03 февраля 2022 состоялось заседание Правления кооператива

Повестка:

1. Договора на охрану.
2. Дополнительное соглашение к договору подряда на сети. Согласование сводного сметного расчета (Приложение к договору подряда на Сети).
3. Приостановка работ по отмостке и отделки цоколя в ИЖД.
4. Отказ от чистовой отделки в МКД.
5. Договор на авторский надзор
6. Дополнительное соглашение к договору поставки пожарных емкостей.
7. Обследование МКД

Председатель доложил о текущей ситуации в кооперативе

- Принятие работ РК Строй. Позиция кооператива: работы, которые не выполнялись не должны быть оплачены. 28.01.2021 состоялось совещание с зам. генерального директора ДОМ.РФ Филипповым Д.С., который поддержал позицию кооператива. В ближайшее время будет уточнена сумма, которую ООО «ИК «Триумфальная арка» вернет на номинальный счет №2 (которым распоряжается «КППК») на сегодня возврату подлежит 145 млн.руб.

- Получена судебная экспертиза по ИД и сетям, в рамках суда с ООО «ИСК «Аркада». По сетям экспертиза в целом соответствует действительности.

ООО «ИСК «Аркада» поучило аванс 355 млн.руб., выполнило работ на 120 млн. должно возвратить в ЖСК 235 млн. руб.

Экспертизой установлено, что по договору на строительство домов «ИСК «Аркада» полностью отработала все денежные средства: ЖСК «Остров» перевел 1,144 млн.руб, работ выполнено на 1,178 млн.руб.

До заседания суда не ясно в каких уровнях цен почитана экспертиза, 2016, 2018, или 2021 г.

Так же неясно, учитывал ли эксперт при оценке выполненных работ положения договора.

На ближайшем судебном заседании эти вопрос будут среди первых.

- По городской дороге «ИСК «Аркада» уплачен аванс 158 млн.руб, предьявлено работ на 53 млн.руб., принято городом работ на 11 млн.руб. ООО «ИСК «Аркада» возвратила назад около 70 млн.руб. Результат экспертизы по городской дороге не готов. Общие возвраты от «ИСК «Аркада» составят не менее 300 млн. рублей.

- ООО «РК СТРОЙ» панирует предьявить работ по сетям на сумму около 200 млн.руб. Выполнение этих работ будет подписано только после согласования дополнительного соглашения о приведения сметной стоимости к результату гос.экспертизы и после устранения ошибок. В ранее заключённом договоре указана приблизительная стоимость строительства сетей в размере 400 млн.руб., цена договора подлежит изменению по результатам гос.эксперитизы.

Согласно сметной стоимости все работы «СУ107» по сетям оцениваются в 594 млн.руб. В эту сумму входит озеленение, архитектурные формы и тротуары на сумму ~71,8 млн.руб, внутриплощадочные подъездные пути ~117 млн.руб с учетом асфальта. Предварительно планируется перераспределение по статьям расходов.

1. Договор охраны.

В проекте поселка каждый жилой дом в кооперативе отдельный объект, строительство которого рассчитано на 3 - 4 месяца. Охрана каждого объекта рассчитывается именно на этот срок. К настоящему времени денежные средства, заложенные в смете на охрану, израсходованы. При этом стоимость охраны поселка составляет ~1 млн. руб. в месяц (9 постов и 10 охранников постоянно присутствующих на строительной площадке). С ДОМ.РФ согласовано расходование средств БФП2 на охрану.

Предложено заключить договор на охрану сроком до 1 октября 2022 года (срок действия БФП2) c последующем одобрением на общем собрании кооператива.

Голосовали: Нагорный И.Г. – «ЗА», Багницкий А.В. – «ЗА», Безуглова М.Б. – «ЗА», Бочаров С.В. – «ЗА», Ефимов Т.А. – «ЗА», Иванникова Н.П. – «ЗА», Каплун О.Ю. – «ЗА», Пермяков П.А. – «ЗА», Ромашко Р.В. – «ЗА», Феоктистова К.И. – «ЗА».

2. Ведомость распределения расходов (сводный сметный расчет).

Сводный сметный расчет объединяет все затраты по стройке и определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Он является обязательным приложением к договору генерального подряда. Необходим для проверки и оплаты выполненных работ банком ДОМ.РФ.

Сметный расчет делается на основе базовых цен, прошедших гос.экспертизу. И далее может приводится к фактическим ценам при помощи применения дефляторов (Минфин) либо с помощью коэффициентов (Минстрой).  В настоящие время разница между коэффициентами Минстроя и Минфина по некоторых позициям до 40%. В то же время, если подорожание выходит за пределы сметной прибыли 15-20%, то подрядчик не в силах выполнить эти работы. В этой связи генеральный подрядчик предлагает замену либо материалов, либо отложить выполнение этих работ.

Необходимо в первую очередь выполнить основные работы, необходимые для ввода в эксплуатацию, а далее можно выполнять остальные работы в том числе за счет денег возращенные «ИСК «Аркада», «РК Строй», за счет др. источников, либо отказаться от выполнения части работ.

Предложено утвердить сводный сметный расчет и дать поручение техническому заказчику «КППК» заключить дополнительное соглашение №6 к договору генерального подряда №2 скорректировать цену договора в соответствии с объемом работ и сметными расценками с 400 до 594 млн, с последующим одобрением на общем собрании кооператива.

Голосовали: Нагорный И.Г. – «ЗА», Багницкий А.В. – «ЗА», Безуглова М.Б. – «ЗА», Бочаров С.В. – «ЗА», Ефимов Т.А. – «ЗА», Иванникова Н.П. – «ЗА», Каплун О.Ю. – «ЗА», Пермяков П.А. – «Воздержался», Ромашко Р.В. – «ЗА», Феоктистова К.И. – «ЗА».

3. Предложено внести корректировку в календарный план работ с переносом выполнения работ по отмостке, асфальтированию парковочных мест, озеленению и устройству цоколей до мая 2022г (до мая 2022г. данные виды работ выполняться не будут).

Голосовали: Нагорный И.Г. – «ЗА», Багницкий А.В. – «ЗА», Безуглова М.Б. – «ЗА», Бочаров С.В. – «ЗА», Ефимов Т.А. – «ЗА», Иванникова Н.П. – «ЗА», Каплун О.Ю. – «ЗА», Пермяков П.А. – «За», Ромашко Р.В. – «ЗА», Феоктистова К.И. – «ЗА».

4. Многоквартирные дома.

В проекте многоквартирных домов была допущена ошибка в расчете объема работ по устройству перегородок. Объем работ был рассчитан в тоннах, однако в графе был поставлен м²

Подрядчик оценивал объем работ в 300 м², фактически объем работ составляет около 900 м² это привело к дефициту выделенных на заверение строительства средств. Одновременно сделать чистовую отделку и остальные работы не хватит финансирования.

НО «ФППК» предложил правлению рассмотреть возможность отказа от выполнения внутренней отделки в многоквартирных домах в рамках договора софинансирования благодаря чему становится возможно покрыть недостаток средств на устройство перегородок.

Договор по заверению строительства МКД будет исполнен.

ЖСК может использовать для чистовой отделки МКД иные источники (возвраты, доп взносы), либо обратиться в ФППК с просьбой оказать содействие.

Предложено направить в «ФППК» ответ, о том, что кооператив готов рассмотреть подробное предложение об отказе от внутренней отделки с указанием конкретного перечня работ, которые предлагается исключить.

Дополнительно кооператив обращается в «ФППК» с просьбой оказать содействие в поиске финансирования для выполнения внутренней отделки.

Решение по этому вопросу будет рассмотрено позднее.

5. Договор на авторский надзор.

В сметном расчете присутствует направление расходов на авторский надзор. Предполагается дополнить договор с Новой Архитектурой положениями о проектном сопровождении, которые необходимы для доработки и исправлении ошибок в проектной документации. Цена договора (максимальная сумма) 1,280 млн .руб. срок с 01-06-2021 до 30-09-2022.

Включение договора в перечень БФП2 согласован с ДОМ.РФ, однако с ООО «Новая архитектура» договор не согласован.

В настоящий момент заключены договора о проектном сопровождении на строительство сетей и МКД. Проектное сопровождение ИД в смете не предусмотрено, заложен только авторский надзор.

Вопрос будет рассмотрен позднее.

6. Дополнительное соглашение к договору на изготовление и поставку пожарных емкостей.

Получены проектные отметки вертикаьной планировки по всем участкам в связи с чем появилась возможность закупить горловины для пожарных емкостей.

Предложено дать поручение Техническому заказчику «КППК» одобрить заключение дополнительного соглашения №1 к договору 123 с ООО «Металлообрабатывающая компания» на поставку пожарных емкостей с увеличением суммы с 21 243 до 21 842 тыс.руб., с последующем одобрением на общем собрании кооператива.

Голосовали: Нагорный И.Г. – «ЗА», Багницкий А.В. – «ЗА», Безуглова М.Б. – «ЗА», Бочаров С.В. – «ЗА», Ефимов Т.А. – «ЗА», Иванникова Н.П. – «ЗА», Каплун О.Ю. – «ЗА», Пермяков П.А. – «За», Ромашко Р.В. – «ЗА», Феоктистова К.И. – «ЗА».

Разное.

Обследование фасадов МКД. НО «ФППК» заключен договор с экспертной организацией. Экспертная организация приступила к обследованию. Подробная информация будет получена по завершению экспертизы.

НО «ФППК» в ближайшее время заключит договор на оценку стоимости квадратного метра в МКД для новых пайщиков