Уважаемые члены кооператива!

Сложившаяся ситуация с затягиванием строительства ЖСК "Остров" стала предметом ряда совещаний, прошедших во Владивостоке в период с 11 по 13 февраля с участием представителей Фонда «РЖС», а также заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства А.А. Плутника.

Напомним, что в соответствии с решением Попечительского совета Фонда «РЖС» к передаче кооперативу готовы земельные участки общей площадью 40,9 га. Однако, после того, как кооперативом было выявлено наличие на землях, предлагаемых к передаче объектов флоры, занесенных в Красную книгу России, стало очевидным, что при условии максимального сохранения "краснокнижных" деревьев, кооперативу для удовлетворения потребности его членов в жилье необходимо выделение дополнительных участков, зарезервированных за кооперативом. Для определения размера и перечня таких участков Фондом «РЖС» была заказана уточняющая подеревная съемка с покоординатным указанием всех диморфантов. С учетом материалов подеревной съемки (переданы кооперативу Фондом в рабочем порядке 13.12.2013 г., официально – 13.01.2014 г.) ООО ПКБ "Капитель" выполнил корректировку проекта застройки поселка ЖСК, который была направлен в Фонд «РЖС» для определения числа участков, необходимых для передачи кооперативу  (с информацией об изменении проектных решений в части эскиза поселка можно ознакомиться в разделе сайта "Проект поселка"). 10 февраля 2014 г. в рабочем порядке из Фонда получено некое неофициальное заключение на представленный проект поселка, которое говорит о несоответствии проекта поселка неким требованиям, однако в чем заключается это несоответствие, и каким именно требованиям он не соответствует, не указывается. Никаких практических рекомендаций по устранению замечаний заключение также не содержит.

11 февраля 2014 г. прошло рабочее совещание членов правления ЖСК с представителями Фонда «РЖС», прибывшими во Владивосток, и техническим заказчиком (КППК «Примкрайстрой»).

В ходе встречи становится явным понимание Фонда «РЖС» необходимости выделения кооперативу дополнительных участков из числа зарезервированных за ним. Однако ясности относительно того, какие именно это будут участки, и какой площади до сих пор нет.

Фонд продолжает настаивать на дополнительной корректировке проекта поселка, однако никаких практических требований и замечаний по проведению этой корректировки не формулирует, сообщая лишь, что она должна происходить совместными усилиями проектировщика ООО ПКБ "Капитель" и проектным отделом Фонда.

По результатам встречи Фонд «РЖС» наметил следующие сроки текущих этапов:

1. Фонду «РЖС» совместно с ЖСК «Остров» с учетом результатов подеревной съемки объектов растительного мира, занесенных в Красную книгу Российской Федерации, в срок до 19 февраля 2014 г. обеспечить определение перечня дополнительных земельных участков, подлежащих передаче ЖСК «Остров»,  а также в срок не позднее 14 марта 2014 года обеспечить государственную регистрацию ограничений (обременений), возникающих в связи с заключением договора безвозмездного срочного пользования земельными участками Фонда «РЖС» с ЖСК «Остров».
2. Фонду «РЖС» в целях оказания содействия ЖСК «Остров» рассмотреть возможность финансирования за счет средств Фонда «РЖС» компенсационных мероприятий и иных видов платы, предусмотренных в связи с выдачей разрешения на добывание объектов растительного мира, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и расположенных в границах земельных участков Фонда «РЖС», подлежащих передаче ЖСК «Остров».

12 февраля 2014 г. рабочая группа в составе представителей Фонда и членов правления ЖСК обратилась в территориальное управления (ТУ) Росприроднадзора за разъяснениями относительно процедуры подачи заявления на "добывание" КК деревьев. Ознакомившись с позицией ТУ Росприроднадзора о необходимости максимального сохранения объектов растительного мира, занесенных в Красную книгу РФ, Фонд «РЖС» подтверждает согласие направить заявление в Росприроднадзор с отнесением расходов на компенсационные мероприятия на счет Фонда.

13 февраля 2014 г. Фонд официально передал кооперативу материалы подеревной съемки и геологических изысканий (ранее переданы в рабочем порядке 13.12.2013 и 29.01.2014, соответственно).

13 февраля 2014 г. по поручению первого заместителя председателя Правительства РФ И.И. Шувалова под председательством заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства А.А. Плутника прошло совещание посвященное решению проблемных вопросов ЖСК "Остров", в котором приняли участие члены правления кооператива, представители Фонда «РЖС», министерства строительства и ЖКХ, секретариата И.И. Шувалова, главы города Владивостока И.С. Пушкарева, главного архитектора города Владивостока А.И. Мельника и вице-губернатора Приморского края В.И. Усольцева.

На совещании были подняты вопросы, тормозящие начало строительных работ ЖСК "Остров". Главным из них стал вопрос с передачей кооперативу земельных участков.

Правление кооператива в очередной раз обратилось с просьбой к Фонду «РЖС» в максимально сжатые сроки принять решение о передаче земли на основе нового проекта поселка, который учитывает удовлетворение потребности членов кооператива в жилищной застройке (в соответствии с количеством и заявленными типами жилья) при максимальном сохранении краснокнижных деревьев. Правление кооператива озвучило позицию, в соответствии с которой в последствии участки, оказавшиеся в «зеленых» зонах, определенных проектировщиком, будут возвращены Фонду.

По заявлению Фонда решение вопроса о передаче дополнительных участков упирается также в необходимость выполнения поручения, данного (со слов представителей Фонда) первым заместителем председателя правительства РФ И.И. Шуваловым, о создании резерва для строительства жилья, в том числе для приглашенных ученых, в том числе зарубежных.

Резюмируя, заместитель министра А.А. Плутник подчеркнул недопустимость дальнейшего затягивания ситуации с непередачей земли кооперативу, сообщив, что сложившаяся ситуация будет доложена  И.И. Шуваловау, и в ближайшее время до сведения кооператива будет доведена информация о том, какие именно земельные участки и в какие сроки будут переданы ЖСК для продолжения проектных работ и строительства.

При обсуждении сроков реализации проекта Фонд «РЖС» еще раз повторил свою позицию о передаче кооперативу земельного участка уже в конце февраля - начале марта. При этом начало строительных работ было отнесено на март 2014г. Однако, по мнению экспертов-строителей такой график (в части сроков начала строительства) является нереальным, т.к. для получения разрешения на строительство с учетом разработки проектов инженерных сетей и вертикальной планировки  (которые будут инициированы с момента получения земельного участка) потребуется не менее 3 месяцев.

В части поддержки кооператива глава города Владивостока И.С. Пушкарев отметил, что Ходатайство на передачу земельных участков под строительство центральных дорог и социальной инфраструктуры городом уже передано в Фонд «РЖС», и как только земля будет получена, город готов приступать к проектированию и строительству дорог. Фонд «РЖС» считает, что эти работы должны быть выполнены не за счет кооператива.