| Главная » FAQ |
|
По мере появления любой информации, она будет размещена на сайте. Уважаемые члены ЖСК, мы также рассчитываем на вашу активную позицию. Если вы обладаете какой-либо информацией - предлагайте ее для размещения. С уважением, В.С. Заболотский С уважением, Иванникова Н.П. |
|
Это планируемое зонирование фондом. +7,8 + 6,7, которые помечены как земли для малоэтажной застройки + 4,9, помеченные как зоны застройки многоэтажным домами. а теперь соотнесите с потребностями кооператива, и убедитесь, что земли хватит всем. В дополнение к сказанному. Некоторые члены ЖСК выбрали таун-хаусы, а некоторые - квартиры. Поэтому Ваш расчет, основанный на том, что у всех - индивидуальные дома - некорректен. С уважением, В.С. Заболотский С уважением, Иванникова Н.П. |
|
И.И. Шувалов говорил об участке в 200 - 250 га, на котором разместятся 10 000 единиц жилья. Поясните, пожалуйста, в чем Вы видите проблему? С уважением, Иванникова Н.П. |
|
У членов ЖСК были собраны анкеты, в которых они указали свои пожелания по площади жилья, но на собрании была озвучена информация, что не обязательно будут предложены проекты, точно соответствующие желаемым метрам. В зависимости от предложенных проектов, члены ЖСК будут выбирать приемлемые для себя. Фонд РЖС, получив ходатайство на землю с реестром членов ЖСК, увидит, какие площади являются наиболее предпочтительными для членов ЖСК. С уважением, Иванникова Н.П. |
|
ЖСК находится на территории РФ, и на него в полной мере распространяется все законодательство РФ. В основном, это Жилищный кодекс РФ, а также принятый в соответствии с ним Устав. Эти документы размещены на данном сайте. Все значимые вопросы решаются на общем собрании. Незаконные решения общего собрания или правления можно обжаловать в суд. С уважением, Иванникова Н.П. |
|
В соответствии с Уставом ЖСК "Остров" выбор подрядной организации и определение существенных условий договора подряда отнесен к компетенции общего собрания. Какие критерии установит общее собрание, такие и буду использоваться. С уважением, Иванникова Н.П. |
|
Здравствуйте. Кредитный договор для получения денег, необходимых для внесения паевого взноса, заключаете Вы сами. ЖСК "Остров" - не налоговый инспектор и не вправе проверять источник денежных средств. Отказать в приеме средств на том основании, что Вы их взяли не в том банке кооператив не вправе. Вероятно, это была рекомендация, потому что у Сбербанка есть кредитный продукт с конкретными условиями, которые они и озвучили. Другие банки ничего конкретного не предложили. С уважением, Иванникова Н.П. |
|
При первоначальном сборе документов потенциальные члены ЖСК выбирали тип застройки и площадь. На собрании дискутировали из-за первоначальной площади дома и шага 10 м. и решили внести это в Устав. Впоследствии сдали анкеты. Пока не принято других документов, мы ориентируемся на то, что уже есть. С уважением, Иванникова Н.П. Добавил: Попова Лариса (pem66) |
|
Если к установленному сроку кто-то из членов ЖСК не внесет первый паевой взнос в размере 30%, то он будет исключен из числа членов ЖСК и потеряет право участвовать в других ЖСК, образованных в соответствии с ФЗ 161. Кооперативу придется либо оперативно найти другого члена на это место либо выкупить пай с целью его дальнейшей продажи лицу, имеющему право вступить в кооператив. С уважением, В.С. Заболотский Добавил: Ирина (ИринаМ) |
|
В соответствии с действующим ФЗ № 161 от 24.07.2008г. и Уставом первый паевой взнос должен быть внесен до 09.02.2013г. С уважением, В.С. Заболотский Добавил: Ирина (ИринаМ) |
|
Размер участка будет строго соотноситься с числом членов: для индивидуального жилого дома - 1000 кв. м., для дома блокированной застройки - 400 кв. м., для квартиры в многоквартирном доме - 0 кв. м. с возможностью оформления права собственности на долю земельного участка, на которой расположен дом пропорционально площади квартиры. Если будет принято решение для выделения кооперативу всех 70-ти Га, то это означает только то, что кооператив будет постоянно добирать новых членов, пока не займет весь участок в соответствии с нормами. С уважением, В.С. Заболотский Добавил: Слепарчук (Sleparchuk) |
|
Вполне очевидный ответ - нет. В индивидуальном жилом доме со всех 6-и сторон, образно говоря, идет примерно равный уровень теплоотдачи - максимальный, чего нельзя сказать о квартире в многоквартирном доме или доме блокированной застройки. Хотя тут, конечно, играет роль конкретный проект, материалы и конструктивные особенности. Хотелось бы дополнить, что до сдачи объектов в эксплуатацию эти расходы несет подрядная организация, а после регистрации права собственности - собственник. Выбирая тот или иной тип застройки, член ЖСК задает, таким образом, и свои расходы на содержание жилья. С уважением, В.С. Заболотский С уважением, Иванникова Н.П. |
|
На сайте не выложено ни одного полного проекта, даются ссылки на информационные материалы по проектам, размещенным на ресурсе фонда РЖС, которые подготовлены проектными организациями для ЖСК "Сигма". Каждая организация, как правило, готовила проекты домов для всех типов застройки. С нашей стороны было бы не разумно отказываться от предложений фонда РЖС предоставить проекты, выполненные специально для юга Приморского края. Еще остается надежда, что фонд выполнит свои обязательства предоставить их в I квартале 2013 года. С уважением, В.С. Заболотский Добавил: Слепарчук (Sleparchuk) |
|
Ни одна копейка средств, будь то вступительный, членский или паевой взнос, не будет потрачена не целевым образом (не на нужды кооператива). Все расходы будут отражены в годовом финансовом отчете. Вопрос, откуда взялась, лучше задать администрации ДВФУ и ДВО РАН, готовившим проект Устава, и членам кооператива, голосовавшим за него без изменения в этой части. От лица Правления я гарантирую, что судьба средств вступительного взноса, не израсходованных на цели, определенные Уставом, будет вынесена на одно из общих собраний. В дополнение к вышесказанному. Члены ЖСК еще не вносили денежных средств, но ЖСК уже зарегистрирован в установленном порядке, создал сайт, на котором можно обсуждать вопросы деятельности кооператива, подготовил необходимые копии и документы. В перспективе будут расходы, которые члены правления пока решают за счет собственных средств и возможностей. Неизбежно надо будет решать вопрос о помещении для ЖСК(хранение документов, ведение приема членами Правления). На это тоже требуются средства. С уважением, В.С. Заболотский С увжанием, Иванникова Н.П. |
|
Членские взносы - это расходы напрямую не связанные со строительством, но необходимые для функционирования ЖСК (оплата бухгалтера, приглашенных экспертов, технического персонала, вознаграждения правлению, услуги связи, канцелярские и прочие расходы). Размер членских взносов пока не определен, но наверняка они не превысят 1000 рублей в месяц (личное мнение). С уважением, В.С. Заболотский |
|
Если фонд РЖС не сможет выполнить свои обязательства по предоставлению проектной документации в I квартале 2013 года, кооператив сможет заказать (купить) типовую проектную документацию у сторонних проектировщиков. На встрече 22.11.2012 г. Фонд РЖС пообещал эскизные проекты в 1 кв.2013 г. С уважением, В.С. Заболотский |
|
Первый паевой взнос пойдет на создание общей проектной документации участка (межевание, градостроительный план), привязки выбранных проектов домов к земельному участку, прокладку коммуникаций инженерной инфраструктуры на участке и первой части работ подрядной организации. Более детально пока говорить рано. С уважением, В.С. Заболотский |
|
Эта цена (за вычетом предварительных затрат) будет максимально возможной для заключения договора подряда на строительство. Именно с нее стартует аукцион на понижение (выбор подрядной организации предполагается проводить по этой схеме). Решение о страховании рисков должно приниматься общим собранием. С уважением, В.С. Заболотский |
|
Подготовка к строительству и сам строительный процесс начнутся как только фонд РЖС передаст земельный участок в безвозмездное срочное пользование. Строительство всех форм застройки будет начато одновременно, однако, наверняка, индивидуальные жилые дома и дома блокированной застройки будут построены раньше многоквартирных, что связано с технологией строительных работ. Срок сдачи будет оговариваться в договоре с подрядной организацией. С уважением, В.С. Заболотский |
|
Стоимость кв.м. будет зависеть только от затрат на строительство и подведение коммуникаций. При этом стоимость кв.м. в многоквартирном доме будет отличаться (по всей видимости, в меньшую сторону) от стоимости кв.м. в индивидуальном доме, но точно не из-за земли, т.к. земельные участки будут переданы членам кооператива после завершения строительства бесплатно. С уважением, |