Повестка

1. Дополнительные соглашения по договорам подряда с СУ107.
2. Договор проектного сопровождения по дома

Председатель кооператива доложил о текущей ситуации в ЖСК «ОСТРОВ». В настоящий момент ведутся споры об объемах работ, которые могут быть приняты ООО «ИК «Триумфальная арка»  у ООО «РК Строй». Ответственность за принятые работы несет Триумфальная Арка. При проверке обнаружены фактически невыполненные объёмы, которое необходимо сделать и оплатить работы исполнителю. В адрес ООО «ИК Триумфальная арка» направлены претензии о недопустимости включения в акты выполненных работ тех работ которые фактически не выполнены.

На строительной площадке снизилось количество рабочих по причине невозможности выполнения работ по установке фасадных панелей.

Замедлен процесс сдачи работ по сетям, идет процесс оформления документации, экспертиза передана в ноябре. Ведутся работы по кладке блока. На 10.1 будет замена кладка блока на балконах.

Достигнута договоренность, что аванс будет закрываться в размере 50% от принятых работ. Таким образом подрядчик сможет быстрее отработать авансовые платежи

1. Договор на проектное сопровождение МКД.

Председатель кооператива доложил: в период строительства возникают различные вопросы: замена материалов, разработка рекомендаций по устранению недоработок, контроль соблюдения нормативов по монтажу, поэтому для завершения строительства МКД необходимо заключить договор на проектное сопровождение.

НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» (НО «ФППК») выступает плательщиком по этому договору.

Предложил заключить трехсторонний договор между НО «ФППК», ООО «Новая архитектура», ЖСК «Остров».

Голосовали: Нагорный И.Г. – «ЗА», Багницкий А.В. – «ЗА», Безуглова М.Б. – «ЗА», Бочаров С.В. – «ЗА», Ефимов Т.А. – «ЗА», Иванникова Н.П. – «ЗА», Каплун О.Ю. – «ЗА», Ромашко Р.В. – «ЗА». (Отсутствовали: Пермяков П.А.,  Феоктистова К.И.)

2. Дополнительные соглашения к договорам подряда: подряда № 2 от 03.12.2020 на строительство инженерной и внутриквартальной транспортной инфраструктуры; на строительство жилых домов № 1 от 03.12.2020.

Председатель кооператива доложил: Подрядчик предлагает увеличить процент закрытия аванса при сдаче работ с 40% до 50%. Таким образом подрядчик сможет быстрее отработать авансовые платежи

Предложено увеличить процент закрытия аванса при сдаче выполненных работ с 40% до 50%:

Голосовали: Нагорный И.Г. – «ЗА», Багницкий А.В. – «ЗА», Безуглова М.Б. – «ЗА», Бочаров С.В. – «ЗА», Ефимов Т.А. – «ЗА», Иванникова Н.П. – «ЗА», Каплун О.Ю. – «ЗА», Ромашко Р.В. – «ЗА».

3. Продление сроков договоров подряда. Банковская гарантия.

Председатель кооператива доложил: Технический заказчик заключил дополнительное соглашение к договору подряда об увеличении аванса до 40 %, однако Банк «ДОМ.РФ» аванс не перевел ввиду скорого истечения сроков договоров подряда. Кроме того, при заключении договора подряда срок определялся не технологией строительства, а временными сроками, обозначенными в договоре финансовой помощи. К договору финансовой помощи было заключено дополнительное соглашение продлевающие сроки договора. После получения проектно-сметной документации в полном объёме (с задержкой в 9 месяцев). Технический заказчик и генеральный подрядчик приступили к корректировке графика производства работ с помесячной разбивкой. Графики производства работ составляются с максимальным сроком до 30 ноября 2022г. К этому моменту должны быть готовы не только ИЖД и Дуплексы, но и сети, МКД, выполнено благоустройство в полном объеме, а также пуско-наладочные работы по сетям.

Предложено продлить срок договоров подряда на дома и сети до 30 ноября 2022 года с последующим одобрением на общем собрании кооператива.

Голосовали: Нагорный И.Г. – «ЗА», Багницкий А.В. – «ЗА», Безуглова М.Б. – «ЗА», Бочаров С.В. – «ЗА», Ефимов Т.А. – «ЗА», Иванникова Н.П. – «ЗА», Каплун О.Ю. – «ЗА», Ромашко Р.В. – «ЗА».

В договорах подряда имеется пункт о банковской гарантии, требования которого нет в договоре БФП2. Услуга банковской гарантии для кооператива составляет 5-6% от суммы аванса; по всем договорам подряда это ~35 млн.руб. В настоящие время контроль за расходом средств осуществляется техническим заказчиком и Банком ДОМ.РФ по договорам расширенного банковского сопровождения, закрытие работ происходит после сверки с реестром работ, которые могут быть приняты.

Комментарий Бочарова С.В.:

Требования по банковской гарантии в договоре БФП2 отсутствует. Банковская гарантия защищает от подрядчика, который берет аванс и не выполняет работы, и имеет смысл до начала работ или в самом начале работ. Сумма, предназначенная для оплаты банковской гарантии, может быть использована для оплаты работ, которые вышли за сметную стоимость.

Предложено исключить требование о банковской гарантии из договоров подряда с последующем одобрением на общем собрании кооператива:

Голосовали: Нагорный И.Г. – «ЗА», Багницкий А.В. – «ЗА», Безуглова М.Б. – «ЗА», Бочаров С.В. – «ЗА», Ефимов Т.А. – «ЗА», Иванникова Н.П. – «ЗА», Каплун О.Ю. – «ЗА», Ромашко Р.В. – «ЗА».

Разное;

Подтопление территории.

Председатель кооператива доложил: ввиду того что работы по городской дороге не завершены, отсутствует сброс ливневой воды с 2го, 5го участка. Т.е. уже выполненная система водоотведения не работает, собранная вода должна попадать в колодцы городской дороги и отводится далее. Сброс на рельеф запрещён, мы располагаемся в водоохраной зоне.

Так как отмостка выполнена не у всех домов, при отсутствии водоотведения, в некоторых домах поверхностные воды скапливаются в подполье, однако, ввиду нагружённости фундаментов отсутствует опасность деформации фундаментов ввиду морозного пучения грунтов.

Тем не менее вода в ливневой канализации может разрушить саму ливневую канализацию, так и сопутствующие инженерные сооружения. Прорабатывается два пути решения: а) подтолкнуть администрацию города Владивостока в ближайшее время приступить к работам по городской дороге. б) оформить сервитут, изъять колодцы и монтаж водоприемных колодцев за собственный счет.

Витражи МКД. По строительным нормам (обеспечение безопасности) должно быть естественно освещение лестниц, Проектировщиком была предложена пластиковая конструкция витража (с целью удешевления). Применение пластика не позволяет добиться достаточной жесткости и исключить протечки воды. Проектировщику поручено разработать проектное решение с применением металлических профилей. В случае его одобрения ФППК, оно будет применено.

Стоимость квадратного метра для новых членов ЖСК. Перечень свободных объектов передан в НО «ФППК», для проведения оценки стоимости квадратного метра. Результата оценки в настоящий момент нет.