Уважаемые члены ЖСК!

На сегодня сложилась следующая ситуация.

Генподрядчик (ООО "ИСК "АРКАДА") в 2016 г. взял на себя обязательства построить 252 дома за 1,687 млрд.руб. при сметной стоимости 1,960 млрд. руб. Получив авансирование, Генподрядчик в первый год строительства сохранял темп чуть ниже необходимого для реализации проекта в срок до сентября 2018 г.

С осени 2017 г. темпы строительства начали снижаться. На прямой вопрос "Сможете ли вы выполнить работы оставшись в цене контракта?" руководство ООО "ИСК "Аркада" заявляло "Да, сможем. Цена контракта не изменится". На вопрос "Почему снижаются темпы работ?" отвечало "Нам мешает недостаточное авансирование, недостатки в проектно-сметной документации, неприемка дополнительных работ". Летом 2018 г. строительство практически остановилось. В декабре 2018 г. Генподрядчик признал, что не может выполнить работы по цене контракта. Это являлось основной причиной, по которой Генпподрядчик был не способен нарастить темп строительства, нанять субподрядчика на кровли и т.д.

Правление ЖСК выработало следующий план по выходу из сложившейся ситуации. Необходимо:

1. Подписать дополнительное соглашение с  ООО "ИСК "Аркада" по городской дороге с целью уменьшения сумма контракты уменьшается с 264 до 196 млн. рублей (в соответствии с ПСД, прошедшей экспертизу). Работы по договору ООО "ИСК "Аркада" выполняет самостоятельно в срок до 31 августа 2019 г. Ранее выплаченные денежные средства составят аванс в размере 80,8%. Подписание ДС позволит принимать и оплачивать выполненные работы (сейчас такой возможности нет).

2. Исключить из Договора № 1701 с ООО "ИСК "Аркада" на строительство инженерных сетей и внутренних проездов объемы по 3-му и 5-му участкам (за исключением электрических и газовых сетей). После исключения объемов выплаченные денежные средства по договору №1701 составят аванс 82,9%.

3. Заключить с ООО "РК-Строй" договор на строительство инженерных сетей и внутренних проездов на 3-ем и 5-ом участках на исключенные у ООО "ИСК "Аркада" объемы. Срок выполнения работ до 31 августа 2019 г.

4. Исключить из Договора генерального подряда №1 с ООО "ИСК Аркада" 40 неначатых домов расположенных на 3 и 5 участках, а также работы по всем незавершенным кровлям. Подписать дополнительное соглашение ООО "ИСК "Аркада" с уменьшением суммы контракта на смету исключенных объемов. После исключения объемов, выплаченные в качестве аванса денежные средства  составят 65%.

5. Заключить с ООО "РК-Строй".договора генерального подряда на строительство 40 домов, исключенных у ООО "ИСК "Аркада". Стоимость контракта равна стоимости, изъятой из контракта с ООО "ИСК "Аркада" + 2% НДС. Срок выполнения работ - до 31 августа 2019 г. Стоимость может быть увеличена после прохождения гос экспертизы и предоставления финансирования из третьих источников (см.п.п. 6, 7).

6. Подготовить проектную документацию стадии "П" на все жилые дома, которая необходима для прохождения экспертизы. Пройти государственную экспертизу проектных решений, получить подтверждение достоверности сметной стоимости на каждый дом.

7. В случае увеличения сметной стоимости после прохождения госэкспертизы, обратиться в Дом.рф с просьбой оказать финансовую помощь, компенсирующую увеличение стоимости строительства всех домов поселка. 

8. Одобрить максимальную сумму контракта на строительство незавершенных кровель. Провести тендер по выбору компании на строительство кровель. Заключить договор и начать работы по устройству кровель до начала дождей.