29 сентября 2021г состоялось заседание Правления кооператива.
Повестка:
1.    Дополнительное соглашение к договору генерального подряда на дома c «СУ107».
2.    Договор на проектное сопровождение на строительство сетей.
3.    Договор на выполнение функции технического заказчика на строительство многоквартирных домов.
4.    Разное

1.    Дополнительное соглашение к договору генерального подряда на дома c «СУ107». Смета на строительство индивидуальных жилых домов (ИЖД) и дуплексов после выхода из гос. экспертизы составляет 2 625 988,86 тыс.руб.
Смета составлена из трех уровней цен. Работы, выполненные ООО «ИСК «Аркада», работы выполненные, но не еще принятые у ООО «РК Строй», остаток работ в ценах 2020г.
По условиям договора генерального подряда с ООО «СУ-107», после получения положительного заключения о достоверности сметной стоимости, заключается дополнительное соглашение с уточнённой сметой на работы, которые будет выполнять ООО «Су 107» в рамках договора подряда.
Дополнительное соглашение предусматривает следующие изменения:
- п.3.3 устанавливает стоимость работ по результатам гос.экспертизы (1млрд.руб)
- п.3.4 дополняется ссылкой на документацию.
- в приложение добавляется сводный сметный расчет.
Вопрос о проведении работ по отделке и благоустройству (озеленение) будет решатся после завершения основных работ необходимых для ввода объектов в эксплуатацию. Так как в настоящий момент невозможно точно определить объем доступного финансирования, неясно какую сумму необходимо заплатить «РК Строй» за выполнение работы, какую сумму вернет «ИСК Аркада» (к настоящему времени возращено ~40млн.руб.) и др.
Принято решение поручить техническому заказчику заключить доп.соглашение №4 к договору генерального подряда с приложением сводного сметного расчета.
Голосовали: Нагорный И.Г. – «ЗА», Багницкий А.В. – «ЗА», Безуглова М.Б. – «ЗА», Бочаров С.В. – «ЗА», Ефимов Т.А. – «ЗА», Иванникова Н.П. – «ЗА», Пермяков П.А. – «ЗА», Ромашко Р.В. – «ЗА», Феоктистова К.И. – «ЗА».

2.    Договор на проектное сопровождение по сетям. При производстве работ в 2019 г, работы производились по отдельным проектам (проект на сети водоснабжения, проект на сети электроснабжения, проект газовых сете и т.д.), сводного плана сетей еще не существовало, он был в процессе создания. Это привело к частичному наложению сетей. «РК Строй» выполнил корректировку проекта по сетям, откорректированный проект загружен в экспертизу.
При производстве работ, помимо указанной проблемы наложения сетей, возникает необходимость оперативно разрабатывать и согласовывать согласовывать отдельные проектные решения, т.к. замена материалов, узлов, новые решения из-за отличия фактического грунта от проектного и т.д.
Были отправлены запросы в несколько проектных организаций. Только от ООО «Новая Архитектура» получено коммерческое предложение на осуществление услуг проектного сопровождения. По результату переговоров цена была уменьшена с 8 до 5 млн.руб. за 12 месяцев.  С АО «ДОМ.РФ» согласовано, что оплата будет производится за счет БФП2.
Предложено заключить договор на проектное сопровождение с «Новой Архитектурой» с последующем одобрением на общем собрании кооператива.
Голосовали: Нагорный И.Г. – «ЗА», Багницкий А.В. – «ЗА», Безуглова М.Б. – «ЗА», Бочаров С.В. – «ЗА», Ефимов Т.А. – «ЗА», Иванникова Н.П. – «ЗА», Пермяков П.А. – «ВОЗДЕРЖАЛСЯ», Ромашко Р.В. – «ЗА», Феоктистова К.И. – «ЗА».

3.    Договор на выполнение функций технического заказчика на строительство многоквартирных домов.
К настоящему времени выделено финансирование и заключен договор с НО «фонд поддержки обманутых дольщиков ПК» ( НО «ФППК») о финансирование завершения строительства МКД в полном объеме, заключен договор подряда с ООО "Интеллект-Инжиниринг".
Предусмотрена следующая процедура приемки работ, установленная  НО «ФППК»:
- подрядчик предъявляет Заказчику (техническому заказчику) выполненную работу;
- заказчиком подписываются исполнительная документация (акты выполненных работ, акты скрытых работ и т.д.);
- акты подписывает технадзор КРПК, проверяет объемы и соответствие проекту;
- подписанные акты направляются в НО «ФППК» для оплаты.
Со стороны кооператива технический заказчик отсутствует, необходим либо ОКС, либо сторонняя организация. Договор с КППК предусматривает технический надзор только за ИЖД и дуплексами.
Таким образом для производства работ необходим технический заказчик со стороны кооператива, который будет контролировать выполнение работ, подписывать исполнительную и финансовую документацию.
Был направлен запрос в КППК, получено коммерческое предложение на 11 млн.руб.. Источник финансирования на оплату технического надзора к настоящему моменту не определен.
Возможные источники: возвращенные средства «ИСК Аркада», проценты от остатка БФП, средства Приморского края и др.
До определения источника финансирования одобрение договора с техническим заказчиком отложено.
Сейчас проектная документация в работу выдается с подписью председателя кооператива, в дальнейшем приемка работ должна выполнятся специалистом.

4.    Разное.
Газовые сети. Исполнительная документация на газовые сети на 2м участке в свое время не была подписана со стороны «Газпром газораспределение», будет проведено совещание с участием руководителя «Газпром газораспределение»,
Электрические сети. КТПН на 5м участке расположена на разворотной площадке. В этой связи необходимо выполнить ее перемещение, либо изменить положение площадки.
Дефектовка МКД. Составлены ведомости осмотра МКД. На основании которых 4 октября 2021 приглашен генеральный подрядчик, производивший данные работы для составления дефектовочных ведомостей.
Письмо Губернатору ПК. Озвучена необходимость подписания коллективного письма о строительстве школ и детских садов на территории полуострова Саперный. Если не предпринимать усилий в этом направлении школы и детские сады появятся через 10 и более лет. Строительство инфраструктуры позволит не только обеспечить детей и внуков школой и детским садом, но и значительно повышает стоимость объектов жилья в случае его продажи (экономически выгодно каждому члену ЖСК).