Отчет о деятельности кооператива в период с 1.07 по 10.09:

1. 2 июля 2014 г. рабочая группа в составе представителей ООО «ПКБ Капитель» (проектировщик внешних сетей) и кооператива определила на местности (о.Русский) точки подключения водопровода и водоканализации, установила их соответствие техническим условиям, выданным ранее кооперативу, а также определила коридоры прокладки магистральных сетей.

2. 15 июля 2014 г. сформирована и передана ООО «ПКБ Капитель» окончательная спецификация проектов домов (тип проекта / количество домов), выбранных членами ЖСК, для размещения вжилом поселке.

3. 23 июля 2014 г. кооператив получил от Фонда «РЖС» скорректированную топографическую съемку всех земельных участков (70 га), выполненную ранее подрядчиком Фонда - «БТИ-Ростехинвентаризация» (корректировка проводилась в апреле 2014 года после установления ошибок в исходной топосъемке). Проектная организация (ООО «ПКБ Капитель») ранее использовала в своей работе топосъему, выполненную ООО «Геокад-ДВ» по заказу кооператива и переданную ему 29.04.2014 г.

4. 25 июля 2104 г. от ФГБУ «ПРИМОРРЫБВОД» на запрос кооператива получена рыбохозяйственная (РХХ) характеристика ручьев, протекающих по территории ЖСК «Остров» (РХХ необходима для прохождения экспертизы проектов и получения разрешения на строительство линейных объектов).

5. В течение июля-августа проведен поиск подрядных организаций на перепроектирование многоквартирного жилого дома проекта НМ3 (корректировка планировок (ссылка) и конструктива здания). Получены коммерческие предложения от 6 организаций. По результатам рассмотрения полученных предложений заключен договор с ООО «План» на перепроектирование дома. В настоящее время работы выполняются.

6. Ранее при содействии Фонда «РЖС» кооперативом от ОАЭ «ДВЭУК» были получены технические условия (ТУ) на подключение поселка ЖСК к сетям электроснабжения. При таком подключении финансировать работы по проектированию и прокладке сетей должен был кооператив, с ожидаемой последующей компенсацией понесенных расходов за счет средств Фонда «РЖС». Однако, в соответствии с договором между кооперативом и Фондом на землю (п.6.1.7) Фонд может компенсировать эти расходы только в виде платы за технологическое присоединение к сетям владеющей ими организации, каковой ОАЭ «ДВЭУК» не является. Поэтому в соответствии с рекомендациями специалистов Фонда и принятым на совещании в Департаменте по тарифам Администрации Приморского края решением кооператив отозвал свою заявку на получение ТУ. Кооперативу было рекомендовано подать заявку в сетевую компанию, действующую на о-ве Русский – ОАО «ДРСК». ОАО «ДРСК» будет проектировать и строить сети электроснабжения до границ ЖСК за счет средства Фонда. Заявка в ОАО «ДРСК» подана 05.06.2014. Однако вопрос с получением ТУ от ОАО «ДРСК» до сих пор не решен. В настоящее время от ОАО «ДРСК» получен ответ, что на текущий момент компания не располагает электрическими мощностями и ожидает заключение договора на их получение. Для разрешения данной ситуации 30.07.2014 в Администрации Приморского края прошло совещание под руководством вице-губернатора О.В.Ежова с участием представителей Фонда «РЖС» (М.Н.Руденко, С.Ю.Фадеев, Р.Б.Алиаскаров) и ЖСК «Остров» (Р.В.Ромашко, С.П.Лалетин). Из-за отсутствия на совещании директора филиала ОАО «ДРСК» - «Приморские электрические сети» С.И.Чутенко решение данного вопроса было отложено до следующего совещания (конец сентября).

7. В ФГКУ «Территориальное управления лесного хозяйства» (ТУЛХ) Минобороны РФ (Лесничество №247 МО РФ) 18.04.2014 г. направлено письмо по вопросу получения разрешения на вырубку леса. В период с мая по июль по приказу ФГКУ ТУЛХ 247-е лесничество проводило обследование лесов и готовило акт натурно-технического обследования (НТО) лесов. Акт до настоящего времени кооперативу не передан. 30.07.2014 в ТУЛХ МО РФ направлено повторное письмо. 28.08.2014 г. от ФГКУ ТУЛХ получен ответ, содержащий перечень документов, необходимых для получения разрешения на вырубку леса, в их числе: акт НТО, проект освоения лесов, лесная декларация и договор на землю. В настоящее время проводится поиск подрядных организаций, способных разработать проект освоения лесов.

8. В период с 4.08.2014 по 20.08.2014 проведено согласование технического задания, календарного графика и условий контракта с ООО «ПКБ Капитель» (подрядчик утвержден решением общего собрания ЖСК) на выполнение проектных работ по проектированию внешних сетей водоснабжения и водоотведения. По результатам согласования заключен контракт. В настоящее время ведется проектирование. Срок окончания работ – 12.11.2014 г.

9. 12 августа 2014 г. проведено расширенное заседание правления кооператива с участием ООО «ПКБ Капитель» и технического заказчика (КППК «Примкрайстрой») по вопросам:

   • промежуточные итоги выполнения проектных работ I очереди (эскиз застройки, проект межевания, проект планировки);

   • уточнение календарного графика и условий договора по выполнению проектных работ IV очереди (внешние сети водоснабжения и водоотведения).

10. В целях обеспечения указанного в п.8 проектирования внешних сетей организациям-владельцам существующих электрических и газовых сетей направлены запросы на получение технических условий на пересечение этих сетей проектируемыми кооперативом сетями водоснабжения и водоотведения. 1.09.2014 проведена встреча в ОАО «ФСК ЕЭК» (Приморское ПМЭС) по вопросу пересечения существующих электрических сетей проектируемым водопроводом. 2.09.2014 выезд со специалистами ОАО «Газпром газораспределения» на место предполагаемого пересечения газопровода проектируемым водопроводом и канализацией по определению места и глубины залегания газовой трубы для выдачи ТУ. Подобные запросы направлены в КТУП «Приморский водоканал», ОАО «ВДЭУК», ОАО «Оборонэнерго», ОАО «ФСК ЕЭК» (МЭС Востока).

11. 18 августа 2014 г. проведен запрос коммерческих предложений на выполнение топосъемки местности в коридорах прокладки внешних сетей (п.8). Заключен договор на выполнение указанных работ с ООО «Геокад-ДВ». К 3 сентября 2014 г. работы выполнены. В период с 3 по 5 сентября осуществлена приемка работ на местности. Работы приняты после устранения подрядчиком замечаний.

12. 19 августа 2014 г. Попечительским советом Фонда «РЖС» принято решение о компенсации жилищно-строительному кооперативу «Остров» затрат, связанных с проведением спасательных археологических работ на объекте археологическогонаследия (ОАН) «Новик-1». 21.08.2014 сделан запрос коммерческих предложений на выполнение спасательных археологических на ОАН «Новик-1», находящемся на участках кооператива. В настоящее время завершается анализ полученных предложений.

13. В период июль-август 2014 года Правлением ЖСК совместно с техническим заказчиком, проектными подрядными организациями, а также техническими специалистами Фонда «РЖС» разработан календарный план-график работ по объекту «Жилой поселок ЖСК «Остров».

14. 28 августа и 1 сентября 2014 г. в УГА г. Владивостока, а также 3 сентября в Администрации г. Владивостока (под руководством зам. гл. города А.А.Литвинова) проходили совещания по вопросу согласования эскиза застройки поселка ЖСК «Остров». Управлением архитектуры были даны замечания, по устранению которых эскиз может быть согласован. В настоящее время замечания устранены, эскиз застройки проходит согласование в УГА г. Владивостока.

15. 6 сентября 2014 г. прошла рабочая встреча с заместителем министра строительства и ЖКХ РФ А.А.Плутника и главой города Владивостока И.С.Пушкарева по текущим проблемам кооператива, в том числе по вопросам получения разрешения на вырубку деревьев, а такжестроительства магистральных и подъездных дорог кооператива за счет бюджета города. В ходе встречи были выработаны пути решения проблем с оказанием поддержки со стороны Правительства РФ и Администрации города Владивостока.

16. Правлением ЖСК проведены консультации с представителями Территориального управления Сбербанка РФ по вопросу введенных изменений в условия залогового обеспечения кредитов, выданных по специальной ипотечной программе членам ЖСК. Подробнее об этом читайте здесь.