Уважаемые члены ЖСК!

Настоящим информируем Вас о состоянии дел в ЖСК.

В период октябрь-декабрь 2015 года Фондом «РЖС» были изучены проекты жилых домов, ранее разработанные членами ЖСК для строительства, на предмет их соответствия жилью экономического класса. Фондом кооперативу были даны замечания по проектам, в части наличия в проектах решений, приводящих к необоснованному завышению стоимости строительства (см. замечания здесь). Фондом кооперативу даны рекомендации по оптимизации проектов ЖСК, которые позволят снизить стоимость:

         1) исключение из проектов мансардных этажей, подэтажных пространств, веранд и пр. (не включаемых в общую площадь);

         2) упрощение внешней и внутренней отделки домов;

         3) использование единой и при этом экономичной технологии строительства для всех домов.

         На прошедшем 18 декабря 2015 года совещания с участием руководства Фонда «РЖС» и Администрации города Владивостока было рекомендовано:

         - Администрации города Владивостока - приостановить выдачу разрешений на строительство до окончания корректировки проектов;

         - Кооперативу - оптимизировать проекты с целью устранения замечаний Фонда и снижения стоимости; приостановить ранее начатые строительные работы на 1-ом участке ЖСК «Остров» и организовать новый конкурс по выбору генподрядчика на весь поселок кооператива (включая строительство всей инфраструктуры) после оптимизации проектов.

         Вышеперечисленные меры призваны снизить стоимость строительства жилья при максимальном сохранении его качества и соблюдении всех строительных норм. Как было заявлено на совещании 18.12.2015 генеральным директором АО «АИЖК» А.А.Плутником, в случае, если после всех корректировок проектов итоговая стоимость строительства все же превысит определенную законом стоимость 1 кв.м. в 41 650 руб., руководство Фонда и  АИЖК будут изыскивать средства на субсидию, которая должна будет покрыть разницу в стоимости. При этом в стоимость 1 кв.м. помимо непосредственно стоимости строительства войдут все понесенные членами кооператива расходы, в том числе: расходы на разработку проектов всех уровней (в том числе потраченных членами ЖСК на свои проекты), геодезические и геологические изыскания, стоимость порубочных билетов и стоимость вырубки деревьев, стоимость строительства подъездной(ых) дороги и всех временных сооружений, включая временное электро- и водоснабжение, расходы на содержание ОКСа и пр. Таким образом, при устранении кооперативом замечаний Фонда и выполнением Фондом своих обязательств члены ЖСК не должны будут заплатить больше, чем заявленные 41650 руб. за 1 кв.м.

         За период с 18.12.2015 были проведены совещания совместно с Фондом, Правлением ЖСК и рядом крупнейших подрядчиков, после чего кооперативом заключены договоры на корректировку проектов домов ЖСК «Остров» с учетом замечаний Фонда «РЖС». В настоящее время (с 31.12.2015) проектные работы выполняются. Работы по корректировке проектов домов ведутся с максимально возможным сохранением планировочных и фасадных решений и увязываются как с уже выполненными к настоящему времени, так и продолжающимися работами по проектированию инженерных сетей и внутриквартальной инфраструктуры. Эскизы скорректированных проектов будут размещены на сайте ЖСК в ближайшее время (ориентировочно до 10 февраля 2016).

         В соответствие с рекомендациями, строительные работы, выполнявшиеся ЗАО «Генподрядчик» по договору с ЖСК «Остров»,  приостановлены. Стройка законсервирована. При этом продолжаются работы по устройству временного электроснабжения. Основные строительные работы на участках ЖСК «Остров» будут продолжены новой генподрядной организацией, которая будет определена после окончания корректировки проектов. Фонд «РЖС» проводит работу по поиску крупной строительной компании, располагающий мощными внутренними ресурсами для реализации масштабного проекта ЖСК «Остров», и привлечению ее к строительству ЖСК. Начало строительства намечено на март 2016 года.

         По порубочным талонам. 16.12.2015 кооперативом поданы заявки в Администрацию города на получение порубочных талонов под строительство домов и инженерных сетей на двух земельных участках (25:28:000000:6089 и 25:28:000000:6100), на которые были ранее получены разрешения на строительство. Однако 13.01.2016 от Администрации города получен отказ в выдаче порубочных билетов в связи с тем, что определением Ленинского суда г. Владивостока от 23.12.2015 по заявлению Прокуратуры Администрации города Владивостока запрещена выдача порубочных билетов (данная ситуация не связана с ЖСК «Остров», является общей для города). В настоящее время ведутся консультации по решению этой проблемы.

         В срок до 30.12.2015 в соответствии с выданным ЖСК «Остров» разрешением Росприроднадзора выполнены работы по точечной вырубке 685 диморфантов.

По городским дорогам. Администрация города провела конкурс по выбору подрядной организации на проектирование 5 км дорог, являющихся для ЖСК «Остров» магистральными. Конкурс состоялся 21.01.2016 года. В настоящее время Правление ЖСК ведет работу с Администрацией города по согласованию внутриквартальных выездов кооператива и их учету при проектировании городской дороги.

ОКС ЖСК. С 01.01.2016 года (на период временного отсутствия активной строительной фазы) текущая численность ОКСа ЖСК снижена до 2 человек.  ОКС занимается техническим обеспечением всех подготовительных работ, в т.ч. сопровождением всех работ по проектированию, получением и выдачей технических условий, подготовкой технической документации на получение разрешений на строительство, получение порубочных билетов, проверкой сметной документации, контролем исполнения всех договоров с подрядными организациями и др.

По внесению второго пая. В связи с тем, что на собрании 30.11.2015 вопрос о перенесении второго пая на 10 марта 2016 года не был принят, то сроком внесения второго платежа остается ранее утвержденная дата – 30.10.2015. Вопрос о перенесении сроков второго пая будет вынесен на утверждение общего собрания. Предполагаемая дата второго пая – 10 марта 2016 года.

По кредитованию. Фонд «РЖС» совместно со Сбербанком ведет работу по решению проблемы кредитования членов кооператива. По предварительной информации есть возможность запуска кредитной линии для членов ЖСК без внесения изменений в  законодательство РФ. В ближайшее время планируется проведение совещания в Фонде «РЖС» по данному вопросу. Информация будет доведена до сведения членов ЖСК.

Правление ЖСК «Остров»