Председатель и Правление ЖСК в отчетный период работали над решением следующих вопросов:

1. Финансирование завершения строительства ЖСК «Остров».

В связи со сложной ситуацией на рынке, а также с тем, что при достройке объектов за предыдущими подрядчиками возникают непредвиденные расходы (изменение объёмов грунта относительно проектных из-за посадки домов выше проекта сетей, обнаружение дефектов на сетях первого и второго участка, переделка работ пришедших в негодность из- за остановки работ предыдущими подрядчиками), Правление ЖСК приняло решение разделить работы по важности для ввода объекта в эксплуатацию. В первую очередь будут выполняться и оплачиваться работы необходимые для ввода объектов в эксплуатацию, такие работы можно назвать основными. Также в первую очередь будут проведено исправление всех дефектов, мешающих вводу объекта в эксплуатацию.

После выполнения основных работ будет понятен остаток денежных средств (ориентировочно август).

Исходя из размера остатка ЖСК будет принимать решение:

- об устранении выявленных дефектов, не мешающих вводу в эксплуатацию (ржавчина на металлических отливах, высолы на фасадной панели, сколы и т.д.).

- о монтаже внутренней электропроводки от вводного щита, монтаже фасада цоколя, асфальтирования отмостки около дома, асфальтирования парковочного места ИЖД и дуплексов, асфальтирование тротуаров и проездов.

    Строительство подъездной автомобильной дороги. Заказчик администрация г. Владивосток.

На середину июня источник финансирования на строительство подъездной автомобильной дороги не определен.

Губернатор ПК, полномочный представитель президента РФ в ДФО уведомлены о рисках разрушения построенных объектов в случае сильных паводков при неработающей ливневой канализации.

    Строительство сетей газо- и электроснабжения.

Обследование сетей первого и второго участка представителями АО

«Газпром» выявило необходимости провести восстановительные работы на первом участке и половине второго участка. Собраны коммерческие предложения на выполнение данных работ. В настоящее время идет процесс согласования источников финансирования для заключения контракта на восстановительные работы. Срок выполнения работ 45 дней.

    Контроль производства работ на строительной площадке.

На еженедельных планерках на строительной площадке Подрядчик, Технический заказчик, Проектировщик отчитываются о ходе строительства, рассматриваются рабочие моменты и вопросы. По результатам планерок дается задание проектировщику, распоряжения в работу генеральному подрядчику. Основные вопросы планеров еженедельно публикуются в информационном чате правления ЖСК.

    Подготовка документов для получения пайщиками права собственности ИЖД.

В администрацию города подано заявление об изменении параметров планируемого строительства (ИЖД №1), получено уведомление о соответствии.

В администрацию города подано заявление о соответствии построенного объекта (ИЖД №1) требованиям законодательства о градостроительной деятельности, получено уведомление о соответствии.

Совместно с кадастровым инженером готовится пакет документов на остальные объекты.

Получив документ о соответствии построенного объекта, акт передачи земельного участка от дом.рф, справку о полной выплате пая, техплан, пайщик самостоятельно будет подавать заявку на регистрацию права собственности.

По МКД и домам блокированной застройки будет иная процедура, право собственности будет передаваться на основании актов ввода объектов в эксплуатацию (такие правили для МКД и дуплексов).

Момент выдачи справки о полной выплате пая рассмотрит общее собрание ЖСК. Личное мнение, это может делать после завершения строительства всех сетей, так как ЖСК создан не только для строительства жилья, но и строительства необходимой инженерной инфраструктуры.

    Проведено  совещание  с  директором  по  Дальнему  востоку  АО «ДОМ.РФ» А.Б. Левинталем.

Доведена информация о рисках разрушения построенных объектов в случае сильных паводков при неработающей ливневой канализации.

А.Б. Левинталь проинформировал что рядом ЖСК дом.рф передает инвестору 7,5 га земли для строительства малоэтажных МКД (около 1200 квартир.). Одно из требований к инвестору развитие социальной инфраструктуры.

Так же рядом с ЖСК начинается строительство двух небольших кооперативов (примерно по 30 человек) «Дальзавод», «Эра». дом.рф требует соблюсти стилистическое единство с ЖСК «Остров».

    Написание писем, отчетов, ответов на запросы.

Подготовлены выписки, справки для членов ЖСК. Подготовлены ответы на запросы прокуратуры Фрунзенского района г.Владивосток. Направлено письмо полномочному представителю президента РФ в ДФО с изложением рисков для объектов ЖСК при отсутствии финансирования строительства городской дороги.

Технический заказчик за отчетный период:

Осуществил строительный контроль на строительной площадке при выполнении генподрядчиком всех выполняемых работ.

Совместно с Генеральным подрядчиком, председателем ЖСК, продолжил составление дефектовочных актов, и акты визуального осмотра на все виды работ к которым приступил/планирует приступить в ближайшее время Подрядчик.

Направил дефектовочные ведомости с замечаниями на подрядчиков, выполнявших предыдущие работы.

Занимался получением разрешений на строительство.

Приемка работ:

•     принимались   работы   по   смонтированным  фасадам   по   третьему, четвертому и на пятом участке строительства;
•     принимались работы по вертикальной планировке на третьем, четвертом и пятом участке;
•     принимались  работы  по   наружным  сетям   водоснабжения  третьем, четвертом и пятом участке;
•     принимались работы по наружным сетям водоотведения четвертом и пятом участке;
•     принимались работы по наружным сетям газоснабжения на втором, третьем и пятом участке;
•     принималась работы по монтажу оконных и дверных блоков на третьем, четвертом и пятым участке;
•     принимались работы по устройству системы отопления и вентиляции, на домах третьем, четвёртом и пятом участках.

Таблица 3. Финансирование генеральных подрядчиков.

По состоянию на 01.06.2022

остаток на номинальном счете составил - 334 775 237,82 руб., поступления за месяц (проценты банка) составили - 2 778 711,81 руб., поступления за месяц (возврат остатка денежных средств предыдущим техническим заказчиком) составили - 149 043 055,01 руб.,

оплачено за месяц 106 682 492,72 руб.

Генеральный подрядчик ООО «СУ-107» в мае 2022 г выполнил следующие работы:

• монтаж парапетных крышек – 7 домов
• устройство отливов и откосов на ранее выполненных домах– 4 дома
• монтаж водосточной системы – 6 домов
• замена ломаных фиброцементных панелей – 5 домов
• выполнен монтаж системы отопления, вентиляции на – 9 домах
• на 5-ом участке закончил 100% ливневой канализации, водопровод и бытовой канализации (самотечной и напорной до КНС), выполнил 60% вертикальной планировки, выполнены наружные сети газоснабжения на 50%
• на 4-ом участке закончил 100% водопровода, выполнил 95% канализации, 80% вертикальной планировки, выполнил 90% газоснабжения, выполнил подключение 6 домов к электроснабжению 0,4 кВт., наружные сети электроснабжения 80%
• на 3-ем участке выполнил 100% водопровода, выполнил 100% канализации, выполнил 85% газоснабжения, выполнил подключение 32 домов к электроснабжению 0,4 кВт, наружные сети электроснабжения 70%
• устройство крылец – 20 шт.

Генеральный подрядчик ООО «Интеллект-инжиниринг» в мае 2022 г следующие работы:

•     кладка перегородочного блока (Тереховка) 120 м2 (№267 – 100%)
•     установлено 80 м2 оконных изделий
•     выполнена вертикальная планировка и благоустройство в черновом варианте на 4-х домах
•     выполнены устройство трех парковочных площадок
•     выполнена подсистема навесных фасадов на домах №265-272 (100%)
•     выполнено подключение к сетям электроснабжения жилых домов №265, 266
•     смонтированы пожарные лестницы и ограждение кровли на домах №269, 270
•     оштукатуривание стен на домах №266, 268 – 40%
•     электромонтажные работы на домах №271, 272 – 50%
•     монтаж системы отопления дома №265 – 20%

Общая готовность индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки (264 объекта):

Общестроительные работы:

    монолитные конструкции выполнены в полном объеме;
    кладка наружного газосиликатного блока выполнена в полном объеме;
    кладка перегородочного блока выполнена в полном объеме;

    устройство кровли (кровельный пирог и мембрана) выполнено в полном объеме;
    фасады выполнены в полном объеме;
    остаток парапетных крышек (у учетом работ, которые необходимо восстановить или переделать) – 69 домов.
    остаток «устройство крылец» – 84 штук (20 домов);

Внутренние работы:

    остаток «системы отопления» – 15 дом;
    остаток «системы вентиляции» – 10 дом;
    монтаж стяжек временно приостановлен;
    монтаж внутренней электропроводки временно приостановлен (выполняется ввод в дом с установкой щитка);

Работы на придомовом участке:

    Остаток вертикальной планировки участка – 9000 кв.м. (60 домов);
    остаток «сети до первого колодца» – 36 п.м. (9 домов);
    остаток «отмостка» (бордюрный камень и основание под асфальт) – 92 дом;
    остаток «цоколь здания» (монтируется после асфальтирования отмостки) – 2900 кв. м. (232 дома);

Общая готовность многоквартирных жилых домов:

Общестроительные работы:

    монолитные конструкции выполнены в полном объеме;
    кладка наружного газосиликатного блока выполнена в полном объеме;
    кладка перегородочного блока выполнена в полном объеме;
    устройство кровли выполнено в полном объеме;
    остаток парапетных крышек – 100 %
    остаток «оконные блоки и двери ПВХ» – 240 м. кв.;
    остаток «устройство крылец» – 84 штук (20 домов);
    остаток «фасад» – 6500 кв. м. (6 домов);

Внутренние работы:

    остаток «системы отопления» – 3540 м (8 домов);
    остаток «системы вентиляции» – 1 дом;
    остаток «электрические сети» – 16680 м (8 домов);
    остаток «канализация» – 320 м (4 домов);
    остаток «стяжка» – 374 м3 (8 домов);
    остаток «внутренние двери» - 130 шт. (8 домов);

Работы на придомовом участке:

    остаток «вертикальная планировка придомового участка» – 6000 кв. м. (5 домов);
    остаток «отмостка» (бордюрный камень и основание под асфальт) – 2348 кв. м. (5 домов);
    остаток «цоколь здания» (монтируется после асфальтирования отмостки) – 8 домов;
    остаток «парковочные площадки» – 450 кв.м.
    остаток «места общего пользования» – 750 кв.м.