13.05.2021 Состоялось заседание Правления кооператива

Присутствовали:

(10 из 10 членов Правления) Нагорный И.Г., Безуглова М.Б., Бочаров С.В., Ефимов Т.А., Иванникова Н.П., Каплун О.Ю., Прохоров В.И., Ромашко Р.В., Свиридов М.К., Феоктистова К.И.

Представитель АО ДОМ.РФ Вараксин П.А.

Повестка:

Увеличение авансирования Генерального подрядчика по договору на строительство жилых домов.

    Председатель кооператива И.Г. Нагорный доложил:

Генеральный подрядчик (СУ107) израсходовал на строительство жилых объектов ранее выданный аванс, продолжать работы в прежнем темпе с июня 2021г он не сможет.

В связи с этим предложено:

- Заключить дополнительное соглашение с ДОМ.РФ к договору БФП2.
- Заключить дополнительное соглашение к договору номинального счета с КППК «Приморкрайстрой».
- Заключить дополнительное соглашение к договору генподряда №1 с СУ107 на строительство домов (увеличить размер аванса с 20% до 30%; увеличение аванса составит около 100 млн.руб.).
- Заключить договоры банковского сопровождения (для оплаты расширенного банковского сопровождения при оплате авансов).
    Вараксин П.А. озвучил: ДОМ.РФ в целях недопущения остановки строительств пришел к пониманию необходимости снятия ограничения в договоре БФП2 на размер авансирования Генерального подрядчика. При этом контроль всех расходов средств БФП2, в том числе и за расходованием выданного аванса, будет осуществляться баком ДОМ.РФ.
    КППК «Приморкрайстрой» в настоящий момент не может производить оплату комиссии по расширенному банковскому сопровождению, поэтому ЖСК необходимо заключить договор банковского сопровождения с указанием источника финансирования - средства БФП2)
    Генеральный подрядчик СУ107 полученный от ЖСК из средств БФП2 аванс (20%) в размере ~200 млн.руб. расходовал на оплату авансирования субподрядчиков, покупку материалов и производство работ. Расход аванса контролируется банком ДОМ.РФ по договору расширенного банковского сопровождения.

- Генеральный подрядчик на настоящий момент готов предъявить к оплате выполненные работы на сумму около 130 млн.руб. Однако, ввиду отсутствия смет, прошедших государственную экспертизу, технический заказчик (КППК «Приморкрайстрой») не может принимать у Генподрядчика выполненные работы по форме КС2.

- Штукатурные работы пока не проводятся, так как они относятся к категории отделки (выделены в отдельный раздел сметы), и решение о проведении отделочных работ будет принято в дальнейшем при понимании общих сметных расходов (вопрос будет вынесен на общее собрание).

- Выполнение работ по календарному графику может быть сдвинуто ввиду отсутствия на текущий момент проектно-сметной документации и отсутствием финансирования со стороны ЖСК.

    Обсуждение:

В процессе обсуждения сообщено, что:

Экспертиза 53-х смет завершена; около 5-ти смет загружается ежедневно; более 100 уже загружено. Основные замечания государственной экспертизы касаются категории грунтов. Исходя из темпов загрузки смет, экспертиза должна завершиться в июне 2021г. Технический заказчик все время присутствует на строительной площадке, акты скрытых работ предъявляются. Пока Администрация Приморского края не погасит задолженность КППК, счета будут арестованы (арест счетов связан с исполнительный производством по объекту на Снеговой пади).

Таким образом, к настоящему времени складывается ситуация, которая может привести к остановке строительства ввиду прекращения финансирования. Возвращение к прежним темпам после его возобновления (которое станет возможным после завершения госэкспертизы) будет затруднено из-за дефицита кадров и репутации кооператива как ненадежного заказчика, что, как следствие, приведет к дополнительной потере времени.

С учетом дополнительного контроля за расходом средств со стороны Банка ДОМ.РФ имеются основания, что выделенный аванс будет израсходован именно на цели строительства.

    доводы против увеличения размера аванса у Генерального подрядчика в ходе обсуждения не озвучивались.

По вопросу 1 повестки:

А) Предложено одобрить увеличение авансирования Генерального подрядчика на 10% по договору на строительство жилых домов с последующим одобрением общим собранием.

Голосовали: Нагорный И.Г. – «ЗА», Безуглова М.Б. – «ЗА», Бочаров С.В. – «ЗА», Ефимов Т.А. – «ЗА», Иванникова Н.П. – «ЗА», Каплун О.Ю. – «Воздержалась»,  Прохоров В.И. – «ЗА», Ромашко Р.В. – «ЗА», Свиридов М.К. – «Против», Феоктистова К.И. – «Воздержалась».

Решение принято большинством голосов.

Б) Предложено заключить: дополнительное соглашение с АО «ДОМ.РФ» к договору ПФП2; договоры банковского сопровождения для оплаты комиссии банку; дополнительное соглашение к договору номинального счета№2; дополнительное соглашение к договору генподряда №1 с СУ107 с последующим одобрением общим собранием.

Голосовали: Нагорный И.Г. – «ЗА», Безуглова М.Б. – «ЗА», Бочаров С.В. – «ЗА», Ефимов Т.А. – «ЗА», Иванникова Н.П. – «ЗА», Каплун О.Ю. – «ЗА», Прохоров В.И. – «ЗА», Ромашко Р.В. – «ЗА», Свиридов М.К. – «Против», Феоктистова К.И. – «Воздержалась».

Решение принято большинством голосов.

    Разное

- Устранение дефектов. В случае обнаружения недостатков составляется дефектовочная ведомость, после чего подрядчику, выполнявшему эти работы, отправляется письмо с требованием устранить недостатки (дефекты). В случае отказа работы будут выполнятся СУ107 по поручению КППК, в связи с чем предполагается заключить договор с СУ107 на устранение недостатков. Средства, потраченные, на устранение дефектов будут взыскиваться через суд у предыдущих подрядчиков.

В настоящие время на строительной площадке ООО «Артём Спец Строй» восстанавливает парапетные крышки; ООО "ИСК "Аркада" силами своих субподрядных организаций исправляет дефекты.

- Очередное общее собрание кооператива. Для проведения общего собрания кооператива необходимо дождаться отчета ревизионной комиссии. Общее собрание кооператива предлагается провести в первой половине июня. Для этого будет направлен запрос в Роспотребнадзор и начаты поиски помещения.