26 апреля 2021 состоялось заседание Правления кооператива.

Присутствовали (8 из 10 членов Правления): Нагорный И.Г., Бочаров С.В., Ефимов Т.А., Каплун О.Ю., Прохоров В.И., Ромашко Р.В., Свиридов М.К.

Повестка:

1) Дополнительное соглашение №3 к договору БФП2.

2) Разное

1. Председатель кооператива И.Г. Нагорный доложил:

в настоящее время Генеральный подрядчик (СУ107) приступил к выполнению работ по сетям, однако в связи с отсутствием в полном объёме проектной документации и смет, прошедших государственную экспертизу, подрядчик выполняет не все работы, а только те, которые с высокой вероятностью не будут изменены в новом проекте (подрядчик взял на себя такой риск). Уже выполненные подрядчиком работы не могут быть предъявлены к оплате из-за отсутствия утвержденных смет. Проектная часть по сетям была загружены в облако, подрядчик и технический заказчик занимаются проверкой полученной документации, высказывают свои замечания проектировщику. ООО «РК Строй» принимает замечания в работу, ведет подготовку сметной документации, планирует в конце мая/начале июня загрузить сметы по сетям в госэкспертизу.

Кроме того, договором на сети предусмотрено авансирование в размере 20% от суммы контракта, но генподрядчик за авансом обратился в конце апреля. К этому времени полномочия технического заказчика, в части договоров подряда на сети и жилые объекты, были переданы от ООО «ИК «Триумфальная арка» в КППК «Приморкрайстрой». При оплате аванса необходимо оплатить комиссию банку за банковское сопровождение (1% от суммы аванса), переговоры с Банком ДОМ.РФ, в том числе с участием руководства АО «ДОМ.РФ» не привели к желаемому результату, комиссия банка осталась на прежнем уровне.

КППК «Приморкрайстрой» не может оплатить комиссию за банковское сопровождение по двум причинам:

    Отсутствие средств, за свои услуги он получает 1,4% от суммы принятых работ. Работы еще не принимались.
    Счета арестованы

Совместно с АО «ДОМ.РФ» было принято решения внести изменения в договор безвозмездной финансовой помощи позволяющий оплачивать банковскую комиссию из средств БФП2.

Генподрядчику, для увеличения темпов строительства по сетям необходим проект с отметкой в работу и авансирование.

Председатель предложил проголосовать за заключение Дополнительного соглашения №3 (с учетом отмеченного Иванниковой Н.П. исправления) с последующим одобрением общим собранием ЖСК.

Голосовали: Нагорный И.Г. – «ЗА», Бочаров С.В. – «ЗА», Ефимов Т.А. – «ЗА», Свиридов М.К. – «Воздержался», Каплун О.Ю. – «ЗА», Прохоров В.И. – «ЗА», Ромашко Р.В. – «ЗА».

Решение принято большинством голосов.

2. Разное

- Председатель озвучил проблему, которую испытывает генподрядчик при поиске субподрядных организаций и даже инженерных и рабочих кадров для производства работ по строительству поселка. Проблема связана с «особенностями» освещения деятельности кооператива в публикациях в СМИ, в социальных сетях, выражающих субъективное мнение отдельных членов кооператива.

Было отмечено, что панические настроения были хороши как инфоповод для ведения переговоров о выделении средств на дострой социального объекта, однако, в настоящее время, когда уже ведется строительство,  продолжение той же риторики приводит либо к отпугиванию специалистов и компаний от участия в проекте ЖСК «Остров», либо требует от генподрядчика еженедельной предоплаты, что очень негативно сказывается на возможностях финансирования и, как следствие, на сроках выполнения работ, чем наносится ощутимый вред всему кооперативу.

- Генеральный подрядчик выполняет работы в соответствии с проектом, вследствие этого возможность отказа от выполнения "стяжек пола" (по заявлению членов кооператива) невозможна, т.к. в проекте «стяжка» является его неотъемлемой частью.