А можно обозначить границы участков, пробить в лесу все дороги и подъезды к участкам, подвести к границам каждого участка воду, газ, электричество. Все это хотелось бы видеть оплаченным РЖС (или - увеличьте ученым зарплаты на соответствующую сумму). И дать людям срок - 3, 5 лет на строительство по выбранным проектам. Строиться члены ЖСК могли бы группами застройщиков. И строители бы нашлись на каждую группу (проблема "разнообразия" решилась бы сама собой). В чем же проблема???

Предлагаю внести изменения в Устав!

Перебрасываю один из своих комментов к результатам недавнего Совещания

Лена , мы свой проект даже удешевили, а цену за дом получили под "одну гребенку". Уже многие члены ЖСК изучили строительный рынок.
http://www.zrpress.ru/busines....atsija. html
Анисимова Ольга

Правда в Новосибирске в восновном были приняты типовые проекты. А то что наконструировали у нас ( все кому придложенное показалось курятником) уже не тянет на жильё эконом класса то и цена соответствующая. Может надо пересмотреть просты и в первую очередь умерить свои личные апатиты? А после и требовать того же от генподрядчика.

Все знают, что в Новосибирске осуществляется строительство проекта подобного нашему. У нас там есть знакомые. На сегодняшний день выполнены работы по строительству фундаменты индивидуальных домов. Стройка идёт не очередями как у нас, а полностью всего посёлка. Стоимость 1 м2 35000 р !!!!! Причём это уже с учётом инфраструктуры. Пусть это прокоментирует наше правление и ОКС. А может существует сговор нашего правления с генподрядчиком?

Насколько я помню, раньше все время звучала фраза НЕ БОЛЕЕ (41650)
С этой цифрой возможно действительно нужно что то делать, но не так конечно, не с бухты барахты и не к приезду Шувалова.

И еще кое что о проекте изменения устава.
П.5 ...Размер пая (сумма подлежащих внесению членом кооператива паевых взносов) не может быть МЕНЕЕ средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Приморском крае...

Вот это абсолютно непонятно. В данной трактовке сумма всего пая сравнивается со стоимостью одного квадратного метра, те другими словами в устав вписывается, что стоимость всего дома или квартиры не может быть менее стоимости одного квадратного метра типового жилья по Приморскому краю? Зная пунктуальность нашего правления в юридических вопросах - ЗАЧЕМ ВПИСЫВАТЬ В УСТАВ такие фразы?
Возможно это просто недосмотр. Но тогда не понятна фраза НЕ МЕНЕЕ, таким изменением в устав мы фактически отрежем себе возможности удешевления строительства БАЗОВЫХ проектов, при окончательном определении стоимости строительства все будут понимать, что нижняя планка уже есть, стоимость может быть только выше.

Goncharuk (Сегодня 22:26)Выступила какая-то девушка против кабальных цен, но нас быстро убедили в ее ошибочном мнении.

Это выступали кураторы проекта КИ2. Мы подготовили обращение к Шувалову, копия обращения Плутнику. Это "строительное шоу", повестка очередного собрания (я о договоре) заслуживает и их внимание.
Анисимова Ольга

О предстоящем собрании.
Мне кажется, что нельзя принимать пункт плана графика, в котором указан Генподрядчик, поскольку я не знаю, что представляет участок 6089, с генподрядчиком не оговорена окончательная цена.
По вопросу 3. Нужно отложить принятие этой форму, поскольку прежде чем ее принимать, нужно решить вопрос о подрядчике или подрядчиках.

Р.S. Написал это обращение. Пришло письмо от руководителя НИ-3.
Иван Григорьевич! Боюсь Вас обидеть, тем более, что, как мне показалось, были готовы пересмотреть взгляды на положение дел в нашей группе. Но письмо меня сильно огорчило. Вынужден ответить Вам публично. На собрании группы Вы донесли нам точку зрения правления об утверждении сметы. Мы все поняли. Теперь Вы снова пишите нам, что чего не смог до нас донести и т.д.
Отвечу Вам на Ваши озабоченности. Мы отказались принять смету ( вернее не смету, а какую-табличку, по которой ничего не поймешь, ничего не проконтролируешь), все взвесив. Как выяснилось на совещании, мы ждали разрешение на строительство три года, в том числе из-за неопытности и недостаточно хорошей работы работы правления. Вспомните слова зам мэра : "Сколько подали заявок, столько утвердили" Кроме того, на вопрос Плутника о готовности всех проектов к утверждению, оказалось, что не готовы. Теперь, когда поставлена начальством задача - построить кооператив до сентября, Вы нас торопите,
не думая о том, что на этих условиях строить жилье нельзя. Неужели Вы так богаты? Я пропахал 40 лет, знаю цену деньгам. Неужели Вы действительно с легкостью можете выкинуть на ветер два миллиона.
В письме Вы лукавите. На заседании группы Вам представили две фирмы, которые готовы строить даже меньше, чем за 40 тыс. рублей. При этом Вам сказали, что "Генподрядчик" обращался к одной из них за помощью в строительстве. Вам показали рекламки этих фирм. Почему Вы снова уверяете нас, что нет фирм, способных построить дешевое жилье. НЕ заставляйте нас в спешке принимать решения. Давайте, немного остановимся и обсудим как нам лучше решить возникшие проблемы.
Кстати, мы собирались писать письмо Путину от имени кооператива. Это нужно сделать. Но сразу после нашего собрания, я посмотрел встречу Путина с представителями ОНФ, мне понравилась эта встреча. Я думаю нам нужно обратиться в Приморский ОНФ. За одно посмотрим, насколько на самом деле ОНФ эффективен.
Подключать общественность надо. Мы все-таки преподаватели ДВФУ и научные сотрудники ДВО РАН. Сколько молодых людей мы учим уму разуму. Почти каждая семья в Приморье отправляет к нам на учебу своих детей. Простите меня, Иван Григорьевич,
если сильно обидел. Не хочу в Вас разочаровываться.

Закругляюсь. Уважаемые члены кооператива простите меня за ошибки. Уже 12 ночи. Опус получился длинный и нелицеприятный.

Извините, повторно отправляю.
В пп. 7 и 8 Проекта изменений в Уставе ЖСК заложены мины: что такое "примерная стоимость...", которая "уточняется на основании фактической стоимости...", если у членов ЖСК будет ДОГОВОР? Договор должен фиксировать цены, если я правильно понимаю.

Т.Д. Хузиятов

Обидно, но я сам голосовал за этот регламент. Я был уверен, что все будет хорошо. Мы вобойме президентских и правительственных решений и, согласно уставу и заверениям РЖС и нашего губернатора - это должно быть самое дешевое жилье. Но потом начинаются обоснованные и необоснованные задержки. У меня начинаются сомнения, но терплю. Понятно, что местные власти к нам не так добры. То деревья считали, то стойбище каких то воров нашли, то с проектами не все ладится, потом несколько очередей и т.д. Я верю, что умысла на срыв у правления не было и нет. Я и сам не знаю, чтобы делал я , будучи в правлении. Крючкотворов и любителей хапнуть в городе и в стране хватает (стоянка китайских воров обошлась не помню в какую сумму нам или РЖС). Но меня удивляет, что правление сейчас буквально выбивает договор с монополистом, задравшем цены. Была попытка утвердить смету в НИ-3. Мы этот документ не утвердили. Если монополист не не может обеспечит цену, согласно нашему уставу, он должен уйти. Дайте возможность построить нам жилье другому или другим фирмам. На заседании выяснилось, что цены на строительные работы не растут или растут медленнее, чем нам говорят. Мне кажется нужно изменить структуру отношений "кооператив - член кооператива или группы членов". Работы, связанные с общими задачами (дороги, газ, вода, электричество, планировка поселка и т.д.) должны быть построены кооперативом. Это должна быть ответственность ОКСа. На строительство домов можно привлечь несколько фирм. Поскольку проекты согласованы и почти закончены, то дома должны быть построены, согласно проектам. Правление предлагает принять форму договора между застройщиком и каждым из нас. Я предлагаю над этим подумать, но с условием, разрешить нам самим найти застройщика, если
предложенный правлением застройщик нас не устроит. В договоре должны быть указаны сроки строительства, условия финансирования и некоторые другие.
Опять, к сожалению, вынужден критиковать наше правление. Оказывается после нашего совещания с Плутником было провелено 19.11.2015 прошло совещание краевых, городских властей (были приглашены представители нашего кооператива неизвестно) и АРКАДЫ и РЕНЕСАНСАНСА, где принята рекомендательная цена 53-55 руб за метр дома, а с учетом структуры 67 кв. м. Высокая стоимость жилья связана С РАЗНООБРАЗИЕМ ПРОЕКТОВ И ВЫБРАННЫМИ ТЕХНОЛОГИЯМИ!!! Аж целых 4 проекта.
Плутника убедили в том, построить жилье невозможно. Обратите внимание с кем беседовали наши визави. С Аркадой и Ренесансом известными строителями ЭЛИТНОГО жилья. Я понимаю городских чиновников. На совещании вопрос был поставлен нешуточный. Задачи, поставленные большим начальством нужно выполнять, чем больше они с нас сдерут, тем меньше им вкладываться. Но как понять наше правление!!! Почему в пятницу эти цены нам предлагалось поддержать.Допуская такие цены Вы также лезете себе в карман. Не верю, что молодежь, входящая в правление тайные миллионеры или дети миллионеров.
Вам нужно пахать намного больше, чем мне, чтобы подарить дяде около двух миллионов. Я понимаю, что за инфраструктуру придется доплачивать, хотя эти затраты должны входить в окончательную стоимость в 41600, но так легко соглашаться с ценой в почти в 70 руб. У меня возникло сомнение, что пока мы исключали и принимали, состав кооператива "обогатился", для новых членов цена ничего не значит, а я бьюсь с ветряными мельницами? В комментариях есть поддержка этим ценникам.
Продолжение следует.