Доклад председателя о текущем положении дел.

- Газовые сети. Работы по газовым сетям на 1 и 2 не могут быть приняты, необходима переделка.

- Идет поиск денежных средств для устройства ливневой канализации на городской дороге. Без устройства ливневок готовые сети и дома могут быть затоплены.

- Завершена процедура принятия работ у ООО «РК Строй». Работы на сумму 90 млн. руб. не были приняты. В Банке Дом. РФ закрыт номинальный счет №1. С учетом возврата Аркады на номинальный счет 2 перечислено 149 млн. руб.

Закончена строительно-судебная экспертиза по контрактам ООО «ИСК «Аркада».

- По контракту на жилые дома Аркада выполнила работ на 1 178 млн. руб.

- По контракту на сети и проезды Аркада выполнила работ на сумму 121 млн. руб.

- По контракту на городскую дорогу Аркада выполнила работ на сумму 178 млн. руб.

Судебное заседание назначено 31.06.2022 (отложено на 22 июня 2022)

- На сегодняшний день предполагаемые расходы на завершение строительства, с учетом переделок, по договорам на ИЖД, дуплексы, внутриквартальные сети оцениваются 1 350 млн. руб.

С учетом ранее выданных авансов, оплаты выполненных работ и остатка на номинальном счете денежных средств на завершение строительства хватает. НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков ПКД» профинансирует завершение строительства МКД в полном объёме.

По плану до конца 2022 года все строительные работы будут завершены.

Процедуру ввода объектов в эксплуатацию необходимо провести для МКД и дуплексов. У ИЖД действует упрощённый порядок, достаточно уведомления о соответствии построенного объекта разрешению на строительство/уведомлению о планируемом строительстве

Сейчас проводится работа по подготовки кадастровых документов.

Необходима оплата работы кадастровых инженеров.

Общий алгоритм получения готового объекта в собственность:

 В соответствии с частью 17 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ  "О содействии развитию жилищного строительства" с даты уведомления кооперативом единого института развития (АО «ДОМ.РФ») о вводе в эксплуатацию или о получении уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности  (Уведомление о соответствии) в отношении жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках АО «ДОМ.РФ», и представления кооперативом АО «ДОМ.РФ» сведений о распределении образованных земельных участков АО «ДОМ.РФ» между членами кооператива АО «ДОМ.РФ» осуществляет безвозмездную передачу образованных земельных участков .. в собственность граждан, являющихся членами кооператива.

После получения акта приема-передачи от АО «ДОМ.РФ» член кооператива самостоятельно обращается в Росреестр на регистрацию земельного участка.

В Росреестр необходимо предоставить:

• заявление на регистрацию права собственности на землю;
• паспорт;
• документы о приобретении земельного участка (акт приема/передачи);
• квитанция об уплате госпошлины (государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, составляет 350 рублей (пп.24 п.1 ст.333.33. НК РФ))

После оформления земельного участка в собственность член кооператива направляет в Росреестр пакет документов для оформления объекта ИЖС в собственность

• заявление на регистрацию права собственности;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
• технический план, подготовленный кадастровым инженером;
• квитанция об уплате госпошлины.

Необходимо обратить внимание!

• прежде чем оформить объект недвижимости в собственность, сначала члену кооператива необходимо получить земельный участок, так как до этого момента на нем обременение ДОМ.РФ
• получение уведомления о соответствии/ о вводе в эксплуатацию не является прямым следствием, что член кооператива полностью погасил свой пай и имеет право оформить земельный участок в собственность
• на практике достаточно часто проходят случаи, когда уведомление о соответствии выдается например в 2020 году, а документы на оформление ЗУ в собственность только в конце 2021, по причине невыплаты своевременно пая.

Подготовка вопросов к общему собранию ЖСК.

1. Утверждение регламента передачи готовых объектов пайщикам.

Для этого подготовить и разместить для ознакомления несколько возможных вариантов.

Пример:

1. ЖСК подготавливает необходимый пакет документов и получает уведомление о соответствии/о вводе в эксплуатацию.
2. ЖСК направляет уведомление о соответствии/о вводе в эксплуатацию в ДОМ.РФ
3. ДОМ.РФ передает пайщику землю.
4. Пайщик регистрирует в собственность земельный участок.
5. ЖСК от генподрядчика принимает объект.
   1. ЖСК после готовности объекта выдает справку о выплате пая и отсутствии задолженности, пайщик регистрирует право собственности на жилье.
   2. ЖСК после готовности сетей на участке выдает справку о выплате пая и отсутствии задолженности, пайщик регистрирует право собственности на жилье.
   3. ЖСК после готовности всех жилых объектов и всех сетей в ЖСК выдает справку о выплате пая и отсутствии задолженности, пайщик регистрирует право собственности на жилье.

Минус передачи каждого объекта по готовности в том, что пайщик перестает быть членом ЖСК и не будет платить дополнительные взносы, если они понадобятся кооперативу для завершения строительства.

Минус одновременной передачи объектов после готовности всех жилых объектов и сетей в том, что ЖСК необходимо будет содержать, охранять готовые объекты. Это потребует утверждения дополнительных членских взносов на охрану, отопление, освещение.

2. Обслуживание и управление общим имуществом.

Земельные участки с проездами и инженерными сетями будут возвращены в АО «ДОМ.РФ», который должен передать их на баланс г. Владивостока и сетеэксплуатирующих организаций. В будущем поселке необходимо организовать вывоз мусора, обслуживание и ремонт сетей, охрану и т.д.

Необходимо сообща определить уровень комфорта (и соответственно расходов), который предпочитают пайщики. Крайние варианты «Как в закрытых клубных поселках», «обычная окраина города».

К общему собранию кооператива будут подготовлены вопросы для обсуждения:

Какие формы управления общим имуществом существуют?

Плюсы и минусы каждой из форм.

Аналоги в нашем городе.

3. Ревизионная комиссия. Аудит.

В настоящие время в кооперативе нет утвержденного состава ревизионной комиссии. Однако уставом кооператива требуется на годовом общем собрании кооператива утвердить отчет ревизионной комиссии.

Дополнительно, в соответствии с уставом необходимо провести аудит.

На общие собрание будет вынесен вопросы об утверждении технического задания на аудиторскую проверку, выборе аудиторской компании, утверждении взноса для оплаты аудиторской проверки.