Для формирования Технического задания на
разработку эскизного проекта поселка ЖСК «Остров» и последующего его
утверждения в Управлении градостроительства и архитектуры г. Владивостока ЖСК
должен сформировать перечень выбранных членами кооператива проектов. Эти данные
в самое ближайшее время необходимо предоставить проектировщику - ООО Проектное
бюро «Капитель».
В этой связи тем членам кооператива, кто до настоящего времени еще не
осуществил выбор проекта, необходимо в срок до 25 апреля подать заявление о выборе проекта, который будет взят
за основу при строительстве.
Для оказания содействия в выборе
проектов, а также в целях выработки
согласованных рекомендаций по их корректировке в ЖСК по каждому проекту
формируются группы из членов кооператива, уже выбравших тот или иной проект. В
каждой группе из членов Правления ЖСК назначен куратор, который будет
осуществлять организационные вопросы группы, включая проведение встреч
участников группы, а также их информирование. Основная цель создания групп - представление проектировщику единых пожеланий-рекомендаций
от группы по изменению отдельных элементов проекта, обсуждение возможности
таких изменений, условия оплаты работы проектировщика по корректировке
проектной документации. Последнее условие должно также учитываться при
выработке рекомендаций.
В
ближайшее время будут даны объявления по сборам групп. При обращении к
кураторам по электронной почте просьба в теме письма указывать «Группа
№проекта» (например, «Группа НИ2», «Группа НМ3» и т.д.)
Уважаемые члены ЖСК. не задавайте в комментариях вопросы, не имеющие отношения к комментируемой новости. Члены Правления не имеют возможности разыскивать вопросы в комментариях и на форуме, чтобы ответить. Есть раздел FAQ. С уважением, Иванникова Н.П.
Наталья Павловна, поправьте, если не права, полагаем, что в обязанности инженера должны входить всякого рода согласования и решение вопросов по проектам домов. Поэтому этот вопрос имеет непосредственное отношение к данной теме. А по поводу трудности поиска - Вы же вопрос нашли. Ольга
В посте №14 я пыталась прояснить для себя ситуацию с согласованиями и проектом поселка. Как я поняла (если не правильно поправьте) проект поселка будет учитывать только проекты перечисленные в таблице. Эти согласования и проектиование будет оплачиваться членами ЖСК (и еще раз повторяю, теми членами, которые выбрали проект Дипломат в том числе). После утверждения проекта Дипломат (который выбравшие его члены ЖСК оплачивают самостоятельно, здесь все понятно и новостей никаких нет), проект поселка нужно будет дорабатывать с учетом внесения его в план поселка, т.е. членам ЖСК выбравшим проект Дипломат придется второй раз опалачивать согласования и проектирование поселка при внесении в него этого проекта. Так это или нет?
Кира Владимировна, я не Наталья Павловна, но возможно мой ответ Вам поможет. Часть членов правления действуют по охранительному принципу, стараясь минимизировать все риски. Конечно, можно подойти к проблеме формально, назначить крайний срок согласования проекта с архитектурой города и фондом РЖС. Если не уложились в срок - члены выбирают другой проект или пишут заявление на выход. Но, и Наталья Павловна, и Роман Владимирович переживают за общее дело и формализмом не занимаются. Правление озабочено, что делать в гипотетической ситуации, когда "Капитель" разработает генплан поселка с улицей из домов "Дипломат", а проект не будет согласован с архитектурой города? или проект не будет соответствовать требованиям 303 приказа Минрегиона?
Никто из членов правления не настроен против проекта "Дипломат", наоборот, готовы всячески помогать решить названные проблемы. Условия согласования были озвучены еще в феврале, но почему то фонд РЖС до сих пор не получил копию этого проекта.
Корректированные проекты РЖС так же, должны будут пройти согласование в архитектуре города. Для координации действий членов ЖСК, желающих внести корректировки в предложенные РЖС проекты, составлена таблица "координаторов". Такой координатор обобщает мнение группы, составляет техзадание. У Вас такой человек есть )).
Уважаемые члены ЖСК. не задавайте в комментариях вопросы, не имеющие отношения к комментируемой новости. Члены Правления не имеют возможности разыскивать вопросы в комментариях и на форуме, чтобы ответить. Есть раздел FAQ. С уважением, Иванникова Н.П.
О каких расходах за счет других членов ЖСК идет речь? Проект Дипломат покупается и дорабатывается за счет группы людей, выбравших данный проект. Как впрочем и расходы по доработке других проектов РЖС тоже несут те люди, которые их выбрали.
обратите, пожалуйста, внимание на пост № 14 на этой ветке. Насколько я поняла, необходимость дополнительно оплачивать работу по проекту "Дипломат" - новость для автора этого поста (возможно, выбравшего этот проект).
Уважаемые члены правления, по моему мнению, Правление должно представлять и защищать интересы всех членов кооператива, в том числе и тех 30, которые выбрали проект Дипломат.
Конечно, но не в ущерб интересам других членов ЖСК. Расходы, связанные с проектом "Дипломат", не должны производится за счет средств других членов ЖСК.
"1) соответствие этого проекта требованиям Приказа Минрегиона № 303 не подтверждено, Фонд РЖС этот проект не видел. 2) расчет сметной стоимости не представлен. 3) экспертиза не проводилась."
Все перечисленные пункты в равной мере относятся и к доработанным проектам, достаточно посмотреть на исходники и на то, что от них осталось. Осталось очень мало, только названия, но от этого они не стали "сторонними". Но вопрос у меня в другом. Разработка эскизного проекта поселка ЖСК «Остров» и последующее его утверждения в Управлении градостроительства и архитектуры г. Владивостока, как я понимаю, будет делаться не бесплатно, а на деньги внесенные членами ЖСК (и теми в том числе, кто выбрал проект Дипломат).
Правильно ли я понимаю, что выбравшим проект Дипломат придется работать на 2 кассы, на общую для членов ЖСК и на свою группу, оплачивая отдельно свои согласования?
Изначально, эти проекты, предложенные фондом, соответствовали требованиям Приказа № 303. Поэтому, перечисленные Вами пункты к другим проектам не относятся. Некоторые члены ЖСК используют оригинальный проект, в котором (кроме деталей) их все устраивает. Доработка проводится при согласовании в Фонде, по отдельным договорам с проектными организациями. ЖСК за это не платит. В отношении проекта "Дипломат" другие исходные данные. Его соответствие Приказу № 303 изначально не было подтверждено. Разработка эскизного проекта не означает разработку рабочей документации для каждого конкретного проекта. Это разные виды документации. Почему члены ЖСК, выбравшие другие проекты, должны оплачивать изготовление рабочей документации, которая касается только проекта "Дипломат"? У меня нет информации, по каким соображениям выбирался этот проект, в списке рекомендованных его нет. Риски и дополнительные расходы, связанные с выбором этого проекта, члены ЖСК несут сами. Если эти требования будут исполнены - никаких других препятствий нет.
"Для формирования Технического задания на разработку эскизного проекта поселка ЖСК «Остров» и последующего его утверждения в Управлении градостроительства и архитектуры г. Владивостока ЖСК должен сформировать перечень выбранных членами кооператива проектов. Эти данные в самое ближайшее время необходимо предоставить проектировщику - ООО Проектное бюро «Капитель»." Следует ли понимать Ваш ответ так, что проект Дипломат не будет участвовать в перечне проектов поселка ЖСК Остров?
"В этой связи тем членам кооператива, кто до настоящего времени еще не осуществил выбор проекта, необходимо в срок до 25 апреля подать заявление о выборе проекта, который будет взят за основу при строительстве." Официального согласования доработанных проектов от РЖС и Архитектуры города так же нет, но это по каким-то причинам не помешало включить их в список.
При той малочисленности членов ЖСК, которые проплатили первый паевый взнос, и в ситуации когда непонятно где брать новых платежеспособных членов ЖСК, оставлять "за бортом" несколько десятков человек позиция, на мой взгляд, неконструктивная.
Члены ЖСК, выбравшие проект "Дипломат" Этот проект является "сторонним". 1) соответствие этого проекта требованиям Приказа Минрегиона № 303 не подтверждено, Фонд РЖС этот проект не видел. 2) расчет сметной стоимости не представлен. 3) экспертиза не проводилась. 4) в соответствии с договором этот проект рассчитан на однократное применение. Поскольку произошло объединение вокруг Мартыненко А.Б., вероятно, он и должен был как "неформальный лидер" выполнить все необходимые мероприятия, о которых он был проинформирован Правлением и фондом РЖС в феврале 2013 г. Правление, понимая риски, связанные с этим проектом, помогло А.Б. Мартыненко связаться фондом РЖС, за другой помощью он не обращался. При условии выполнения этих требований в срок - приблизительно июнь 2013 г. - этот проект может быть реализован. Возлагать на Правление выполнение всех этих требований считаю неправильным. С уважением, Иванникова Н.П.
