Председатель и Правление ЖСК

в отчетный период работали над решением следующих вопросов:

1. Определение объёма работ выполненного предыдущим генеральным подрядчиком ООО «РК Строй».

С января на работы, которые необходимо переделать (незавершенный технологический цикл, ледяной дождь осенью 2020г и др.), составлялись акты осмотра, затем дефектовочные акты с вызовом подрядчика проводившего работы.

По итогам рабочих совещаний с представителями ООО «РК Строй» (представители ООО «РК Строй» две недели провели на строительной площадке) удалось доказать, на основании составленных документов, что работы, выполненные с браком, либо пришедшие в негодность из-за нарушения технологического цикла не могут быть приняты и оплачены.

В настоящий момент ООО «РК Строй» готовит единый реестр выполненных работ с приложением форм КС-2 и КС-3. Т.е. переводит выполненные объёмы в деньги используя расценки утвержденные государственной экспертизой.

После составления реестра, Технический заказчик ООО «ИК Триумфальная арка» примет и оплатит работы у ООО «РК Строй» с номинального счета №1. Остаток денежных средств будет переведет с номинального счета 1 на номинальный счет 2, средствами на котором распоряжается технический заказчик КППК «Приморкрайстрой».

С ООО «РК Строй» будет подписан итоговый акт, суть которого «такие-то работы выполнены, оплата получена в полном объёме».

После завершения расчетов с ООО «РК Строй» у ЖСК будет понимание какая часть финансовой помощи осталась, хватает ли ее на завершение строительства.

2. Определение необходимого финансирования для завершения строительства объектов жилья (ИЖД и дуплексы).

Получено положительное заключение на все индивидуальные жилые дома и дома блокированной застройки. Стоимость строительства с нуля (с учетом того, что часть работ выполнена в ценах 2016, 2019 гг) составляет 2 626 млрд. руб.

Контракт с ООО «СУ 107» - 1 млрд. руб.

Планируемой выполнение ООО «РК Строй» - около 500 млн. рублей. Сумма будет уточнена после составления реестра выполненных работ.

ООО ИСК «Аркада» получило в виде аванса и оплаты за выполненные работы - 1,144 млн. руб. Учитывая, что ООО «ИСК «Аркада» подписало договор («твердый контракт»), по которому получает в оплату только 0,86 от суммы выполненных работ, закрытие ООО «ИСК «Аркада» составляет 535 млн. руб. (0,86 от суммы выполненных работ по сметам, которые были приложением к договору на момент заключения, т.е. по первоначальным сметам было выполнено работ на 622 млн.).

Около 200 млн. руб. ООО «ИСК «Аркада» заплатила в виде налогов с полученного аванса, т.е. по сути «заморозило» денежные средства до момента выполнения работ почти на всю сумму контракта.

В настоящее время ЖСК и ООО «ИСК «Аркада» решают спор о стоимости выполненных работ в арбитражном суде Приморского края. Проводится строительная экспертиза.

Позиция ООО «ИСК «Аркада» - денежные средства, полученные от ЖСК, были израсходованы на цели строительства, смета и проект, приложенные к договору, содержали неточности, фактические расходы оказались выше договорных.

Позиция ЖСК «Остров» - ООО «ИСК «Аркада» ввело заказчика в заблуждение при заключении договора на невыгодных для себя условиях, не выполнило условия договора, должно вернуть неотработанный аванс с учетом пени за нарушение сроков завершения строительства и процент за пользование чужими денежными средствами.

3. Определение необходимого финансирования для завершения строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Получено положительное заключение по объекту экспертизы: «Жилой поселок ЖСК «Остров» на п-ве Саперном в г. Владивостоке. Внутриквартальная улично-дорожная и инженерная сети, благоустройство территории земельных участков ЖСК «Остров».

Сумма строительства с нуля определена 857 млн. руб.

ООО ИСК «Аркада» получила в виде аванса 355 млн. руб. Около 120 млн. работ не было принято ЖСК либо из-за претензий по качеству, либо из-за некомплектности исполнительной документации. В настоящее время ЖСК и ООО «ИСК «Аркада» решают спор в арбитражном суде Приморского края. Проводится строительная экспертиза.

Планируемой выполнение ООО «РК Строй» около 200 млн. рублей. Сумма будет уточнена после составления реестра выполненных работ.

Парк в овраге (дорожки, освещение, малые архитектурные формы) стоимостью 93 млн. руб. выполняться не будет.

Итого, ориентировочная стоимость завершения строительства сетей около 444 млн. руб.

Контракт с ООО «СУ 107» - 400 млн. руб. + до 10% дополнительных работ.

Предварительно мы в бюджете, но хватит ли выделенных средств на завершение строительства сетей зависит от объёма работ, которые необходимо будет восстановить из-за перерыва в строительстве, а также готовности предыдущих подрядчиков (субподрядчиков) исправлять обнаруженные дефекты в рамках гарантийных обязательств (Некоторые из субподрядчиков работавших на объекте в 2016-2019 г продолжили работы на объекте как субподрядчики ООО «СУ - 107»).

4. Источник финансирования для завершения строительства многоквартирных домов определен.

В настоящее время заключено соглашение о финансировании завершения строительства 8 МКД с НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков ПК». Объём финансирования 400 млн. руб.

Заключен договор подряда с ООО «Интеллект-инжиниринг». Ведутся строительные работы. Плановый срок окончания работ – октябрь 2022.

5. Строительство подъездной автомобильной дороги. Заказчик администрация г. Владивосток.

В настоящее время проект и смета находятся в государственной экспертизе. Экспертиза выставила ряд замечаний заказчику. Плановый срок окончания экспертизы – конец ноября. После получения положительного заключения на проект и смету, заказчик сможет обратиться за выделением бюджетного финансирования для строительства дороги.

Проезд отсыпан в грунте, подъезд к домам есть. Однако, завершение работ по проекту городской дороги необходимо, т.к. часть инженерных сетей проходит в полосе отвода дороги, ливневая канализация внутренних проездов ЖСК сбрасывается в колодцы ливневой канализации городской дороги. Поскольку такие колодцы отсутствуют, ливневая канализация на участках ЖСК не работает.

ООО «ИСК «Аркада» получило аванс 158 млн. рублей. (ЖСК выступал Плательщиком, г.Владивосток Заказчиком). Заказчик принял работ на 11 млн. руб.

6. Возврат денежных средств ООО «ИСК «Аркада».

В последние месяцы ООО «ИСК «Аркада» производит возврат денежных средств, на сегодня возвращено 53,4 млн. руб.

7. Контроль производства работ на строительной площадке.

На еженедельных планерках на строительной площадке Подрядчик, Технический заказчик, Проектировщик отчитываются о ходе строительства, рассматриваются рабочие моменты и вопросы. По результатам планерок дается задание проектировщику, распоряжения в работу генеральному подрядчику.

8. Написание писем, отчетов, ответов на запросы.

Подготовлены выписки, справки для членов ЖСК. Подготовлены ответы на запросы прокуратуры Фрунзенского района г.Владивосток.

Технический заказчик за отчетный период:

Осуществляет строительный контроль на строительной площадке при выполнении генподрядчиком всех выполняемых работ.

Совместно с Генеральным подрядчиком подготавливает дефектовычные акты, и акты визуального осмотра на все виды работ к которым приступил/планирует приступить в ближайшее время Подрядчик.

Направил дефектовочные ведомости с замечаниями на подрядчиков, выполнявших предыдущие работы с ненадлежащим качеством (установка оконных конструкций и дверей, ливневая канализация по второй, третьей, четвертой и пятой очереди строительства).

Ведет работу с УГА. Г. Владивосток по получению разрешений на строительство.

Приемка работ:

- принимались работы по смонтированным фасадам по второму, третьему, четвертому и на пятом участке строительства;

- принимались работы по вертикальной планировке на втором, третьем, четвертом и пятом участке;

- принимались работы по наружным сетям водоснабжения на втором, третьем, четвертом и пятом участке;

- принималась работы по монтажу оконных и дверных блоков на втором, третьем, четвертом и пятым участке;

- принимались работы по устройству системы отопления и вентиляции на домах втором и пятом участках.

Генеральный подрядчик ООО «СУ-107» с января по октябрь 2021 выполнил следующие работы:

1) Произведены работы по жилым объектам:

- выполнен монтаж фасада на 68 домах (из 80 домов);

- кладка наружного газосиликатного блока 100%  ( 900 м3);

- кладка перегородочного блока 100% (90 домов) (9 800 м2);

- монтаж оконных блоков и дверей 4300 м2 (из 4 350 м2);

- выполнены монолитные конструкции 100%;

- выполнено устройство крылец в количестве 224 штук (из 286 требуемых);

- устройство кровли выполнено в полном объеме (44 дома);

- стяжка пола на 3500 м2 (из 22650 м2), работы остановлены заказчиком;

- монтаж системы отопления в 85 домах (из 126 домов);

- монтаж системы вентиляции на 95 домах (из 126 домов).

- монтаж лестниц на 2-й этаж на 12 домах (из 30 домов)

- монтаж ограждений балконов 31 домов (из 41 дома)

- монтаж внутренней электропроводки 38 домов (из 92 дом)

2) Произведены работы по сетям и проездам:

       - Канализация:

1-й участок – 100%

2-й участок – 100 %

3-й участок – 10 %

4-й участок – 50 %

5-й участок – 90%

- Водопровод

1-й участок – 100%

2-й участок – 100 %

3-й участок – 60 %

4-й участок – 100 %

5-й участок – 95%

- Газ

2-й участок - 90%

5-й участок – 30 %

- Электрика

2-й участок - 80%

5-й участок – 35 %

Ливневая канализация:

2-й участок 90 %

5-й участок 80 %

Расходование генеральным подрядчиком денежных средств, полученных от ЖСК.

1. Договор подряда на строительство жилых объектов.

Получен аванс (в т.ч. 72 860 тыс. отработано) – 400 000 тыс. руб.

Получено в виде оплаты за выполненные работы – 109 290 тыс. руб.

Итого выполнение – 182 150 тыс. руб. (на основании 593 ведомостей работ)

Планируемое к сдаче выполнение – 418 572 тыс. (на основании 1359 ведомостей работ, подготовленных с использованием проектов и смет, получивших положительное заключение государственной экспертизы)

Материалов на площадке – 41 000 тыс. руб.

Всего подготовлено ведомостей работ - 1359 шт.

В т.ч. 734 подписано, 625 на подписании

2. Договор подряда на строительство инженерных сетей, проездов и благоустройство.

Получен аванс – 160 000 тыс. руб.

Получено в виде оплаты выполненные работы - 0 тыс. руб.                       

Итого выполнение – 0 тыс. руб. (на основании 0 ведомостей работ)

ОРИЕНТИРОВОЧНОЕ выполнение – 140 000 тыс. руб. (составлено по затратам без использования проекта и смет, получивших положительное заключение государственной экспертизы)

Остаток денежных средств на расчетном счету 1 500 тыс. руб.

Материалов на площадке – 11 000 тыс. руб.

Проект и смета получены 10.11.2021! составление ведомостей работ, подготовка форм КС подрядчиком, проверка со стороны технического заказчика займет 1,5 месяца.