В соответствии с кредитной программой, разработанной Сбербанком России для ЖСК "Остров", перечисление второго транша производится после заключения договора залога пая. В декабре 2013 года внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которые вступили в силу с 01.07.2014 г.  Кураторы проекта от Сбербанка со ссылкой на юридическую службу головного офиса СБ РФ считают, что эти изменения привели к невозможности заключения договора залога пая, однако обоснование такого толкования ГК не делают. В соответствии со ст. 336 ГК РФ (в редакции, действующей после 01.07.2014) "1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом."

          В августе-сентябре 2014 г. сотрудники СБ приглашают членов ЖСК, заключивших кредитные договоры, получить информационные письма с предложением обеспечить кредитные обязательства другими способами, например: залог недвижимости или поручительство, хотя в кредитных договорах об этом  не говорится. Договорами установлено, что условием предоставления 2-го и следующих траншей является выполнение пунктов 3.3.1-3.3.4 договора, о чем говориться в п. 5.1.1 договора. Договор заключен и действует, одностороннее изменение договора возможно только по пунктам 5.3.1, 5.3.2, 5.3.4. В договоре п. 7.2 говорится о том, что изменения и дополнения к договору возможны только по соглашению сторон.

          Таким образом, изменения в законодательство не должно иметь обратную силу и распространяться на договоры, заключенные ранее, тем более, что само законодательство и договор этого не требуют. В ходе консультаций, проведенных с представителями Территориального управления СБ РФ, было установлено, что СБ, несмотря на указанные выше расхождения с законодательством, намерен настаивать на других способах обеспечения кредитных договоров.

          Правление ЖСК считает данные шаги неправомерными. Сложившаяся ситуация доведена до сведения Правительства РФ и Фонда «РЖС». В настоящее время Фондом «РЖС» ведутся консультации с Правлением Сбербанка по решению возникшей проблемы. Правление ЖСК рекомендует членам ЖСК воздержаться от изменения условий договора до получения соответствующих разъяснений.