Председатель и Правление ЖСК

в отчетный период работали над решением следующих вопросов:

1. Финансирование строительства.

По заключённому дополнительному соглашению к договорам номинального счета о начислении процентов на остаток финансовой помощи получены проценты, с даты подписания, в размере 12 881 819,35 руб.

Продолжается государственная экспертиза проекта и сметы на завершение строительства подъездной автомобильной дороги. Заказчик администрация г. Владивосток на основании сметы, получившей положительное заключение, обратиться в Правительство ПК о финансировании строительства дороги. Предварительное согласие Правительство края получено.

2. Получение положительного заключения КГАУ «Примгосэкспертиза» о достоверности сметной стоимости на каждый проект жилого дома и проект «Инженерных сетей, проездов и благоустройства ЖСК «Остров».

Получено положительное заключение на все ИЖД и дома блокированной застройки. Стоимость строительства с нуля (с учетом того, что часть работ выполнена в ценах 2016, 2019 гг) составляет 2 626 млрд. руб.

По проекту инженерных сетей КГАУ «Примгосэкспертиза» выставила новый перечень замечаний, ООО «РК Строй» отрабатывает замечания и загружает проект в экспертизу. Плановая дата окончания экспертизы сместилась еще на месяц, до конца октября 2021.

С целью обеспечить Подрядчику возможность проведения работ, заключен договор на проектное сопровождение по сетям с ООО «Новая архитектура». В настоящее время подрядчик вынужден работать по старому проекту (получившему положительное заключение экспертизы в 2018г) и запрашивать отдельные решения по спорным моментам (в основном это наложения отдельных проектов). Закрывать выполненные работы Подрядчик сможет после того как будет получено положительное заключение о достоверности сметной стоимости. Существует риск того, что выполненные работы будут отличаться от проекта подготовленного ООО «РКС». Полностью исключить такой риск можно только полной остановкой работ по сетям до момента выхода документации из экспертизы. С целью минимизации рисков налажено взаимодействие между подрядчиками проектировщиками и экспертизой.

3. Заседания Правления.

Правлением ЖСК рассмотрены и одобрены:

1. Договор на проектное сопровождение договора генерального подряда на строительство инженерных сетей, проездов и благоустройство с ООО «Новая архитектура».
2. Договор на закупку пожарных емкостей. Емкости необходимы т.к. диаметр водопровода подходящего к ЖСК не обеспечивает нормативный напор для тушения пожаров.
3. Аванс по договору генерального подряда на строительство инженерных сетей, проездов и благоустройство увеличен до 40%
4. Дополнительное соглашение к договору генерального подряда на строительство жилых домов. С приложением сводного сметного расчета на 1 млрд. рублей. В настоящее время, до момента окончательного расчета с предыдущим генеральным подрядчиком, ООО «СУ-107» дано указание выполнять только те работы, которые необходимы для ввода объектов в эксплуатацию. Чистовая внутренняя отделка, асфальтирование подъездов будут выполнятся после остальных работ, в случае, если на это останется финансирование.

4. Контроль производства работ на строительной площадке.

На еженедельных планерках на строительной площадке Подрядчик, Технический заказчик, проектировщик отчитываются о ходе строительства, рассматриваются рабочие моменты и вопросы.

Продолжается работа по составлению актов освидетельствования дефектов, подписания дефектовочных ведомостей на домах и участках на которых начинаются работы.

5. Написание писем, отчетов, ответов на запросы.

Подготовлены выписки, справки для членов ЖСК. Подготовлены ответы на запросы прокуратуры Фрунзенского района г.Владивосток.

6. Проведена встреча с генеральным директором АО «ДОМ.РФ» В.Л. Мутко и представителями ЖСК «Остров».

На встрече было отмечено, что подрядчик ООО «РК-Строй» должен получить оплату только за качественно выполненные работы, технологический цикл которых завершен.

Представитель многодетных семей Ж.Ю. Ивашкина задала вопрос о планах по развитию социальной инфраструктуры, школ, детских садов, спортивных сооружениях в передаваемых АО «ДОМ.РФ» земельных участках. Т.к. недавно администрация города утвердила проект планировки территории 520 Га включающей ЖСК «Остров». АО «ДОМ.РФ» выразил готовность оказать содействие в выделении льготных кредитов на строительство, если администрация города или края проявит заинтересованность.

Технический заказчик за отчетный период:

Осуществляет строительный контроль на строительной площадке при выполнении генподрядчиком всех выполняемых работ.

Совместно с Генеральным подрядчиком подготавливает дефектовычные акты, и акты визуального осмотра на все виды работ к которым приступил/планирует приступить в ближайшее время Подрядчик.

Направил дефектовочные ведомости с замечаниями на подрядчиков, выполнявших предыдущие работы с ненадлежащим качеством (установка оконных конструкций и дверей, ливневая канализация по второй, третьей, четвертой и пятой очереди строительства).

Ведет работу с УГА. Г. Владивосток по получению разрешений на строительство.

Приемка работ:

- принимались работы по смонтированным фасадам по первому, второму, третьему, четвертому и на пятом участке строительства;

- принимались работы по вертикальной планировке на втором, третьем, четвертом и пятом участке;

- принимались работы по наружным сетям водоснабжения на втором, третьем, четвертом и пятом участке;

- принималась работы по монтажу оконных и дверных блоков на втором, третьем, четвертом и пятым участке;

- принимались работы по кладке наружных стен на пятом участке, кладка перегородок на третьем, пятом участках;

- принимались работы по устройству крылец на третьем и пятом участках;

- принимались работы по устройству системы отопления и вентиляции на домах втором и пятом участках;

- принимались работы по устройству стяжек в домах на втором участке.

На конец сентября принято выполнение у ООО «СУ 107» на сумму 104,015 млн. рублей, на проверке еще 83,050 млн. рублей. 

ООО «СУ-107» выполнены следующие работы:

I. За отчетный период (сентябрь 2021 г.) выполнено:

1) Выполнено работ при строительстве ИЖС:

- монтаж навесного вентилируемого фасада на 5 домах;

- кладка наружного газосиликатного блока - 40 м3;

- монтаж оконных блоков и дверей 100 м2;

- монолитные конструкции - 40 м3;

- выполнено устройство крылец в количестве 30 штук;

- устройство мембранной кровли на 16 домах;

- монтаж системы отопления в 20 домах;

- монтаж системы вентиляции на 30 домах;

- монтаж ограждений балконов 10 домов;

- монтаж внутренней электропроводки 3домов.

2) Выполнено работ по придомовым сетям и проездам:

-        Устройство вертикальной планировки на 2 участке 5470 м2;

-        Устройство вертикальной планировки на 5 участке 1000 м2.

3) Осуществлен монтаж наружных сетей:

- проложено сетей водопровода на 3-й участке 210 м пог.;

- проложено сетей водопровода на 5-м участке 1420 м пог.;

- проложено сетей водопровода на 4-м участке 1380 м пог.;

- проложено сетей водопровода на 2-м участке 210 м пог.;

- проложено сетей газоснабжение на 2-м участке 100 м пог.;

- проложено сетей газоснабжение на 5-м участке 360 м пог.;

- выполнены фундаменты и монтаж 2-х пожарных емкостей на 5 участке.

II. С февраля 2021 года ООО «СУ-107» по состоянию на 01 октября выполнены следующие работы:

1) Произведены работы по жилым объектам:

- выполнен монтаж фасада на 63 домах (из 80 домов);

- кладка наружного газосиликатного блока 855 м3 (из 900 м3);

- кладка перегородочного блока 9 500 м2 (90 домов) (из 9 800 м2);

- монтаж оконных блоков и дверей 4150 м2 (из 4 350 м2);

- монолитные конструкции выполнены в полном объеме 300 м3;

- выполнено устройство крылец в количестве 204 штук (из 286 требуемых);

- устройство кровли выполнено в полном объеме (44 дома);

- монтаж системы отопления в 85 домах (из 126 домов);

- монтаж системы вентиляции на 95 домах (из 126 домов);

- монтаж лестниц на 2-й этаж на 12 домах (из 30 домов);

- монтаж ограждений балконов 26 домов (из 41 дома).

2) Произведены работы по сетям и проездам:

       - устройство вертикальной планировки на 2 и 3 участках (разработано более 7 500 м3 скального грунта и более 5600 м3 грунта 3-й категории);

-        На 5-уч 6000 м3 3-й категории и 800 м3 скального грунта

-        Выполнено благоустройство на 2-й участке на 85% и на 5-м участке 40%

3) Осуществлен монтаж наружных сетей:

канализация закончена на 1 и 2 участках (560 м пог.), на 5-й участке произведено 150 м пог. (из 230 м пог);

водопровода проведен на 3-й участке (5600 м пог.) и 5-м (2 800 м пог.);

газоснабжение проведено на 2-м участке (120 м пог.) и 5-м (780 м пог.);

уличное освещение на 2-м участке на 80% на 5-м 15%

5)      Демонтированы, восстановлены фундаменты и крепление 2-х пожарных емкостей

на 1 участке и 2-х пожарных емкостей на 5 участке.

6) Выполнены восстановительные работы по вертикальной планировке и благоустройству, восстановлены порывы водопровода и линии электроснабжения наружного освещения, проводятся работы по защите территории от подтопления на 1-м участке.           

          III. Планирование работ на октябрь 2021 года:

ИЖС:

- монтаж навесного вентилируемого фасада на 6 домах;

- закончить кладку наружного газосиликатного блока в полном объеме;

- закончить кладку перегородочного блока в полном объеме;

- монтаж оконных блоков и дверей 150 м2;

- монтаж системы отопления в 20 домах;

- монтаж системы вентиляции на 20 домах;

- монтаж ограждений балконов 10 домах.

Сети:

- выполнить монтаж системы водоснабжения В1 в полном объеме 2-ом и 4-ом участке, на 3 участке завершить 15% сетей;

- выполнить монтаж системы водоотведения К1 (канализация) на 2-ом участке - 10% сетей, на 4 участке завершить 10% сетей;

- выполнить монтаж системы газоснабжения в полном объеме на 2-ом участке,  на 3 участке завершить 15% сетей;

- выполнить монтаж системы электроснабжения на 2-ом участке завершить 15% сетей,  на 4 участке завершить 5% сетей;

- выполнить электроосвещение на 2-ом участке завершить 5 % сетей,  на 5-ом участке завершить 5 % сетей.

Председатель Правления ЖСК «Остров»                            И. Г. Нагорный