Главная » 2014»Май»4 » Информация о состоянии дел в ЖСК на 4 мая 2014 г.
12:50
Информация о состоянии дел в ЖСК на 4 мая 2014 г.
Уважаемые члены кооператива!
Правление ЖСК информирует о ходе реализации проекта по состоянию на 04.05.2014 г.
30.04.2014 г. ООО «Геокад-ДВ» выполнил работы по топографической съемке земельных участков ЖСК «Остров» с прилегающими участками под дороги. На всех этапах съемки главным инженером ЖСК Лалетиным С.П. осуществлялся полевой контроль качества. Работы приняты. Материалы топосъемки переданы в ООО «ПКБ-Капитель». В настоящее время выполняется корректировка проекта застройки с учетом нового топографического плана участков ЖСК.
В соответствии с заключённым с ЖСК «Остров» договором ФГБУН Ботанический сад-институт ДВО РАН в период с 19.03.2014 г. по 07.04.2014 г. провел обследование деморфантов, произрастающих на земельных участках ЖСК, и подготовил заключение о возможности пересадки деморфантов и проведении необходимых компенсационных мероприятий. Заключение в числе прочих документов было направлено в Росприроднадзор для получения разрешения на пересадку и добывание КК деревьев. Дополнительно Ботсад разработал регламент по пересадке КК деревьев и проведению компенсационных мероприятий (данный документ требует Росприроднадзор). Определены участки для пересадки КК деревьев. Проводится поиск подрядчика (по состоянию на 04.05.2014 есть предложения от 3 компаний). Работы будут начаты сразу после получения разрешения Росприроднадзора. Расходы будут компенсированы Фондом.
21.04.2014 г. между ЖСК «Остров» и Фондом «РЖС» заключено доп. соглашение к договору о БСП о компенсации расходов в размере 800 тыс.руб., понесенных кооперативом в связи с обследованием Ботаническим садом краснокнижных деревьев, произрастающих на участках ЖСК (доп.соглашение зарегистрировано 25.04.2014 г.)
Кооперативом поданы заявки на получение технологических условий на присоединение:
- к газовым сетям (заявка подана 01.04.2014 г. в филиал Дальневосточного Федерального округа ОАО "Газпром газораспределение"); 23.04.2014 г. получены ТУ; в настоящее время готовится совещание с участием ЖСК, Фонда «РЖС» и ОАО "Газпром газораспределение" по вопросам реализации тех.условий;
- к системам водоснабжения и водоотведения (заявка подана 27.03.2014 г. в КГУП "Приморский водоканал");
- к электрическим сетям (заявка подана 26.03.2014 г. в ОАО "ДВЭУК"); ОАО "ДВЭУК" 23.04.2014 г. направил заявление в Департамент по тарифам Приморского края для утверждения индивидуального тарифа на технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО «ДВЭУК» объекта «Жилой поселок ЖСК «Остров».
18.04.2014 г. направлен запрос в Территориальное управление лесного хозяйства МО РФ на оформление разрешительной документации на вырубку деревьев для высвобождения строительной площадки.
В соответствии с законодательством, регламентирующим проведение строительных работ, ЖСК направил в Департамент культуры Приморского края запрос о предоставлении информации о наличии на участках кооператива объектов культурного наследия. Департаментом предоставлена информация о наличии на участках памятника археологии «Новик-1. Поселение». В настоящее время по соглашению с ЖСК «Остров» КНИИ музея ДВФУ проводит обследование участков кооператива, готовится заключение.
Ведется подготовка к началу проектных работ внешних инженерных сетей от точек присоединения, указанных в тех.условиях, до границ участка кооператива. Выполняется формирование окончательного технического задания с учетом технических условий.
Солидаризируясь с последними высказываниями, попытаюсь выразить общее мнение всех членов нашего кооператива. Думаю, что могу себе позволить смотреть на процесс управления ЖСК со стороны. Строительство ЖСК "Остров" имеет все признаки проекта: 1) Временность (например, май 2014 – крайний срок, декабрь 2016), 2) Уникальные результаты (построенный ЖСК «Остров» с соответствующей общей инфраструктурой и оформленными в собственность домами и участками), 3) Последовательная разработка (проектирование, подготовка стройплощадки, строительство домов, инфраструктуры, оформление в собственность), 4) Ограниченность ресурсов (совокупность паев членов кооператива, вложения РЖС и Адм. г. Владивостока). А значит реализация проекта нашего ЖСК в принципе невозможна без своего рода, дородной карты (календарного плана-графика, отражающего все виды последовательно и параллельно выполняемых работ по проекту, скажем в помесячном разрезе). Просто для сравнения по моим прикидкам стоимость проекта первой очереди нашего ЖСК для 404 его членов только в части членских паев окажется в пределах 1,5-2,0 млрд. руб. Реализовывать такой масштабный проект без четкого графика, выстроенного в формате проектного управления, просто невозможно. Если такой график в актуальной редакции есть, то я настоятельно прошу выставить его на сайте, если такого графика в актуальной редакции нет, то известите членов, когда он появиться. А.Б. Мартыненко
Поддерживаю коллег! Необходимо поставить на ближайшем собрании вопрос о переносе второго пая. И не на календарные даты! А привязать последующие взносы паев к выполнению определенных этапов строительства!
Поддерживаю предложение о переносе внесения второго паевого взноса. Нет никаких признаков активности, которую нужно покрывать средствами членов кооператива. Будет еще один депозит? Кроме того нужно решить вопрос о зачислении на лицевые счета членов кооператива доходов от размещенного депозита.
To Duke: Конечно, увидеть реалистичный график работ надо, но уже очевидно, что в июне строительство не начнется. Поэтому срок внесения второго паевого взноса нужно переносить, вопрос только в том, на какую дату.
To Narendill: Предложение внести-то можно, да вот только сдается мне, что результат нашего предложения окажется нулевым, т.к. в последовательности изменений просматривается курс на сворачивание демократии в нашем ЖСК.
2 Narendill: Стараюсь быть объективной, период отпусков будет не только у нас и боюсь процесс по переносу КК деревьев и ОКН затянется до осени. Буду несказанно рада если ошибусь.
Уважаемое правление, убедительная просьба к Вам, впереди сложный период решения вопросов по переносу КК деревьев и ОКН. Он наложится на период отпусков. НЕ ПРОПАДАЙТЕ ОПЯТЬ НА 2 МЕСЯЦА, ДЕРЖИТЕ НАС ПОЖАЛУЙСТА В КУРСЕ ПРОИСХОДЯЩИХ ДЕЛ.
Уважаемые члены кооператива!
