Председатель и Правление ЖСК в отчетный период работали над решением следующих вопросов:

1. Финансирование завершения строительства ЖСК «Остров».

В связи со сложной ситуацией на рынке, Правление ЖСК приняло решение разделить работы, включенные в проект, по важности для ввода объекта в эксплуатацию. В первую очередь будут выполняться и оплачиваться работы необходимые для ввода объектов в эксплуатацию, такие работы можно назвать основными. Также, будет выполняться исправление всех дефектов мешающих вводу объекта в эксплуатацию, в случае отказа предыдущих подрядчиков исправить обнаруженный дефект (в последующем такому подрядчику будет выставляться счет за исправление дефекта, при отказе оплаты обращение в суд).

После выполнения основных работ будет понятен остаток денежных средств. Исходя из размера остатка:

1. будет приниматься решение об устранении выявленных дефектов, не мешающих вводу в эксплуатацию (ржавчина на металлических отливах, высолы на фасадной панели и т.д.);

2. будет приниматься решения о монтаже внутренней электропроводки от вводного щита, о монтаже фасада цоколя, асфальтировании отмостки около дома, асфальтировании парковочного места ИЖД и дуплексов, асфальтировании тротуаров и проездов.

2. Строительство подъездной автомобильной дороги. Заказчик администрация г. Владивосток.

На конец марта источник финансирования на строительство подъездной автомобильной дороги не определен.

В марте состоялись совещания с участием губернатора ПК О.Н. Кожемяко, первого заместителя правительства ПК М.В. Петрова на которых было отмечено необходимость строительства городской дороги.

Подготовлены информационные материалы об инфраструктурном проекте ЖСК, привлеченных инвестициях, размере налоговых поступлений в бюджет Приморского края от реализации проекта. Данные материалы преданы в правительство ПК, для рассмотрения вопроса о выдаче администрации г. Владивосток инфраструктурного кредита на строительство дороги.

3. Строительство сетей газо- и электроснабжения.

Состоялись совещания с министром энергетики ПК, АО «ДРСК».

Согласован механизм подключения к электрическим сетям по постоянной схеме, будут установлены распределительные щиты, позволяющие обеспечить строителей необходимой электрической мощностью для производства работ, временные линии подключения не обеспечивали необходимой мощности.

Согласован график монтажа распределительных щитов, до конца апреля на всех участках должно быть выполнено подключения по постоянной схеме.

Подключение по постоянной схеме позволяет подписать акт выполнения технических условий (технического присоединения) и произвести окончательный платеж в АО «ДРСК» по договору с АО «ДОМ.РФ» (по договору часть средств оплачивает ЖСК, часть ДОМ.РФ, свою часть ЖСК оплатил, последний платеж от ДОМ.РФ может быть произведен после подписания указанного выше акта присоединения).

Состоялись совещания с представителями АО «Газпром». По итогам выезда на строительную площадку специалисты АО «Газпром» составили перечень замечаний к текущему состоянию сетей (например складирование строительных материалов в полосе охраны газопровода, деформация некоторых коверов и т.д.).

Определен перечень документов, которые необходимо предоставить в АО «Газпром» для ввода сетей газа.

Специалисты АО «Газпром» информировали о недостатках в исполнительной документации подготовленных ООО «РК Строй». В Определены исполнители для исправления замечаний и подготовки необходимого пакета документов.

4. Контроль производства работ на строительной площадке.

На еженедельных планерках на строительной площадке Подрядчик, Технический заказчик, Проектировщик отчитываются о ходе строительства, рассматриваются рабочие моменты и вопросы. По результатам планерок дается задание проектировщику, распоряжения в работу генеральному подрядчику.

5. Написание писем, отчетов, ответов на запросы.

Подготовлены выписки, справки для членов ЖСК.

Технический заказчик за отчетный период:

Осуществил строительный контроль на строительной площадке при выполнении генподрядчиком всех выполняемых работ.

Совместно с Генеральным подрядчиком, председателем ЖСК, подготовил дефектовочные акты, и акты визуального осмотра на все виды работ к которым приступил/планирует приступить в ближайшее время Подрядчик.

Направил дефектовочные ведомости с замечаниями на подрядчиков, выполнявших предыдущие работы с ненадлежащим качеством.

Приемка работ:

- принимались работы по смонтированным фасадам по третьему, четвертому и на пятом участке строительства;

- принимались работы по вертикальной планировке на третьем, четвертом и пятом участке;

- принимались работы по наружным сетям водоснабжения третьем, четвертом и пятом участке;

- принимались работы по наружным сетям водоотведения четвертом и пятом участке;

- принимались работы по наружным сетям газоснабжения на втором, третьем и пятом участке;

- принималась работы по монтажу оконных и дверных блоков на третьем, четвертом и пятым участке;

- принимались работы по устройству системы отопления и вентиляции, газоснабжения на домах втором и пятом участках.

Таблица 3. Финансирование генеральных подрядчиков.

По состоянию на 01.04.2022

остаток на номинальном счете составил 324 350 493,81 руб.,

поступления за месяц (проценты банка) составили 5 572 952,15 руб.,

оплачено за месяц 71 478 619,53 руб.

Генеральный подрядчик ООО «СУ-107» в марте 2022г выполнил

следующие работы:

- монтаж парапетных крышек – 12 домов
- монтаж оконных и дверных конструкций – 42 м2
- восстановление отливов и откосов на ранее выполненных домах – 7 домов
- монтаж водосливной системы – 9 домов
- монтаж ограждений балконов – выполнено
- замена ломаных фиброцементных панелей – 7 домов
- устройство подсистемы и утепления – выполнено
- выполнен монтаж системы отопления, вентиляции на – 11 домах
- на 5-ом участке закончил 100% ливневой канализации, водопровод и бытовой канализации (самотечной и напорной до КНС), выполнил 60% вертикальной планировки
- на 4-ом участке закончил 100% водопровода, выполнил 95% канализации, 80% вертикальной планировки, выполнил 30% газоснабжения
-на 3-ем участке выполнил 20% водопровода, выполнил 15% канализации, выполнил подключение 5 домов к электроснабжению 0,4 кВт.

Генеральный подрядчик ООО «Интеллект-инжиниринг» в марте 2022г

следующие работы:

- кладка наружных блоков Силбет (цоколь) в полном объеме на 2-х МКД
- кладка перегородочного блока (Тереховка) 400 м2 (№271;272 – 80%)
- установлено 70 м2 оконных изделий
- смонтировано 2 железобетонных крыльца
- выполнена обратная засыпка подвалов
- смонтировано 100% экранов лоджий дома № 270, 271, 272
- выполнена вертикальная планировка и благоустройство в черновом варианте на 3-х домах
- выполнены устройство двух парковочных площадок

Общая готовность индивидуальных жилых домов и домов блокированной

застройки (264 объекта):

Общестроительные работы:

- монолитные конструкции выполнены в полном объеме;
- кладка наружного газосиликатного блока выполнена в полном объеме;
- кладка перегородочного блока выполнена в полном объеме;
- устройство кровли (кровельный пирог и мембрана) выполнено в полном объеме;
- остаток парапетных крышек (у учетом работ которые необходимо восстановить или переделать) – 84 дома.
- остаток «оконные блоки и двери» – (1 дом);
- остаток «отливы и откосы» – (8 домов)
- остаток «фасад» – 200кв. м. (1 дом);
- остаток «устройство крылец» – 92 штук (31 домов);

Внутренние работы:

- остаток «системы отопления» – 22 дома;
- остаток «системы вентиляции» – 17 домов;
- остаток «лестница на 2-й этаж» – 0 домов;
- остаток «ограждение балконов» – 0домов;
- монтаж стяжек временно приостановлен;
- монтаж внутренней электропроводки временно приостановлен (выполняется ввод в дом с установкой щитка);

Работы на придомовом участке:

- Остаток вертикальной планировки участка – 9000 кв.м. (60 домов);
- остаток «сети до первого колодца» – 250 п.м. (49 дома);
- остаток «отмостка» (бордюрный камень и основание под асфальт) – 121 дом;
- остаток «цоколь здания» (монтируется после асфальтирования отмостки) – 2900 кв. м. (232 дома);

Общая готовность многоквартирных жилых домов:

Общестроительные работы:

- монолитные конструкции выполнены в полном объеме;
- кладка наружного газосиликатного блока выполнена в полном объеме;
- кладка перегородочного блока выполнена в полном объеме;
- устройство кровли выполнено в полном объеме;
- устройство парапетных крышек выполнено в полном объеме
- остаток «оконные блоки и двери» – 250 м. кв.;
- остаток «отливы и откосы» – 6 домов;
- остаток «устройство крылец» – 14 штуки (5 домов);
- остаток «фасад» – 6500 кв. м. (6 домов);

Внутренние работы:

- остаток «системы отопления» – 3540м (8 домов);
- остаток «системы вентиляции» – 3 дома;
- остаток «электрические сети» – 16680 м (5 Домов);
- остаток «канализация» – 320 м (4 Домов);
- остаток «ограждение балконов» – 30 м. куб. (3 дома);
- остаток «стяжка» – 374 м3 (8 домов);
- остаток «внутренние двери» - 130 шт. (8 домов);

Работы на придомовом участке:

- остаток «вертикальная планировка придомового участка» – 6800 кв. м. (5домов);
- остаток «сети до первого колодца» – 4 дома;
- остаток «отмостка» (бордюрный камень и основание под асфальт) – 2348 кв.м. (5 домов);
- остаток «цоколь здания» (монтируется после асфальтирования отмостки) – 8 домов;
- остаток «парковочные площадки» – 450 кв.м.
- остаток «места общего пользования» – 750 кв.м.

Общая готовность по договору подряда №2 «Строительство
инженерных сетей проездов и благоустройство":

Табл. Процент готовности инженерных сетей.