ОТЧЕТ

декабрь 2021, январь 2022

1. Определение объёма работ выполненного предыдущим генеральным

подрядчиком ООО «РК Строй».

ООО «РК Строй» и ООО « ИК «Триумфальная арка» подготовил и предоставил корректировочный акт ко всем ранее подписанным актам выполненных работ, и актам незавершенных работ (подписаны между ООО «РК Строй и ООО «ИК «Триумфальная арка» в момент передачи строительной площадки), с приложением форм КС-2 и КС-3. Анализ предоставленных документов показал, что формы КС содержат ошибки в объёмах. По каждой такой «ошибке» ЖСК доказывает при помощи составленных дефектовочных ведомостей, исполнительной документации, ранее принятых форм КС, фотографий объектов и тд, что такие работы не подлежат приемке, их необходимо исключить.

В октябре, ноябре представлялись несколько версий корректировочных актов, и в каждом ЖСК находил завышение объёмов. Указывал на ошибки и отказывался подписывать корректировочный акт.

ЖСК «Остров» 10 января 2022 получил:

1. Акты сдачи приемки работ по проектированию.

2. Акты сдачи приемки работ по обследованию объектов ЖСК.

3. Акт об уменьшении суммы аванса по договору подряда на жилые объекты. С уже подписанными формами КС-2, и КС-3.

4. Соглашение о взаиморасчётах с ООО «РК Строй» по договору подряда на сети. С уже подписанными формами КС-2, и КС-3.

5. Акт выполнения услуг по договору строительного контроля.

ЖСК «Остров» совместно с техническим заказчиком КППК «Приморкрайстрой» проанализировал предоставленные документы, обнаружил ошибки в принятых объёмах и требует их устранения.

28 декабря проведено ВКС с участием зам. Генерального диретора АО «ДОМ.РФ» Д.С. Филиппова, руководство ООО «РКС». На котором ЖСК озвучил позицию, что отказывается признавать акты подписанные ООО «ИК «Триумфальная арка» до момента устранения обнаруженных ошибок.

2. Контроль производства работ на строительной площадке.

На еженедельных планерках на строительной площадке Подрядчик, Технический заказчик, Проектировщик отчитываются о ходе строительства, 03.02.2022. ИС-02/2 рассматриваются рабочие моменты и вопросы. По результатам планерок дается задание проектировщику, распоряжения в работу генеральному подрядчику.

3. Написание писем, отчетов, ответов на запросы.

Подготовлены выписки, справки для членов ЖСК. Подготовлены ответы на запросы прокуратуры Фрунзенского района г.Владивосток.

4. Определение суммы необходимой на завершение строительства. Источники

финансирования.

Заключены следующие договоры:

1. Договор №1 на выполнение функций Технического заказчика и осуществление строительного контроля с КППК «Приморкрайстрой» от 30.11.2020
2. Договор генерального подряда №1 от 03.12.2020 на выполнение комплекса строительно-монтажных и пусконаладочных работ, необходимых для завершения строительства 244 жилых домов, общей площадью 30 697,46 кв.м.
3. Договор генерального строительного подряда № 2 от 03.12.2020 на выполнение комплекса строительно- монтажных и пусконаладочных работ (Инженерные сети, проезды и благоустройство)
4. Договор генерального подряда на завершение строительства 8 МКД с ООО «Интеллект инжиниринг». Плательщик ФППК.
5. Договор б/н от 02.04.2021 на выполнение проектных работ по городской дороге
6. Договор на оказание услуг по охране объекта строительства - ЖСК "Остров" №2021/03/ЖСК от 28.04.2021 (на 2021г)
7. Договор № 2022/08/ЖСК на оказание охранных услуг от 20.01.2022 (на 2022г)
8. Договор № 188-2021 (2021/04/ЖСК) на выполнение инженерно-геодезических работ от 28.05.2021
9. Договор поставки пожарных резервуаров № 123 от 08.09.2021
10. Договор № 2021/05/ЖСК на осуществление авторского надзора от 01.06.2021 (ИЖД)
11. Договор банковского сопровождения ЖСК Остров № БС2021-518ОС., Договор банковского сопровождения ЖСК Остров БС №БС2021-171ОС, Договор банковского сопровождения ЖСК Остров БС №БС2021-188ОС.
12. Договор № 2021/07/ЖСК на проектное сопровождение от 27.09.2021 (Сети)

После получения положительного заключения государственной экспертизы о достоверности сметной стоимости, уточнения объёмов и в соответствии с условиями договоров подряда, ЖСК, в лице технического заказчика, и Подрядчик подписали дополнительные соглашения, уточняющие сумму договоров.

По договору подряда 1 сумма осталась без изменений – 1 млрд. рублей.

По договору подряда 2 сумма договора изменилась и составляет – 594 млн. рублей.

С учетом стоимости завершения МКД сумма необходимая на выполнение строительно-

монтажных работ составляет – 1,994 млрд. руб.

Расходы по остальным договорам, перечисленным в таблице, составляют - 65 млн. руб.

Итого: 2,059 млрд. руб.

Табл. Финансирование генеральных подрядчиков.

Итого получено подрядчиком в виде аванса и оплаты за выполненные работы – 883,371 млн.руб.

Остаток на номинальном счете «КППК» (с учетом процентов) по состоянию на 31.01.2022 составил 474 665 930,07 руб.

Остаток на номинальном счете «ТА» планируемый к возврату – 145 млн. руб.

Ориентировочная сумма поступления от новых пайщиков – около 150 млн. руб. (по договору ЖСК возвращает средства в ФППК, далее они расходуются по усмотрению ФППК).

Сумма, выделенная на завершение строительства МКД – 400 млн. руб.

В настоящее время завершена судебная экспертиза по искам поданным ЖСК в арбитражный

суд ПК на с ООО «ИСК «Аркада». 21 февраля назначено судебное заседание.

По договору на сети был выплачен аванс 355 млн. руб., экспертиза заключила что фактически выполнено работ на 120 млн. руб. Таким образом, возврат в ЖСК составит 235 млн. рублей.

По договору на сети было выплачено в виде авансов и оплаты выполненных работ 1 144 млн. руб., экспертиза заключила что фактически выполнено работ на 1 178 млн. руб. Таким образом, ЖСК должен 34 млн. рублей.

В суде ЖСК намерен запросить у эксперта методику расчетов:

1. В каких ценах составлен расчет? На момент проведения экспертизы, на момент проведения работ, или на момент заключения договора? Разница в сметной стоимости между 2016г и 2021 составляет около 20%.

2. Учитывалось ли при оценке стоимости работ, выполненных в период действия договора, условия договора? (Договор был расторгнут после выполнения работ, по договору ЖСК оплачивает 0,855 от сметной стоимости работ.)

При худшем для ЖСК сценарии, возврат от ООО «ИСК «Аркада» составит 200 млн. руб.

Итого, общая сумма поступлений в ЖСК может составить – 2 253 млн. руб.

Однако, в связи с тем, что в последнее время наблюдается увеличение темпов инфляции в стране, рост стоимости материалов и услуг, Правление считает необходимым в первую очередь завершить все работы позволяющие ввести ВСЕ объекты ЖСК в эксплуатацию.

После выполнения основных работ, и в случае поступления средств из источников, перечисленных выше, можно будет обсудить выполнение прочих работ.

В связи с этим, Правление поручило Подрядчику либо приостановку некоторых работ, либо перенос работ в графике строительства на период окончания строительства.

К таким работам относится:

· Озеленение и малые архитектурные формы

· Асфальтирование придомовой территории (договор на дома)

· Асфальтирование проездов (договор на сети)

· Чистовая отделка в ИЖД

Технический заказчик за отчетный период:

Осуществил строительный контроль на строительной площадке при выполнении генподрядчиком всех выполняемых работ.

Занимался получением разрешений на строительство.

Приемка работ:

- принимались работы по смонтированным фасадам по третьему, четвертому и на пятом участке строительства;

- принимались работы по вертикальной планировке на третьем, четвертом и пятом участке;

- принимались работы по наружным сетям водоснабжения третьем, четвертом и пятом участке;

- принимались работы по наружным сетям водоотведения четвертом и пятом участке;

- принимались работы по наружным сетям газоснабжения на втором, третьем и пятом участке;

- принималась работы по монтажу оконных и дверных блоков на третьем, четвертом и пятым участке;

- принимались работы по устройству системы отопления и вентиляции, газоснабжения на домах втором и пятом участках.

Генеральный подрядчик ООО «СУ-107» в декабре 2021, январе 2022 выполнил

следующие работы:

- монтаж парапетных крышек – 5 домов

- монтаж оконных и дверных конструкций – 19 м2

- восстановление отливов и откосов на ранее выполненных домах – 11 домов

- монтаж водосливной системы – 12 домов

- монтаж ограждений балконов – 9 дома

- замена ломаных фиброцементных панелей – 9 домов

- устройство подсистемы и утепления – 5 дома

- выполнен монтаж системы отопления, вентиляции на – 11 домах

- на 5-ом участке закончил 100% ливневой канализации, водопровод и бытовой канализации (самотечной и напорной до КНС), выполнил 60% вертикальной планировки

- на 4-ом участке закончил 100% водопровода, выполнил 95% канализации, 80% вертикальной планировки, выполнил 30% газоснабжения

-на 3-ем участке выполнил 20% водопровода, выполнил 15% канализации, выполнил подключение 3 домов к электроснабжению 0,4 кВт.

Генеральный подрядчик ООО «Интеллект-инжиниринг» в декабре 2021, январе 2022

выполнил следующие работы:

- кладка наружных блоков Силбет (цоколь) в полном объеме на 2-х МКД

- кладка перегородочного блока (Тереховка) 400 м2 (№271;272 – 80%)

- установлено 70 м2 оконных изделий

- смонтировано 2 железобетонных крыльца

- выполнена обратная засыпка подвалов в 2 МКД

- смонтировано 100% экранов лоджий дома № 270

- выполнена вертикальная планировка и благоустройство в черновом варианте на 3-х домах

- выполнены устройство двух парковочных площадок

Общая готовность индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки

(264 объекта):

Общестроительные работы:

- монолитные конструкции выполнены в полном объеме;

- кладка наружного газосиликатного блока выполнена в полном объеме;

- кладка перегородочного блока выполнена в полном объеме;

- устройство кровли (кровельный пирог и мембрана) выполнено в полном объеме;

- остаток парапетных крышек (c учетом работ которые необходимо восстановить или

переделать) – 110 домов.

- остаток «оконные блоки и двери» – 29 м2 (1 дом);

- остаток «отливы и откосы» – (8 домов)

- остаток «фасад» – 2500 кв. м. (5 домов);

- остаток «устройство крылец» – 92 штук (31 домов);

Внутренние работы:

- остаток «системы отопления» – 22 дом;

- остаток «системы вентиляции» – 17 дом;

- остаток «лестница на 2-й этаж» – 4 домов;

- остаток «ограждение балконов» – 11 домов;

- монтаж стяжек временно приостановлен;

- монтаж внутренней электропроводки временно приостановлен (выполняется ввод в дом с установкой щитка);

Работы на придомовом участке:

- остаток вертикальной планировки участка – 9000 кв.м. (60 домов);

- остаток «сети до первого колодца» – 250 п.м. (49 домов);

- остаток «отмостка» (бордюрный камень и основание под асфальт) – 121 дом;

- остаток «цоколь здания» (монтируется после асфальтирования отмостки) – 2900 кв. м. (232

дома);

Общая готовность многоквартирных жилых домов:

Общестроительные работы:

- монолитные конструкции выполнены в полном объеме;

- кладка наружного газосиликатного блока выполнена в полном объеме;

- кладка перегородочного блока выполнена в полном объеме;

- устройство кровли выполнено в полном объеме;

- устройство парапетных крышек выполнено в полном объеме

- остаток «оконные блоки и двери» – 250 м. кв.;

- остаток «отливы и откосы» – 6 домов;

- остаток «устройство крылец» – 14 штуки (5 домов);

- остаток «фасад» – 6500 кв. м. (6 домов);

Внутренние работы:

- остаток «системы отопления» – 3540м (8 домов);

- остаток «системы вентиляции» – 3 дома;

- остаток «электрические сети» – 16680 м (5 Домов);

- остаток «канализация» – 320 м (4 Домов);

- остаток «ограждение балконов» – 30 м. куб. (3 дома);

- остаток «стяжка» – 374 м3 (8 домов);

- остаток «внутренние двери» - 130 шт. (8 домов);

Работы на придомовом участке:

- остаток «вертикальная планировка придомового участка» – 6800 кв. м. (5 домов);

- остаток «сети до первого колодца» – 4 дома;

- остаток «отмостка» (бордюрный камень и основание под асфальт) – 2348 кв. м. (5 домов);

- остаток «цоколь здания» (монтируется после асфальтирования отмостки) – 8 домов;

- остаток «парковочные площадки» – 450 кв.м.

- остаток «места общего пользования» – 750 кв.м.

Общая готовность по договору подряда №2 «Строительство инженерных сетей

проездов и благоустройство":

Табл. Процент готовности инженерных сетей.

Председатель Правления ЖСК «Остров» И. Г. Нагорный