«Остров»


Жилищно-строительный кооператив

Главная » 2016 » Май » 19 » О стоимости строительства жилья ЖСК «Остров»
16:56
О стоимости строительства жилья ЖСК «Остров»

Уважаемые члены кооператива!

ООО «Новая архитектура» (генеральный проектировщик ЖСК "Остров") разработала расчетно-сметную документацию на строительство жилых объектов ЖСК «Остров». Общая стоимость  строительства 252 домов всех проектов составила 1 686 907 тыс. руб.  при общей площади зданий 40 810 кв.м. и общей площади жилых помещений 36 678 кв.м. Таким образом, средняя стоимость строительства квадратного метра жилых помещений (даже без учета стоимости внутрипоселковой инженерной и транспортной инфраструктуры) превышает 41 650 руб.

В связи с данной ситуацией кооператив направил в Фонд «РЖС» два письма (письмо 1, письмо 2), в которых кооператив известил Фонд «РЖС» о выполнении всех условий и рекомендаций, ранее данных кооперативу Фондом (в части выбора новой и единой проектной организации, корректировки проектов жилых домов, сокращения их количества, организации и проведения конкурса по выбору генподрядной организации на строительства, который не состоялся в виду отсутствия заявок), и запрашивал о мерах, которые Фонд «РЖС» намерен предпринять для привлечения подрядной организации, способной построить все объекты поселка ЖСК за средства членов кооператива при условии непревышения общей стоимости 41650 руб. за 1 кв.м., либо найти источники дополнительного финансирования для покрытия разницы между реальной стоимостью строительств и средствами, рассчитанными из вышеуказанной стоимости 1 кв.м. (как это было озвучено на встрече руководства АИЖК и ФРЖС с членами кооператива, проходившей в декабре 2015 года в Администрации г.Владивостока).

На наши письма мы получили следующий официальный ответ от Фонда «РЖС», из которого следует, что средства, ранее определенные кооперативом при проведении конкурса по выбору генподрядной организации №К-8 от 23.03.2016, были недостаточны для осуществления строительства, т.к. стоимость строительных работ по состоянию на II квартал 2016 года выросла.

В связи с возникшим противоречием между разъяснениями, данными представителем Фонда «РЖС» на общем собрании ЖСК «Остров» 30.11.2015, а также на встречах руководства АИЖК с кооперативом 10.11.2015 и 18.12.2015 о невозможности и недопустимости строительства по цене выше в 41650 руб. за 1 кв.м., с одной стороны, и фактической необходимостью строительства жилых домов по сметной стоимости, которая была озвучена на прошедшем 12.05.2016  в Фонде «РЖС» совещании (подробнее – здесь), Правление ЖСК обратилось в Фонд «РЖС» за разъяснениями, которые были даны в официальном ответе от 18.05.2016.

----

Правление ЖСК «Остров»

Категория: Членам ЖСК | Просмотров: 1564 | Добавил: rorovl
Всего комментариев: 6
6 Volk  
rudykh,
По-видимому, «логика» состоит в том, чтобы строил тот подрядчик, которого нам предложит РЖС, даже если он превысит законодательно установленную цену. Впрочем, в этом случае фонд РЖС был бы должен субсидировать ту часть цены, которая превышает 41650.

5 videsupra  
В новостях для членов ЖСК (О состоянии дел на 03.02.2016): "Как было заявлено на совещании 18.12.2015 генеральным директором АО «АИЖК» А.А.Плутником, в случае, если после всех корректировок проектов итоговая стоимость строительства все же превысит определенную законом стоимость 1 кв.м. в 41 650 руб., руководство Фонда и АИЖК будут изыскивать средства на субсидию, которая должна будет покрыть разницу в стоимости".
Вопрос: почему НИГДЕ НИЧЕГО не сказано об этом? Ищут-изыскивают или ...? За язык то никто не тянул. Если это обещание не будет выполнено, это значит, что все остальные принимаемые решения это тоже пшик? Какой уважающий себя подрядчик возьмется за это гиблое дело, если в любой момент откуда ни возьмись вылезет во такой вот "плутник" и все пойдет коту под хвост?

4 Lkras2000  
Вы полагаете, что если инженерные сети построит ресурсоснабжающая организация за свой счет, то потом они бесплатно будут переданы нам? Или будет бесплатное подключение? Я очень сомневаюсь. Нам обещали софинансирование при превышенимосии стоимости строительства - закончилось согласием на внесение изменений в устав, т.е. платим мы.

3 Olesya  
Мой расчет следующий: (1 686 907 000 + 120 000 000) / 36 678 = 49 264 р. / м2, где
1 686 907 000 - максимальная цена генподрядного договора;
120 000 000 - общие дополнительные расходы ЖСК (сумма рассчитана исходя из первой конкурсной документации ((41 650 * 37 679) - 1 449 300 000);
36 678 - общая площадь жилых помещений (40 810 - это, я так понимаю, площадь жилых помещений плюс площадь, занимаемая стенами, и для многоквартирных домов плюс площадь лестничных пролетов и коридоров).

2 rudykh  
Насколько мне помнится, начавшееся в прошлом году строительство свернули именно из-за превышения суммы в 41650, а строить брались примерно за 45-47000. И это без изменения-удешевления проектов. С коммуникациями. Где логика? Кто оплатит неустойку за разрыв предыдущих контрактов? Насколько я помню, собрание не инициировало и не утверждало отмену контракта. Корректировку проектов тоже не утверждало. Хотя это все за наши деньги. А вот теперь и в этом году стройка не начнется. Интересно, кому это выгодно? И если кооператив прекратит свое существование - сколько каждый потеряет в процентах от внесенного пая?

1 kira201  
1 686 907 000 / 40 810= 41 335 р/кв.м.

На дороги и коммуникации выделялось что-то около 8 000 р./кв.м. которые РЖС обещал софинансировать. В конечном итоге планируется, что дороги берет муниципалитет, коммуникации ресурсоснабжающие компании. По логике все должно было получиться. Или где-то ошибка? wacko

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]