Тагир Даутович, коллеги из ДВФУ и ДВО РАН. О ПЛАНОВОСТИ РАБОТ. Полностью поддерживаю идею о систематизации работы Правления нашего кооператива. В отсутствии ясного плана работы (а раз нам его не показали ни разу, то его явно нет, либо качество его таково, что он не выдерживает никакой критики), хорошо или плохо идет работа - можно решить исключительно "по понятиям" или "по ощущениям" (кому как удобнее). Думаю, что меня поддержит любой имеющий хоть какое-то отношение к проектному управлению). А наш ЖСК - это типичный проект и я об этом уже писал (и его просто нельзя реализовать только в процессной идеологии). Если происходят какие важные для реализации ЖСК события, то с соответствующими пояснениями этот календарный план-график, меняется начиная с такой-то даты. И мы начинаем жить по новому "уставу". А так хрень какая-то, иначе на назовешь... О ПЕРЕНОСЕ ВТОРОГО ПАЯ. Ездил на нашу территорию, не увидел каких-либо изменений (может я просто был не в той части, где сейчас идет активная деятельность, но это маловероятно). Исходя из этого, очевидно, что основные земельные работы на основной части кооператива начнутся не ранее начала следующего сезона. А это значит, что внесение второго пая также будет перенесено с декабря где-то на весну (сдавать новые деньги до того, как будут освоены внесенные ранее, неверно). Какими видами работ можно освоить внесенные нами ранее средства не проведя работ по инфраструктурирированию земли и подготовки участка к строительству не представляю (рыночная стоимость земельного участка сопоставимого размера категории под малоэтажное строительство с близко расположенными коммуникациями и уже с вырубленным лесом начинается от 2 млн. руб на Де-Фризе). О СИСТЕМЕ ВНУТРЕННИХ КОММУНИКАЦИЙ. Полностью согласен с высказыванием одного из членов нашего кооператива, что Правление должно нам презентовать календарный план-график своей работы (как вариант, помесячно до конца этого года и поквартально на оставшееся время). Тогда ясно, какие обязательства они берут на себя и мы можем их оценивать относительно этого плана. А так... Хотите верьте, что мы хорошо работаем, а хотите нет... Также считаю, что совершенно логичным выглядит предложение кого-то о ежемесячных информационных сообщениях о ходе реализации проекта (опять же, в соответствии с заранее вывешенным графиком: из серии "запланировано - выполнено"). Это сделает наш форум, раздел "вопросы" и комментарии к новостям уже не столь нужным инструментом (дополнительная коммуникационная площадка в течение месяца, до выхода "информационного бюллетеня"), как сейчас, так как будет налажен устойчивый канал внутренних коммуникаций. Если Правлению для этого нужно дополнительная единицы, вдруг все остальные загружены, думаю, мы бы с радостью увеличили их ФОТ на эту сумму, это того стоит. О ПЕРСОНАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. Кстати, кто -а что отвечает, это тоже вопрос, который остается без ответа, если все отвечают за все, значит никто не отвечает ни за что (это аксиома). Логично было бы, чтобы у каждого члена Правления, кроме разных разовых вопросов, был основной круг обязанностей, которые он курирует. Именно так работают все министерства, где каждый зам.министра, кроме ряда департаментов, курирует како-то регион. И если это вывешено открыто на сайте (пусть в разделе "для членов"), то при возникновении вопросов в данной области, они были бы четко адресованы этому лицу (да, и сотовые телефоны всех членов Правления должны быть доступны всем членам ЖСК). В этой модели, если кто-то "тупил", то это сразу видно ему в первую очередь (по количеству поступающих звонков). И он первый, кто будет заинтересован вывести свой круг работ из "ручного управления" в "плановый" характер. ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Я долго ждал, когда это произойдет без моего вмешательства (очень мало свободного времени, которым я волен распоряжаться), но видно не судьба. Думаю, что нам нужно консолидироваться для большей убедительности. Готов на какой-то момент выступить этим консолидатором, тем более, что в нашей группе (Новик) около 60 человек, которые, как и все остальные, внесли первый пай, кто-то взял ипотеку и вынужден платить немалые проценты, а теперь находятся в полной зависимости от общих вопросов. Прошу всех членов ЖСК, считающих описанный ход событий верным и согласен с высказанными предложениями, направить мне соответствующее письмо на электронную почту (martynenko@dvfu.ru, martynenko.ab@dvfu.ru ). В случае, если нас наберется не менее 50% от общего числа членов ЖСК (180 человек), мы имеем право требовать исполнения этих требований от Правления, а если нет, то и обижаться нам не на кого, значит большинство всем довольно. С уважением, Андрей Б. Мартыненко
Предлагаю заинтересованным в обсуждении перемен в работе ЖСК (повышении его результативности) перейти на Форум (http://zskostrov.moy.su/forum/12-228-1), чтобы не вносить путаницу в структуру сайта.
Мы, кажется, поторопились, проголосовав за предоставление права первоочередного выбора участков. Похоже, этот вопрос надо пересмотреть на следующем собрании.
Пишу, очевидно, не в той ветке, но есть предложения для обсуждения (видимо, к следующему собранию): 1) отчеты Правления за год утверждать только в связке с планом работ на следующий (текущий, по сути) год, 2) финансовую отчетность (о паенакоплениях, доходах от размещения временно свободных средств, расходах и др.) публиковать через сайт или рассылки ежеквартально, 3) информацию о текущей работе Правления (с результатами, предлагаемыми/предполагаемыми действиями по решению задач, временными рамками и др.) публиковать на сайте не реже 1 раза в месяц, 4) дать четкие разъяснения о функционале каждого члена Правления и результатах его работы, 5) актуализировать информацию о конкурсах, аукционах и т.п., 6) определить регламент ответов на FAQ.
Возможно (хотя и странно), что у Правления до сих пор нет плана-графика работ. Но закрывать информацию о процентах, начисляемых на наши депозиты – это уже чересчур. Как-никак, это же наши деньги, а потому мы имеем полное право знать, куда они деваются.
Рассмотрев результаты причисления процентов за период 2012-2013, я пришел к выводу, что изначальный алгоритм никуда не годится. Он несправедлив, не учитывает многие нюансы (например выбывающих), трудоемок, плохо проверяем (почти не проверяем). В этой связи я изложил правлению все свои претензии к "бывшему" начислению и разработал новую формулу, которая вполне прозрачна, легко алгоритмизируема. Идея была поддержана. В настоящий момент все проценты за все периоды переначислены. Готовится персональная рассылка, в которой будет вся необходимая информация. Пайщику достаточно будет перемножить/сложить несколько параметров, которые будут вытекать из даты внесения и суммы внесения пайщиком средств. По поводу раздела "Финансовые вопросы". Я бы разместил в нем только общую информацию: размер членских взносов, дата их внесения. Публиковать на сайте информацию о размещении средств на депозитах, сумме собранных паенакоплений, считаю неразумным в силу доступности этой информации для любого (и не только пайщика)
BilliBob (пост № 3) написал: Сейчас члены правления готовят план-график работ. Когда он будет готов, мы разместим его для ознакомления. В нем Вы найдете ответы на все заданные вопросы. Пожалуйста наберитесь терпения.
Иван Григорьевич, при всем к Вам лично уважении не могу согласиться с таким ответом. Когда конкретно будет обнародована позиция Правления по проектам инд. домов, когда будет принято окончательное решение по выбору проектов? Когда план-график (предполагаемых Правлением) работ и на текущий год, и до конца строительства доведен до сведения членов ЖСК?
Так как сроки определения были установлены, то по тем, кто не определился надо руководствоваться их первоначальными проектами и начинать строить, а то мы из за этих 4-х человек еще год ждать будем.
Уважаемая Наталья Павловна, получается, что наш кооператив может накрыться медным тазом из-за 4 человек, которые не определились с проектом. Напишите телефоны этих товарищей на сайте и каждый из нас попробует позвонить им и потребовать выйти из кооператива или уже определиться.
Уважаемая Наталья Павловна, позвольте вставить несколько слов в качестве выражения своего отношения к происходящему. Во-первых, та скорость с которой появился Ваш ответ на комментарий "Volk" (по сравнению с нашим неспешным сайтом, где ответы на наши вопросы к правлению можно ждать месяцами или вообще не дождаться) можно сравнить только с выстрелом или вспышкой молнии, с чего это вдруг? Вместе с тем, это обнадеживающий момент, т. е. сайт правление все таки "мониторит". Во-вторых, "Обсуждение на форуме - это форма общения, которую Вы выбрали для себя сами.", т.е. получается, что мы можем здесь говорить что угодно и это как бы никакого отношения к Вам (правлению) не имеет? Далее, " У членов Правления нет времени (и обязанности) посещать дискуссионные площадки, и участвовать в дискуссиях." Если у Вас (правления) нет времени, то Вы заняты какими-то важными делами. Остается надеяться, что эти дела имеют отношение к нашему кооперативу. С другой стороны, (если вы все таки посещаете этот сайт, на котором мы , получается впустую, тратим свое время), не могли бы Вы (или любой другой член правления), потратить минуту другую и ответить, хотя бы очень кратко, буквально одним-двумя предложениями, на вопросы членов своего кооператива и пояснить, какие действия происходят в настоящее время. "Если у Вас есть конкретный вопрос, задайте, его, пожалуйста, на электронную почту ЖСК или по телефону 8 924 123 02 19." От чего же, другим членам кооператива так же интересны Ваши ответы на наши вопросы, тем более если они касаются судьбы вложенных каждым членом кооператива немалых средств. Для этого и существует этот сайт как средство общения. "Если хотите ускорить процесс - позвоните по указанному телефону, нужно обзвонить членов ЖСК, которые не уточнили проект до сих пор (на электронные письма они не отвечают)." Из этого получается, что этим членам ЖСК спустя почти месяц от объявленной даты, так никто и не позвонил????? Тогда чего ждут почти три сотни других добросовестных членов ЖСК? Вы не допускаете мысли, что эти оставшиеся члены ЖСК (до сих пор не определившиеся), могут попросту отказаться от участия в ЖСК и ждать их можно бесконечно? Примерно столько, сколько мы ждали и затем исключили, членов так и не написавших заявления о своем уходе. "Если обратиться к опыту других ЖСК - примеров такой информационной открытости очень мало. " О какой информационной открытости Вы пишете? Что сейчас происходит? Какие вопросы решаются? Мы теряем (и уже практически потеряли) очередной строительный сезон...
