот уже купили этот проект , муж уже целый месяц его дорабатывает (он у меня проектировщик), а стройку уже надо начинать, когда начнем не знаю.., в проекте крыша (объёмы) вообще не посчитаны, и очень очень много недоработок... "
На какие средства собираетесь покупать сторонний проект? Как быть с тем, что кураторы не согласны с вашей позицией? Если сторонний проект строить не дадут, нужно ли понимать, что вы отказываетесь от участия в стройке? Сколько по вашим расчетам у нас времени на согласование взглядов на жизнь?
Уточните: какой конкретно проект вы так ругательски ругаете? Из Новосибирский проектов есть что выбрать. Фасады, как было сказано "подгонят" под один стиль. И чем уж так хорошо "дипломат"? Ну вот конкретно, чем?
Абсолютно любой предложенный проект индивидуального дома от 130 до 150 кв. м. Речь именно о них. Цена вопроса слишком высока, чтобы соглашаться, а потом перестраивать под себя...
Вы абсолютно правы, кроме того о том что проекты будут "подгонять" сказано только на словах, нигде в бумагах не отражено, а в реальности нас могут поставить перед фактом того представленно в проекте. А переделка внутренних помещений после строительства выйдет гораздо дороже.
Ну что, как я и прогнозировал несколько дней назад в комментариях, до 100 квадратов опустить планку ИД вполне реально. Вот и опустили, причем легко и безболезненно. Я даже сам не ожидал, что так легко и быстро всё решится. Даю следующий прогноз - ниже опустить планку не удастся.
Что ж Вы так Крылова Ивана Андреевича обидели? Он эту басню написал. Опять Вы не правы. А вот какое отношение сия басня имеет к обсуждаемому здесь, не понятно. Давайте не будем здесь умничать, а лучше делом заниматься.
Сегодня на встрече с представителями РЖС было заявлено, что членам ЖСК будет предложено для постройки 5 проектов ИД: 4 новосибирских и один челябинский (96/115). Другие проекты в РЖС предлагать не будут.
"Блокадникам" будет предложено 7 проектов: 4 новосибирских и 3 челябинских. По многоквартирщикам было сказано только то, что владивостокских проектов предложено не будет.
Т.е., имеем теперь полную определенность что по ИД, что по БД? Видимо, действительно имеется императив - быстрее начать строить. Это в наших интересах. Потому споры, наверняка, утихнут. Похоже, что большая улица дуплексов будет. Уральская.
Сегодня на встрече, а вернее после нее, у представителей РЖС удалось выяснить, что ИД площадью 100 кв. м нам разрешают, но при условии, что мы выбираем либо проект НИ3 с площадью 105 кв.м (мы вчера его после встрече рассматривали с проектировщиком из РЖС, и он сказал, что его можно перепроектировать, начиная с крыши и заканчивая внутренней планировкой), либо проект Челябинский площадью 96, жилой - 64. Но!!! Эти параметры указаны на сайте, а у РЖС есть документы, они их сегодня показали, где указана общая площадь этого дома - 115 кв. м, а 96 кв.м это без веранды, так называемая полезная площадь. Получается, что если мы выбираем этот проект, то первый взнос мы должны заплатить из расчета 115 м, а затем при привязке проекта к участку можем отказаться от веранды, или уменьшить ее. Тогда сумма общей выплаты будет пересчитана. Что касается таун-хаусов, то на дуплексы могут перейти и те, кто ранее заявился на таун-хаусы.
Уважаемые коллеги! собрание сегодня прошло в спокойной обстановке. Из всего сказанного понятно до конца только одно, все дебаты по поводу проектов - бестолковая трата времени, приведшая всех нас к началу, то есть к выбору конкретного проекта. "Новые" должны будут на днях опубликовать на нашем сайте для конечного выбора. Их всего 7, но добавятся еще несколько дуплексов. Представитель РЖС был крайне удивлён тем, что мы уже обсуждаем дуплексы в 66, 76 и 91 кв.м. Но обещал , что эти проекты также будут выставлены для отбора. В дуплексах у каждого хозяина будет территория в четыре сотки, на которой будет стоять его часть дуплекса. После отбора проекта возможна внутренняя перепланировка и корректировка площади, то есть можно будет до начала строительства отказаться от террас, веранд и пр. Ждать осталось немного. Из представленных фондом РЖС нашему правлению конкретных вариантов нам необходимо выбрать несколько (2-3). Это нужно для того, чтобы наш ЖСК начал двигаться вперед к разработке проекта поселка. Наша задача состоит в том, чтобы скорее выбрать из предложенного свои варианты. Сдать первый взнос исходя из ранее заявленной суммы. И всё. "Машина" начнет движение. И максимум через 3 года поселок сдадут нам под ключ. Останется только самая малость - в течении этого срока внести остальные части паевых взносов из расчета утвержденной уже площади. То есть, если вы заявили 50 метров, но согласились на 100м - второй взнос вы должны будете делать исходя из перерасчёта .
Елена Викторовна, расскажите, пожалуйста, про 3 года. Эта цифра кем была озвучена? Все что я до этого слышал: лето 2013 г. - начало стройки; лето 2014 г. - заселение.
Было сказано, что заселение начнется летом 2014, но не всех сразу, а по мере сдачи объектов. Так как есть определенные ограничения по концентрации строительной техники на одной площадке, то земельный участок будет разбит на зоны. Нельзя там где уже укладывают асфальт продолжать стройку. Но главный тормоз, это разводка коммуникаций. Через 2,5 года они планируют сдать объект, так сказать под ключ, со всеми дорогами, тротуарами, зеленными насаждениями и другими элементами благоустройства. Для таунхаусов 7 проектов, и выбрать для строительства можно любой. Не надо из этих семи выбирать 2, 3 или 4. Дуплекс, в понимании РЖС, тот же таунхаус. Если будет желание членов ЖСК, то их можно точно также выстроить в одну линию (стена к стене). Точно так же не составит труда, разбить другие таунхаусы на дуплексы.
Это не совсем так. Те, кто из малых площадей перейдет на ИД 100 кв. м, будет писать новое заявление в ЖСК, затем на общем собрании будет утверждаться новый реестр, в котором уже будут фигурировать эти 100 кв.м, и пай, в том числе и первый , будет рассчитываться именно из этих 100 кв.м, а не из первоначально заявленных. Этот вопрос специально вчера после встречи обсудили с представителями Фонда. По другому нельзя.
На встрече несколько раз сказали, что первый взнос нужно платить из ранее заявленной площади, а после утверждали совсем противоположное? Не вижу логики! Зачем тогда собирать всех и дезинформировать, чтобы потом в частном порядке кому-то одному сказать совершенно иное?!
1) Сколько времени у РЖС займет перепроектирование рабочих проектов? И сколько бы стоило разработать рабочий проект по владивостокским эскизным проектам? 2) За чей счет перепроектирование? 3) Сколько проектов по каждому типу застройки будут внесены изменения в раюочую документацию?
1) Те проекты, которые нам предоставляет фонд уже имеют весь пакет документации. В ближайшее время -чуть ли не завтра - объявляется конкурс на тех. подрядчика, подрядчиков разработки территории и строительства, проводятся геологические изыскания и т.д., и т.п. Владивостокские проекты по заявлению представителей РЖС они доработают только к концу года и уже не для нас
РЖС ничего переделывать не будет, передаст проектную документацию такую, какая есть. Генеральный подрядчик, которого мы выберем, может вносить в эту документацию очень серьезные изменения, так как именно он будет заниматься привязкой объектов на местности, и именно он будет вносить изменения в проекты совместно с проектировщиками.
А вы хоть понимаете, что это приведет к увеличению стоимости? Так как новосибирские проекты рассчитаны исходя из данных по их району строительства (у них расчетная зимняя температура -39, а у нас -24). А это увеличение затрат на материалах (от крыши до фундамента)-увеличение затрат на материалах приводит к увеличению затрат на работы+накладные расходы+прибыль. Также генеральный подрядчик не может вносить изменения-может изменить только технический заказчик (он согласует всю проектную докуметацию) и то с разрешения ЖСК. А все изменения в проект стоят денег и готовы члены ЖСК за свой счет все переделывать (расчет толщины стены, расчет конструкций,...).
Было сказано, что стоимость изменится в пределах погрешности, так как так или иначе всепроекты будут меняться, потому что в разных местах могут оказаться весьма существенные различия как в геологии, так и в перепаде высот. Какие то дома или таунхаусы придется уменьшить или увеличить по пплощади фундамента, чтоб посадить на местность, где то придется планировать не запланированный цоколь. В результате на выходе получиться более 300 разных проектов. Все представленные проекты спроектированы для абсолютно ровной площадки, но так не бывает. Так что изменения в проектах неизбежны и какие то наши хотелки в этот момент можно безболезненно учесть, без каких либо серьезных последствий для семейного бюджета.
Тогда соответственно - зачем РЖС передавать просто так рабочие проекты без учета всего (геологии, климатологии,...). Кто будет и за чей счет переделки рабочих проектов?
Наш ЖСК заключит договоры с техническим заказчиком, проектировщиком, генеральным подрядчиком и другими необходимыми организациями. Все они будут работать не за бесплатно. Поэтому то окончательная цена за 1 м.кв. не 24, как указано в проектах, а больше. 24 стоит только постройка коробки на ровном месте. Изменения в проектах неизбежны, поэтому мы их оплачивать будем в любом случае, поэтому то, внесение изменений в проект, который и так меняется, не сильно повлияет на окончательную цену, естественно если Вы не попросите переделать проект с ног на голову. РЖС не проектировщики и они не могут вносить изменений в проекты.
Просто разработанный проект под климатологию хотя бы нашего района строительства существенно отличается от новосибирского, а это надо ВСЕ СДЕЛАТЬ ЗАНОВО В РАБОЧЕМ ПРОЕКТЕ (НЕ ОДНИ ФУНДАМЕНТЫ!!!) - сметы, конструкции,... Рабочий проект должен быть привязан к конкретным условиям по району строительства (хотя бы, а потом к геологии) и тогда он может считаться экономичным жильем. Лично я должен видеть проект, который рассчитан исходя по климатологии со сметами и тогда можно говорить - брать рабочий проект или нет. А так получается, что поддержки в виде бесплатных проектов - НЕТ. Многие форумчане сегодня обратятся к РЖС, чтобы доделывали рабочие проекты по владивостокским или вносили изменения в рабочие проекты по новосибирским или челябинским (хотя бы с учетом климатологии)
О, сколько много "черных" писателей появилось. Прям нашествие. И общаются уже сами между собой. К чему бы это? Неужели наш сайт стал столь популярен, что все тролли интернетовские теперь здесь жить будут.
Весьма спокойно и продуктивно. Выбирать будем из 7 проектов. У нас уже есть "перебежчики" из ИД. Они кандидаты на дуплекс. Земля - до 4 -х соток. Осталось прийти к внутреннему согласию.
, муж уже целый месяц его дорабатывает (он у меня проектировщик), а 
Неужели наш сайт стал столь популярен, что все тролли интернетовские теперь здесь жить будут. 