Председатель и Правление ЖСК в отчетный период работали над решением следующих вопросов:

1. Определение объёма финансирования необходимого для завершения строительства ЖСК «Остров».

Таблица 1. Понесенные и планируемые расходы ЖСК «Остров».

Таблица 2. Привлеченные инвестиции для реализации объектов ЖСК

*С генеральным подрядчиком ООО «ИСК «Аркада» ведется разбирательство в арбитражном суде ПК, согласно экспертной оценке стоимость выполненных работ по договору «Генерального подряда на строительство инженерных сетей, проездов и благоустройство» составляет 122 млн. руб. Аванс выплаченный из безвозмездной финансовой помощи 1 составил 355 млн. руб. Таким образом, возврат должен составить 233 млн.руб. По условиям безвозмездной финансовой помощи 2 денежные средства, полученные от ООО «ИСК Аркада», возвращаются в АО «ДОМ.РФ».

Согласно судебно-строительной экспертизе, представленной в арбитражный суд Приморского края, ООО «ИСК «Аркада» по Договору генерального подряда на строительство объектов жилья получило от ЖСК «Остров» в виде авансов и оплаты за выполненные работы 1 144 млн. руб., а выполнило работ на сумму 1 178.

Напоминаю, что согласно договора генерального подряда, ООО «ИСК «Аркада» подписало объектные сметы, по которым получало оплату за выполненные работы с понижающим коэффициентом 0,855. Таким образом, при фактическом выполнении на 1 178 млн. руб., ЖСК должен по договору отплатить 1178*0,855 = 1007,19 млн. рублей.

Позиция ООО «ИСК «Аркада»: Получить оплату за выполненные работы по стоимости выполненных работ определенной судебной экспертизой.

Позиция ЖСК «Остров»: Поскольку работы выполнены в период действия договора (а не после него, с целью сохранения уже выполненных работ), то оплата должна учитывать условия договора.

Необходимо отметить, что:

Паевые взносы с новых пайщиков на еще не реализованные объекты (около 2 100 кв.м.), ЖСК «Остров», по договору финансирования на заверение строительства МКД, должен передать в НО «ФППК». Т.е. как распоряжаться этими средствами решает НО «ФППК» и правительство ПК.

Денежные возвраты от предыдущих подрядчиков возвращаются на счета банка «ДОМ.РФ», аналогично, как распоряжаться этими средствами решает АО «ДОМ.РФ».

Если эти денежные средства можно будет использовать для завершения строительства, ЖСК «Остров» выполнит проектные решения в полном объёме.

В связи с тем, что возвраты ЖСК пока «виртуальные», а также в связи с международной обстановкой, правление ЖСК приняло решение приостановить выполнение некоторых работ (асфальтирование внутренних проездов и отмостки домов, озеленение, чистовая отделка в домах и МКД)

2. Отчет технического заказчика ООО «ИК «Триумфальная арка».

За период с 19.02.2018 по 20.12.2021 получено (из паевых, БФП1, БФП2, проценты на свободный остаток) 1 028 490 725,17 руб. из которых:

-на строительство объекта/жилые дома 813 638 654.81 руб.

-на строительство объекта/инженерные сети 214 852 070, 36 руб.

Всего Техническим заказчиком израсходовано на строительство объектов и оплату указанных услуг 870 843 251.24 (оплата части работ ООО «ИСК «Аркада», работ ООО «РК Строй», ООО «Артемспецстрой», проектирование, экспертиза, услуги строительного контроля и т.д.)

Остаток неиспользованных средств составляет 150 647 473 ,93 руб.

3. Строительство подъездной автомобильной дороги. Заказчик администрация г. Владивосток.

На конец февраля источник финансирования на строительство подъездной автомобильной дороги не определен. Адм. города Владивостока обратилось в правительство ПК для определения источника финансирования. После определения источника будут проведены конкурсные процедуры по выбору генерального подрядчика на завершение строительства.

4. Контроль производства работ на строительной площадке.

На еженедельных планерках на строительной площадке Подрядчик, Технический заказчик, Проектировщик отчитываются о ходе строительства, рассматриваются рабочие моменты и вопросы. По результатам планерок дается задание проектировщику, распоряжения в работу генеральному подрядчику.

5. Написание писем, отчетов, ответов на запросы.

Подготовлены выписки, справки для членов ЖСК. Подготовлены ответы на запросы прокуратуры Фрунзенского района г.Владивосток.

Технический заказчик за отчетный период:

Осуществил строительный контроль на строительной площадке при выполнении генподрядчиком всех выполняемых работ.

Совместно с Генеральным подрядчиком, председателем ЖСК, подготовил дефектовочные акты, и акты визуального осмотра на все виды работ, к которым приступил/планирует приступить в ближайшее время Подрядчик.

Направил дефектовочные ведомости с замечаниями на подрядчиков, выполнявших предыдущие работы с ненадлежащим.

Занимался получением разрешений на строительство.

Приемка работ:

- принимались работы по смонтированным фасадам по третьему, четвертому и на пятом участке строительства;

- принимались работы по вертикальной планировке на третьем, четвертом и пятом участке;

- принимались работы по наружным сетям водоснабжения третьем, четвертом и пятом участке;

- принимались работы по наружным сетям водоотведения четвертом и пятом участке;

- принимались работы по наружным сетям газоснабжения на втором, третьем и пятом участке;

- принималась работы по монтажу оконных и дверных блоков на третьем, четвертом и пятым участке;

- принимались работы по устройству системы отопления и вентиляции, газоснабжения на домах втором и пятом участках.

Таблица 3. Финансирование генеральных подрядчиков.

По состоянию на 01.03.2022

остаток на номинальном счете составил 494 504 331,79 руб.,

поступления за месяц (проценты банка) составили 2 911 534,40 руб.,

оплачено за месяц 22 749 936,12 руб.

Генеральный подрядчик ООО «СУ-107» в феврале 2022 выполнил следующие работы:

- монтаж парапетных крышек – 7 домов

- монтаж оконных и дверных конструкций – 0 м2

- восстановление отливов и откосов на ранее выполненных домах – 9 домов

- монтаж водосливной системы – 19 домов

- монтаж ограждений балконов – выполнено 100%

- замена ломаных фиброцементных панелей – 7 домов

- устройство подсистемы и утепления – 2 дома

- выполнен монтаж системы отопления, вентиляции на – 9 домах

- на 5-ом участке закончил 100% ливневой канализации, водопровод и бытовой канализации (самотечной и напорной до КНС), выполнено 60% вертикальнойпланировки

- на 4-ом участке выполнено 100% водопровода, выполнено 95% канализации, 100% вертикальной планировки, выполнил 30% газоснабжения, выполнено 20% электроснабжения

-на 3-ем участке выполнено 70% водопровода, выполнено 65% канализации, выполнил подключение 5 домов к электроснабжению 0,4 кВт, выполнено 10% газоснабжения

Генеральный подрядчик ООО «Интеллект-инжиниринг» в декабре 2021, январе 2022 выполнил следующие работы:

- кладка наружных блоков Силбет (цоколь) в полном объеме на всех МКД

- кладка перегородочного блока (Тереховка) 400 м2 (№271;272 – 80%)

- установлено 105 м2 оконных изделий

- смонтировано 0 железобетонных крыльца

- выполнена обратная засыпка подвалов во всех МКД

- смонтировано 100% экранов лоджий дома № 270

- выполнена вертикальная планировка и благоустройство в черновом варианте на 3-х домах

- выполнены устройство двух парковочных площадок