Уважаемые члены ЖСК!

В настоящем сообщении приводится перечень работ, выполненных Правлением ЖСК «Остров» в 2013 году* (по состоянию на 25 июня 2013 г.)

1.      Перечень работ, связанных с финансовой деятельностью ЖСК и членов ЖСК

1.1.        15.01.2013 г. заключен договор со Сбербанком России об обслуживании физических лиц (на льготных условиях), что позволило начать процедуру внесения членами ЖСК взносов на р/счет кооператива.

1.2.       Запущена и сопровождается процедура по рассылке квитанций на оплату взносов.

1.3.       Организован и ведется бухгалтерский учет денежных средств на счете ЖСК.

1.4.       На официальном сайте ЖСК запущен раздел "Финансовые вопросы" и ведется его сопровождение. В этом разделе доступна общая (а с 24.06.2013- индивидуальная) статистика по внесению членами кооператива обязательных взносов.

1.5.  Ведется постоянное взаимодействие Правления ЖСК со Сбербанком России в части сопровождения специальной ипотечной программы, запущенной СБ России для нашего ЖСК.

1.6.       Проведены дополнительные переговоры с банками ВТБ-24, Газпромбанк о создании ипотечной программы для членов нашего ЖСК. На текущий момент указанные банки пока не могут предложить ипотечный продукт.

1.7.       Направлены письма в АИЖК и ОАО «Наш дом — Приморье» с запросом о возможности участия членов ЖСК в программах ипотечного кредитования данных структур. Полученные ответы свидетельствуют о невозможности участия членов ЖСК в указанных программах на данном этапе формирования кооператива (такая возможность может появиться после получения кооперативом разрешения на строительство и выбора генподрядчика-застройщика).

1.8.       В Администрацию Приморского края направлено письмо о внесении изменений в Закон Приморского края 772-КЗ по компенсации процентов по ипотечным кредитам. Получен ответ, разъясняющий возможность участия членов нашего ЖСК в программе, предусмотренной данным законом. Готовится внесение изменений в Закон в части перечня документов, прикладываемых членами ЖСК к заявлению на компенсацию процентов (подробнее см. здесь).

1.9.       Выдано более 150 выписок из реестра и справок членам ЖСК для подачи заявлений на получение ипотечного кредита.

1.10.   19.03.2013 г. паевые взносы членов ЖСК размещены на срочных депозитах Сбербанка России. На 20.06.2013 г. сумма общих процентов от размещения депозитов составила 3,57 млн. руб. (в среднем 13 тыс. руб. на 1 пайщика).

1.11.        Разработан регламент работы ревизионной комиссии.

2.      Перечень организационных работ, обеспечивающих деятельность ЖСК

2.1.       Организованы встречи (24, 29, 30 и 31 января 2013 г.) членов ЖСК «Остров» с представителями Фонда «РЖС» и Управлением градостроительства и архитектуры г.Владивостока по вопросам выбора проектов домов для ЖСК.

2.2.       8.02.2013 г. проведено общее собрание ЖСК, принято  18 новых членов, исключено 26 членов, утверждены изменения в Устав, утвержден регламент и избрана конкурсная комиссия для проведения конкурса по выбору проектной организации и технического заказчика.

2.3.       Проведена регистрация Изменений в Устав ЖСК в ИФНС по Фрунзенскому району.

2.4.       14.03.2013 г. проведено общее собрание ЖСК, принято 29 новых членов, исключено 39 членов.

2.5.   Перед собраниями 8.02.13 и 14.03.13 произведено информирование членов ЖСК об условиях сохранения их членства в ЖСК. Информирование производилось по телефону (~100 человек).

2.6.  25.04.2013 г. проведено общее собрание ЖСК, принято 10 новых членов, исключено 81 член, утвержден регламент и избрана конкурсная комиссия для проведения конкурса по выбору генпроектировщика и генподрядчика.

2.7.       Проведены рабочие встречи по обсуждению проектов с целью выработки рекомендаций по их доработке.

2.8.       Разработан проект регламента закрепления (жеребьевки) жилых помещений за членами кооператива в категории «Квартиры в многоквартирных жилых домах».

3.      Перечень работ с подрядными организациями и работ по подготовке к началу строительства

3.1.       Разработаны регламент и конкурсная документация по выбору:

а)      проектировщика (I очередь проектных работ – «проект застройки поселка»);

б)      технического заказчика.

3.2.       Разработано техническое задание на выполнение I очереди проектных работ.

3.3.       Проведен конкурс по выбору (а) проектной организации (I очередь проектных работ) и (б) организации на выполнение функций технического заказчика.

3.4.       Проведены рабочие совещания по согласованию условий и заключению договора с победителями конкурса:

а)      проектной организацией – ООО «ПКБ Капитель», договор от 26.04.2013 г.

б)      техническим заказчиком – КППК «Приморкрайстрой», договор от 21.03.2013г.

3.5.     Проведен сбор коммерческих предложений на выполнение подеревной съемки на участке ЖСК, необходимой для получения разрешения на строительство. На основе анализа коммерческих предложений выбрана компания-подрядчик ООО «Экоинвестпроект», как предложившая наименьшую стоимость и наилучшие условия выполнения работ. С ООО «Экоинвестпроект» заключен договор от 08.05.2013 г. Для обеспечения выполнения подеревной съемки (указание участка на местности) проведены переговоры с Фондом «РЖС» (землевладелец, заказчик топографической съемки) и ФГУП Ростехинвентаризаця (исполнитель топографической съемки) о выполнении указанного условия и предоставлению ООО «Эконивестпроект» данных по нахождению участка на местности.

3.6.    С участием технического заказчика КППК «Приморкрайстрой» подготовлено техническое задание на выполнение проектных работ II, III и IV очередей (II – «внутриквартальные инженерные сети», III – «привязка домов и внутриквартальные дороги», IV – «внешние сети и подъездные дороги»). Технический заказчик выполнили сметный расчет на выполнение II , III, IV очереди проектных работ.

3.7.       Разработаны регламент и конкурсная документация по выбору проектной организации (II-IV очереди проектных работ).

3.8.       Проведен сбор коммерческих предложений на выполнение проектных работ II и III очередей. Объявлен конкурс на выбор проектной организации для выполнения проектных работ II и III очередей.

3.9.      В Администрацию Приморского края и Администрацию города Владивостока направлены письма (от 21.05.2013 г.) с запросами о разъяснении сроков и условий строительства подъездной дороги к участку ЖСК.

3.10.  В Администрацию города Владивостока направлено обращение об изменении вида разрешенного использования участков для получения разрешения на строительство.

4.      Перечень работ по привлечению в ЖСК новых членов

4.1.       Проведена работа с многодетными семьями с целью обеспечения возможности их вступления в наш ЖСК, в том числе:

а)      Организована и проведена встреча с представителями многодетных семей с целью разъяснений условий их участия в ЖСК.

б)  Направлено письмо Губернатору Приморского края об ускорении принятия изменений в Правила формирования списков граждан, имеющих право вступать в ЖСК «Остров».

в)      Направлено письмо Главе города Владивостока с просьбой ускорения назначения службы, ответственной в Администрации города Владивостока за составление списков многодетных семей.

г)      Ведется постоянное консультирование многодетных семей.

4.2.       Проведены встречи с руководителями четырех Владивостокских университетов (ВГУЭС, Дальрыбвтуз, МГУ им. Г.И.Невельского и ТГМУ), с целью разъяснения условий и инициирования процедуры вступления сотрудников этих университетов в ЖСК. На сегодня ВГУЭС сформировал и утвердил первый список.

4.3.    Направлено информационное письмо по линии ДВО РАН с целью приглашения в ЖСК сотрудников институтов ДВО РАН из других регионов Дальнего Востока.

5.      Перечень работ, выполненных и выполняемых по подготовке ЖСК к началу строительства сторонними организациями

5.1.       По заказу Фонда «РЖС» ФГУП  «Ростехинвентаризаця» выполнила топографическую съемку земельного участка ЖСК. Материалы топографической съемки готовятся к официальной передаче кооперативу.

5.2.       По заказу Фонда «РЖС» ООО «Дальгеосервис» выполнил геологоразведочные работы на земельном участке ЖСК. Материалы геостройизысканий проходят процедуру приемки заказчиком (Фондом «РЖС»), после чего будут переданы кооперативу.

6.      Перечень работ, выполняемых в настоящее время подрядными организациями ЖСК  в целях получения разрешения на строительство (по состоянию на 25.06.13):

6.1. Разработка концепции, плана организации и эскиза застройки земельных участков ЖСК «Остров» (ООО «ПКБ Капитель»).

6.2.   Разработка проекта межевания земельных участков ЖСК «Остров» (ООО «ПКБ Капитель»).

6.3.   Разработка проекта вертикальной планировки (ООО «ПКБ Капитель»).

6.4. Разработка схемы внутриквартальных инженерных сетей (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение/теплоснабжение) (ООО «ПКБ Капитель»).

6.5.  Выполнение схемы подеревной съемки и перечетной ведомости с характеристикой зеленых насаждений и расчетом компенсационной стоимости (ООО «Экоинвестпроект»)

 * Отчет о деятельности жилищно-строительного кооператива "Остров" за 2012 год (с 25.10.2012г. по 31.12.2012г.) - см. здесь.